Pēdējos gados ikreiz, kad māja nonāk tirgū, šķita, ka hronometrs sāks klikšķināt. Piedāvājumi tiks saņemti nekavējoties, un šķita, ka termiņš ir kods: “Tas notiek veidā beidzies saraksta cena , pat nedomājiet par pārbaudes pieprasīšanu.'
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Bet 2023. gadā tā, visticamāk, nebūs realitāte. Pastāv viena galvenā tendence, kas, pēc dažu aģentu domām, ir izrakusi savu kapu: iegādājoties neredzētu māju.
ko nozīmē eņģeļa numurs 999?
Dienas, kad notika izplūdušas FaceTime ekskursijas un tika īkšķi, lai fotoattēli neslēptu plaisas sienās un traipi uz paklāja visticamāk ir pabeigtas. Tā vietā, par laimi, ir laiks padomāt par vienu no tiem, ja nē uz lielākais pirkums, ko cilvēks var veikt.
Es sazinājos ar četriem aģentiem par to, kāpēc šī tendence izzūd un ko izmaiņas saka par nākotnes tirgu. Lūk, kas viņiem bija jāsaka.
111 nozīme
Pircēji atvelk elpu
S.J. Yun of Daniels Geils Sotheby’s International Realty saka, ka, lai gan pieprasījums pēc mājas pircējiem joprojām ir augsts, lielākajai daļai neredzētu pirkumu drīzumā vajadzētu apstāties. 'Pietrūkst steidzamības, kas pastāvēja iepriekš,' viņš saka. “Pašreizējā ekonomiskā vide apkārt pieaugošās likmes un dzīves dārdzība ir mainījis patērētāja domāšanas veidu no “man ir vajadzīga šī māja” uz “es varu gaidīt nākamo”.
Yun atzīmē, ka, lai gan joprojām trūkst krājumu, lielākā daļa pircēju ir gatavi apskatīt citus īpašumus, kas varētu atbilst viņu vajadzībām, vai pat pārvērtēt savas vajadzības kopā. Viņiem vairs nav jāsamierinās ar pirmo īpašumu, kas parādās.
'Mēs sākam dzirdēt, ka ir tāda sajūta pircēja nožēla pāri valstij. Iespējams, jūs atklāsit, ka tie, kas nožēlojuši augstāko vietu, bija tie, kas iegādājās “neredzētus”, saka Juns.
Būs vairāk pārbaužu
Pāris atrada savu sapņu māju, Haley Cutter, dibinātājs Cutter Luxe Living ar kompasu, man teica. Sākotnēji tas tika uzcelts 1805. gadā un piedāvāja informāciju par laika posmu, ko pircēji meklēja ideālā vietā.
Viņi bija zaudējuši iepriekšējās mājās, tāpēc Katere bija apņēmības pilna neļaut šai mājai paslīdēt garām — pat ja viņa nevarētu abas dabūt tur, lai to redzētu. Tomēr galvenais, lai iegādātos neredzētus attēlus, ir caurspīdīgums, komunikācija un uzticēšanās. Nevar būt pieņēmumi un pelēkās zonas. Kuters saka: 'Kad sieva jautāja, vai kaut kas ir jānomaina, mana ātrā atbilde bija:' Jā. Viss.''
Kuters saka: 'Es paredzu, ka 2023. gadā nekustamā īpašuma vidē mēs redzēsim arvien mazāk neredzētu pirkumu, kā arī vairāk mājas pārbaužu un neparedzētu gadījumu.' Taču viņa saskata šīs tendences pozitīvo pusi.
kā zināt, vai esi redzējis eņģeli?
'COVID klimats normalizēja video tūres, un neredzēts pirkums šodien ir vairāk iedomājams,' viņa piebilst. 'Mēs visi esam apmierinātāki ar tehnoloģijām un labāk izprotam to priekšrocības noteiktās situācijās.'
Skats — neredzēts var turpināties ar jaunu būvniecību
“Pirkt neredzamā vietā daudziem var būt sarežģīts piedāvājums. Tam ir nepieciešama uzticama padomdevēju komanda,” saka Nikola Beauchamp , Global Real Estate Advisor un licencēts asociētais nekustamā īpašuma brokeris Engel un Völkers New York City. Un tas nav pilnīgi jauns nekustamo īpašumu pasaulē, taču tas noteikti bija jaunums dzīvojamo māju tālākpārdošanas īpašumiem.
garīgā nozīme 222
Iepriekš viņa bieži redzēja, ka pirkšana notiek neredzēti, kad ārzemju klienti iegādājās īpašumu augstākās klases attīstībā. 'Es domāju, ka turpināsies pirkšanas iespējas, kas ir neredzētas ar jaunu būvniecību, bet tālākpārdošanai mazāk,' prognozē Beauchamp.
Bet kopumā beidzot ir laiks domāt
Khaliyah Heaven Barakhyahu of New Canaan Properties, LLC ir šausmu stāsts par mājas iegādi, vispirms to neredzot klātienē. 'Ģimene, kuru pārstāvēju, beidzot atrada ideālu māju,' viņa saka. “Tas bija apgabalā, ko viņi vēlējās, cena bija pareiza, un tas bija tikai trīs gadus vecs. Bildes bija lieliskas, un viņi domāja, ka tas būs lieliskā stāvoklī. Viņi nevēlējās palaist garām tirgus uzplaukuma laikā un izteica piedāvājumu neredzēti, vienlaikus atteicoties no mājas pārbaudes, lai palielinātu savu konkurētspēju.
Konkurētspējīgais piedāvājums uzvarēja — un ģimeni gaidīja netīrs pārsteigums. Barakhjahu īpašumu raksturo kā “briesmīgu”, sakot, ka tajā ir “notraipīts paklājs, nolietota grīda un caurumi sienās”. Šī māja savos trīs īsajos gados bija daudz redzējusi, un ģimene parakstījās uz renovāciju, par kuru viņi nezināja.
Pateicoties pieaugošajām procentu likmēm, kas palēnina ārprātīgo tirgus tempu, cerams, ka tas nenotiks ar vairāk cilvēku. 'Pircējiem tagad ir laiks domāt par pirkumu,' viņa saka. 'Viņi var lūgt mājas pārbaudes un apsvērt citus neparedzētus gadījumus, vienlaikus izdarot saprātīgu mājas piedāvājumu.'
