Mājas izvietošana pārdošanai līdzinās moderna apģērba veidošanai: tas viss ir atkarīgs no pareizo aksesuāru izvēles. Ja vēlaties pārsteigt pircējus ar skaisti iekārtotu telpu, detaļām ir nozīme — un jā, tas ietver mest spilvenus ,
Protams, ir grūti noticēt, ka pat vispilnīgākais spilvens uz dīvāna vai gultas varētu pamudināt pircēju izteikt piedāvājumu. Bet tas ir vairāk nekā tikai pievilcīga estētika; tas ir par to, kā telpa viņus padara justies kad viņi tajā ienāk. Tas ir tas, ko nekustamā īpašuma aģenti bieži dēvē par īpašuma “stāstu”.
'Labs stāsts izraisa emocijas,' saka Vikija Barona , Compass licencēts asociētais nekustamā īpašuma brokeris. 'Un dzīvojamo māju pārdošana lielākoties ir emocionāla.' Tāpēc nekustamo īpašumu aģenti norāda uz mājas iestudējumu kā slepeno mērci ātrākai pārdošanai — telpa ar mēbelēm un dekoriem, kas iekārtota ikdienas dzīvei, stāsta daudz interesantāku stāstu nekā tukša vieta. Faktiski saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem 2023. gada Home Staging Report profils 81% pircēju nekustamo īpašumu aģentu teica, ka viņu klientiem bija vieglāk redzēt, ka viņi dzīvo telpā, kad tas tika iestudēts.
Kāpēc jums vajadzētu uzņemties dizaina risku, izmantojot spilvenus
Lai arī pārdevējiem būtu jācenšas padarīt viņu telpu ērtāku un aicinošāku, viņi tiek arī mudināti to depersonalizēt par labu neitrālie toņi un mūžīgas detaļas lai pircēji varētu redzēt, kā viņi var atstāt savu atzīmi. Tomēr spilveni ir veids, kā piešķirt telpai personību, izmantojot krāsas un faktūras. Jūs pat varētu atspoguļot pašreizējās dizaina tendences — Barbiecore spilveni, kāds? - bez lielām grūtībām.
Viena no labākajām spilvenu īpašībām ir tā, ka tie neaizņem daudz vietas — vai drīzāk, tie neaizņem daudz vietas nevajadzētu, saka Barons. Atkal, tāpat kā modē, mazāk ir vairāk, tāpēc esiet savaldīgs, ja atklājat, ka esat pārpildīts gultā vai piepilda dīvānu tiktāl, ka nevarat uz tā sēdēt.
Spilvenu patiesais skaistums ir to pārnesamība, kas ir tas, kas daudziem Barron klientiem Ņujorkā vieno, kad runa ir par investīcijām viņu telpā, cerot iegūt ātrāku (un cerams, ka augstāku) piedāvājumu. Atšķirībā no mēbelēm, kurām bieži ir nepieciešams profesionāls pārvedējs ar lielu apdrošināšanas polisi, spilvenus var viegli nomainīt vai nomainīt vienā mirklī, tāpēc pārdevēji daudz labprātāk var pievienot spilvenus, gatavojoties atvērto durvju dienai.
Tomēr šis nav īstais laiks doties uz lielajiem mājas veikaliem un iegādāties tādus pašus spilvenus, kādi ir visiem citiem, saka Barons. Vislabāk ir iepirkties mazākos veikalos un modes preču salonos, lai iegūtu unikālākus spilvenus, kas ir bagāti ar audumu un tekstūru. Ja jūs varat šūpot dažus augstākās klases dizaineru spilvenus, vēl labāk, saka Barons. 'Tā ir kā lieliska māksla pie sienas,' viņa skaidro. 'Kad pircēji nāk cauri, viņi var atpazīt, kas tas ir.'
Neuztraucieties, ja jūsu dīvāns ir ļoti vienkāršs vai lēts, saka Barons. Pareizie spilveni uzlabos izskatu. 'Ja jūs uzliekat dažus slepkavas, skaistus mākslinieciskus spilvenus, tas stāsta par stāstu,' viņa skaidro.
