Katrs gads nekustamo īpašumu pasaulē ir atšķirīgs. 2021. gadā, pircēji maksāja augstāko dolāru savām sapņu mājām un, iespējams, viņu ne tik sapņu mājām. Tātad, kā salīdzināja 2022. gadu?
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Daži pircēji atklāja, ka viņiem ir lielākas iespējas mainīt cenas, savukārt citi veica ātras kustības un atklāja, ka vēlas, lai viņi būtu gaidījuši par peldi tirgū. Vēl vairāk atklāja, ka ārpustirgus darījumi un gudri nekustamo īpašumu pārdevēji joprojām ir uzvaroša kombinācija, jo īpaši tāpēc, ka pārdevēji sāka satraukties par piedāvājumiem, kas uzreiz nesaņēma daudz piedāvājumu.
Es runāju ar pieciem cilvēkiem, kuri iegādājās īpašumus 2022. gadā, un lūk, kas viņiem bija jāsaka par pieredzi. Ja domājat nākamgad kļūt par mājas īpašnieku, iespējams, vislabāk ir ņemt viņu vārdus pie sirds.
'Atteikšanās no darījuma ir lielisks veids, kā iegūt sviras efektu.'
Vai esat kādreiz iesniedzis piedāvājumu un atradis, ka gaidāt… un gaidāt… un gaidāt? Jums ir nojausma, ka tvertnē nav citu piedāvājumu — vai varbūt jums pat ir iekšēja informācija — tomēr šķiet, ka īpašnieks apstājas, cerot uz labāku piedāvājumu, kas maģiski nokritīs no debesīm. Deniss Širšikovs, a nekustamā īpašuma stratēģis , uzzināja, ka atteikšanās no darījuma ir lielisks veids, kā iegūt sviras efektu. 'Mēs iesniedzām uzvarētāju piedāvājumu, un īpašnieki veltīja savu laiku, tāpēc mēs atkāpāmies,' skaidro Širšikovs.
Viņa stāstam ir laimīgas beigas (viņam, pircējam): 'Īpašnieks ātri atgriezās, bet mēs lūdzām 5000 USD atlaidi un to saņēmām!'
'Es vēlos, lai mēs būtu runājuši ar finanšu konsultantu.'
Nekustamā īpašuma aģenti ir māju eksperti, bet mājas pirkšana nav vienkārši lēmums par to, cik daudz kvadrātmetru jums ir nepieciešams, un kādiem stiliem vēlaties dot priekšroku.
Mets Heigens, a tirgotājs un kokapstrādes darbinieks , pagājušajā pavasarī atrada ideālu māju, un viņa aģents bija uz klāja. Taču, lai gan Heigens joprojām ir pārliecināts, ka ir atradis īsto māju, vasaras beigās viņš pamanīja, ka visas mājokļu cenas šajā rajonā ir samazinājušās. 'Tās nav visnozīmīgākās izmaiņas, taču mēs būtu varējuši ietaupīt naudu, ja būtu gaidījuši vēl dažus mēnešus,' saka Heigens.
Tagad viņš to vēlas runāja ar finanšu konsultantu kas varēja sniegt ieskatu lielākās tirgus tendencēs. Heigens saka: 'Iesaku konsultēties ar savu finanšu konsultantu un plānotāju pirms liela pirkuma veikšanas.'
eņģeļu skaitļi 1212
'Neveiciet pārbaudi attālināti.'
Lai gan pēdējo divu gadu laikā pārbaužu atcelšana ir bijusi izplatīta, Šarlote M. saka, ka to darīt nav laba ideja. Nav arī prātīgi rīkoties ar to citā pandēmijai draudzīgā veidā.
'Nedariet pārbaude attālināti,” viņa saka. 'Nostājies uz ceļiem, lai paskatītos uz visu un zem visa.' Viņa skaidro, ka, lai gan māja varēja izskatīties lieliski tajā dienā, kad iesniedzāt piedāvājumu, viss sāk izskatīties savādāk, kad tā ir tukša un, viņas vārdiem sakot, “kaika”.
Viņas mājā skapis, kurā bija veļas mašīna, slēpa stāvoša ūdens bojājumus un bija plaši atvērts līdz caurumiem sienā, kas veda tieši uz augšējo bēniņu. 'Tas bija mitruma un kaitēkļu problēmu mātes murgs,' saka Šarlote.
Ņemot vērā šo pieredzi, viņa iesaka citiem būt ļoti rūpīgiem, kad runa ir par pirkuma pēdējo posmu. 'Redziet, cik daudz pesticīdu viņi slēpj bēniņos,' saka Šarlote. 'Apsēst grīdlīstes.'
“Sadarbojieties ar kādu, kam ir visas jūsu intereses.”
An aģents ir advokāts , un viņiem vajadzētu palīdzēt jebkurā posmā, sākot no jūsu vēlmju sarakstam atbilstošas mājas atrašanas līdz labākā iespējamā piedāvājuma iesniegšanai un beidzot ar visu dokumentu pareizu aizpildīšanu.
Lerijs Snaiders, operāciju viceprezidents uzņēmumā a īres uzņēmums brīvdienām, 2022. gadā veiksmīgi iegādājās māju, pateicoties sava nekustamo īpašumu aģenta darbam, un saka: “Jūs vēlaties strādāt ar kādu, kuram ir visas jūsu intereses un kurš ir gatavs uzklausīt to, ko vēlaties.”
ko nozīmē redzēt eņģeļus mākoņos
Pat ja jums patīk ritināt Zillow sarakstus un meklēt atvērto durvju dienas, to ir grūti izdarīt vienam. “Labs aģents palīdzēs jums uzrakstīt piedāvājumus, risināt sarunas un atrast mājas, kas atbilst jūsu vajadzībām un budžetam. Darbs ar kādu, kurš nedara šīs lietas, būs galvenais stresa un neapmierinātības cēlonis,” saka Snaiders.
'Es uzzināju, cik svarīga ir pacietība.'
Zaks Larsens, mazā uzņēmuma īpašnieks un finanšu un investīciju eksperts 2022. gadā iesaistījās mājokļa iegādes procesā un atradās gara un grūta ceļojuma priekšā. Bet, neskatoties uz visiem pārbaudījumiem, viņš ieguva māju, kas padarīja procesu tā vērts.
'Es uzzināju, ka, pērkot māju, ir svarīgi būt gatavam uz visu, jo var rasties daudz neparedzētu šķēršļu,' saka Larsens. Viņš iesniedza astoņus piedāvājumus, pirms beidzot kļuva par labāko devītajā. Un katra nokavētā māja bija ne tikai nomākta finansiālā līmenī, bet arī emocionāla. Viņš skaidro: “Mājas iegādes process ir ārkārtīgi personisks. Pirms piedāvājuma iesniegšanas mums bija jāiztēlojas, ka mūsu ģimene atrodas šajā mājā, dzīvo tur, novecos un tā tālāk.
Bet viss izdevās, un viņš saka, ka ir iemācījies dzīves mācību. 'Katru reizi, kad mūsu piedāvājums tika noraidīts,' viņš saka, 'mēs paņēmām sevi un virzījāmies uz priekšu ar nedaudz vairāk pacietības nekā iepriekšējā reizē.'
