Pat pārdevēju tirgū iestudējumam ir nozīme. Vidēji aptuveni 1 procents no mājas pārdošanas cenas tiek ieguldīts iestudējumā. Saskaņā ar Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija , aptuveni 75 procenti pārdevēju redz ieguldījumu atdevi — par 5–15 procentiem pārsniedz prasīto cenu.
Taču ir noteiktas inscenēšanas taktikas, kas neietekmē IA, bet tā vietā var radīt veiksmi skatuves dalībniekiem (un, iespējams, mājas pircējiem). Nezinātājiem ick ir izslēgšanas brīdis, bet reizināts ar aptuveni 10. Kad tas notiek, pievilcība gandrīz acumirklī pārvēršas riebumā. FWIW, šeit ir dažas lietas, kas sniedz ick mājas pircējiem un nekustamā īpašuma aģenti .
Es jautāju mājas skatuves māksliniekiem, kādi iestudēšanas negadījumi ir viņu lielākās nepatikšanas. Lūk, ko viņi ziņoja.
Dekorēšana ar ēdienu
Cepumu cepšana pirms izrādes ir viena lieta. Taču dekorēšana ar pārtiku, lai radītu mājīgu noskaņu, reti ir veiksmīga. Džastins Riordans - dibinātājs Spade and Archer dizaina aģentūra , mājas iestudēšanas uzņēmums, kura atrašanās vietas atrodas Portlendā un Oregonas štatā, — diemžēl viņš redz, ka iestudējumā daudz tiek iekļauts ēdiens. Mēs runājam par izžuvušu popkornu mediju telpā, ko bērni neizbēgami mēģina ēst; novecojuši, saulē balināti varavīksnes makaroni burciņā uz virtuves letes; un glancēta, drupana maize uz ēdamistabas galda. 'Tas ir slikta dūša,' viņš saka.
Viltus ziedi un augi
Mājas inscenēšanas ideja ir likt cilvēkiem justies tā, it kā viņi varētu dzīvot mājās, saka Riordans. 'Kad mēs aizpildām vietu ar viltotu augu ķekaru, vieta rada 'izlikšanās' sajūtu, un tas nekādi nemudina jauno pircēju tiekties pēc parādītā dzīvesveida,' viņš saka.
Turklāt mākslīgie apstādījumi var savākt īstus putekļus. Paturot to prātā, šeit ir astoņi telpaugi, kuriem nav nepieciešama apkope, tie ir praktiski viltoti .
Alkohols
Tā ir kļuvusi par iestudējuma klišeju: uz virtuves salas novietota vīna glāze ar traukiem vai bez etiķetes alkohola pudele ar krāsainu ūdeni blakus dažām martini glāzēm. Bet paskatieties, jūs nekad nezināt, kas varētu būt jūsu potenciālais pircējs, tāpēc vislabāk ir izvairīties no alkohola lietošanas, norāda Riordans. 'Alkohols ir tik emocionāls sprūda punkts tik daudziem cilvēkiem,' viņš saka.
Nepārspējamas mēbeles
Neizmēra mēbelēm var būt divi veidi: detaļas, kas nepietiekami aizpilda telpu, vai mēbeles, kas pārpilda un pārslogo telpu, skaidro Morgan Blinn, inscenēšanas eksperts un interjera dizainers. Baumu modeļi atrodas Steamboat Springs, Kolorādo. Piemēram, nestandarta mēbeles varētu būt milzīgs dīvāns, kas dominē dzīvojamā telpā, vai neliels paklājs lielā telpā.
Datēta vai nekopta gultas veļa
Kad cilvēki ceļo pa mājām, viņi iedomājas, ka viņi dzīvo savu labāko dzīvi. Ievadiet: cik svarīgi ir kārtīgi saklāt gultu (piem., lai gultas malās nevienmērīgi karājas zem segas vai palagi). “Ja palagus turot savilktus vai salocītus ar siltāku segu, kas ir apvilkts vai brīvi novietots gultas galā, ir labs līdzsvars,” saka Blins.
Nesakārtoti skapji un skapji
Kad cilvēki apceļo jūsu māju, viņi atvērs skapjus un ieskatīsies jūsu skapī. Tātad, ja jūsu drēbes ir pakārtas tādā veidā, kas nav saskaņots ar krāsu un apģērbi nav salocīti konsekventi, Nikola Rodrigesa, tīrīšanas, pārblīvēšanas un dizaina eksperte, ir organizatoriska problēma. Essex House Dolly . Tāpat arī virtuves skapji vai pieliekamie, kas nav sakārtoti ar etiķetēm uz priekšu, ir arī izslēgšana, viņa saka.
