Ja esat tāds pats īrnieks kā es, jūs droši vien varat piedzīvot šo pieredzi. Tas ir gada laiks, kad mans gada nomas līgums ir gandrīz beidzies . Kāds no namu pārvaldes noslidina aploksni zem manām durvīm. Es to atveru un ātri pārlasu vēstuli, lai atrastu šos divus vārdus: īres palielinājums . Un es nedaudz sagatavojos tam, kas sekos. Cik tas šogad pieaugs?
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
2021. un 2022. gadā īres maksa pieauga par gada likmēm kas ir augstāki par pirmspandēmijas līmeni. “Ja viņi vēl nav pacēlušies jūsu pilsētā, jums vismaz jābūt tam gatavam. Nākotnē nav iespējams redzēt, bet ir iespējams sagatavoties, ja šāds scenārijs turpināsies,” saka nekustamo īpašumu aģents Džons Šefskis , kas specializējas īstermiņa un ilgtermiņa nomā.
Vai, ieejot jaunajā gadā, īres cenas turpinās strauji pieaugt, vai tās izlīdzināsies vai pat pazemināsies? Aģenti, ar kuriem es runāju, uzsvēra, ka, lai gan tirgus ir neprognozējams, viņu profesijas tendences norāda uz nepārtrauktu pieaugumu.
Jā, īres maksa pieaugs
Atcerieties, ka īres maksas pakāpeniski pieaug. 'Vienmēr būs neliels pieaugums par diviem procentiem gadā,' skaidro Losandželosā bāzētais nekustamā īpašuma aģents Ešlija Temma . 'Taču vidējā īres maksa par vienistabas dzīvokli šajā pilsētā ir par 18% augstāka nekā pagājušajā gadā. Es paredzu, ka šī tendence turpināsies.'
Daudzi no pandēmijas laikā ieviestajiem ārkārtas īrnieku aizsardzības pasākumiem ir vai nu atcelti, vai arī drīz beigsies. Tas nozīmē, ka īres pārvaldnieki var atsākt paaugstināt īres maksu. Un nekustamo īpašumu profesionāļi uzskata, ka viņi to darīs, jo saimnieki vēlas atgriezties pie ienesīga biznesa. “Īpašnieki atgūstas no finansiāliem zaudējumiem izlikšanas moratoriju dēļ. Viņi vēlas palielināt īres maksu un atgūt šos zaudējumus,” saka Tems.
Var būt sudraba odere
Vai ir kādas labas ziņas īrniekiem 2023. gadā? Pēc Temma teiktā, varam sagaidīt, ka īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumi vairāk strādās, lai piesaistītu jaunus nomniekus. Uzmanieties, lai vairāk dzīvokļu īpašnieku reklamētu stimulus, piemēram, viena mēneša bezmaksas īres maksu, atlaides īrnieku apdrošināšanai, papildu pārvākšanās furgonus vai novirzīšanas bonusus. “Laiki ir smagi, un dzīves dārdzība ir strauji pieaugusi. Cilvēki nevēlas maksāt augstākas īres maksas, tāpēc namīpašniekiem būs izcils inventārs,” saka Tems.
Turklāt karstais mājokļu tirgus ir atdzisis, tāpēc pašreizējie īrnieki, kuriem pēdējos vairākus gadus bija zemākas cenas, beidzot var atgriezties pie sava sapņa par mājokļa īpašumtiesībām. Bet tukši dzīvokļi nerada ienākumus to īpašniekiem. 'Ja viņi nevēlas ēst tik daudzu vakanču izmaksas, viņiem būs jāsāk piedāvāt stimulus un priekšrocības.'
