Bērni šajās dienās jums teiks, ka 'ick' ir pēkšņs pagrieziens, ko bieži izraisa kaut kas neskaidrs. Lai gan TikTok pārsvarā piedāvā stāstus par “ick”, kas attiecas uz randiņiem, tas ir termins, ko var viegli attiecināt arī uz nekustamo īpašumu pasauli.
Piemērs: tu iemīlies a jauks bungalo ritinot Zillow, un pēc tam dodaties apceļot māju, un tur ir jūtama smaka vai pārmērīgs kameru skaits. (Tie ir daži no izplatītākajiem lietas, kas mājas pircējiem rada prātu ).
Bet neviens nav imūna pret ick; tas attiecas arī uz nekustamo īpašumu aģentiem — kad viņi apceļo mājas, strādā ar klientiem un pat sadarbojas viens ar otru. Es lūdzu nekustamo īpašumu aģentiem dalīties savos atteikumos. Šeit ir viņu pieci ick inducētāji.
Spēcīgas smaržas spraudņi
Smalkas smaržas, piemēram, svaiga veļa, citrusaugļi un lavanda, jau sen ir izmantotas, lai palīdzētu pārdot mājas, saka Londonā bāzētā iepirkumu aģente Emma Fildesa, uzņēmuma dibinātāja. Ķieģeļu Vēvere .
'Galvenais ir smalks,' viņa saka. 'Nav nekā sliktāka par nepārvaramu smaržu, kas trāpa sejā, tiklīdz ieejat iekšā, un ir tik spēcīga, ka novērš jūsu uzmanību no pašas mājas.'
Tas arī rada jautājumu: vai pārdevējs mēģina kaut ko noslēpt, norāda Fildes, kā pelējuma problēmu? Turklāt gaisa atsvaidzinātāji var izraisīt galvassāpes un citas veselības problēmas .
Ar platleņķiem uzņemtu fotoattēlu saraksts
Sammakšķerēšana notiek arī nekustamo īpašumu pasaulē.
Losandželosā bāzēts nekustamā īpašuma aģents Andžela Karrasko saka, ka ar platleņķa uzņemtajām fotogrāfijām īpašums izskatās daudz lielāks, nekā tas patiesībā ir, kas var likt pircējiem vīlušies, ieraugot īpašumu IRL.
Viņa arī saka, ka virtuālā inscenēšana kļūst arvien izplatītāka, un fotogrāfi fotografē mēbelēs telpā, un viņi var padarīt fotoattēlus gaišākus un tumšākus, lai ietekmētu noskaņojumu.
“Nākamreiz, kad uz saraksta attēla redzēsit perfektas zilas debesis vai kokvilnas saulrietu, ziniet, ka tas varētu būt ar fotošopu,” saka Karrasko.
(Te ir daži vairāk viltīgu sarakstu fotoattēlu triku jūs varētu pamanīt, kad pārskatāt mājas tiešsaistē).
Pārsteidzoši saraksta aģentu fotoattēli
Tā ir gandrīz nekustamo īpašumu klišeja: jūs satiekat aģentu, kurš pozē luksusa automašīnā, pilot dimantos vai novēršot jūsu uzmanību ar lielu Rolex.
'Es domāju, ka daži aģenti ievieto attēlus, kuros redzami luksusa automobiļi, jo viņi domā, ka veiksmes ilūzija ir svarīgāka par godīgu darbu, ko mēs darām, lai tur nokļūtu,' saka Karrasko. “Lai gan ir taisnība, ka cilvēki vēlas strādāt un atrasties kopā ar veiksmīgiem cilvēkiem, pastāv neliela robeža starp autentisku dalīšanos ar savu dzīvi tiešsaistē un tēla radīšanu.”
Tas ir par sapņa pārdošanu; ne vienmēr māja.
Pārdevēji, nosakot savu īpašumu cenu, pievieno “emocionālo nodokli”.
Tas, ka esat uzaudzis mājā, kuru laižat tirgū, nenozīmē, ka tās vērtība ir par 100 000 $ vairāk, nekā saka kompāni, skaidro Karasko. (Comps ir saīsinājums no salīdzināmām mājām, kas ir nesen pārdotas mājas, kas ir salīdzināmas ar mājām, kuras drīzumā nonāks tirgū).
Kad Karasko strādā ar pārdevēju, viņa izdrukās attēlus ar līdzīgām mājām, kas ir pārdotas šajā reģionā. Tādā veidā pārdevēji var reāli salīdzināt savas mājas ar tiem.
444 eņģeļa skaitļa mīlestības nozīme
'Es arī paskaidroju, ka saraksta cena nav pārdošanas cena,' viņa saka. 'Labāk ir noteikt cenu, kas ir zemāka par to, ko vēlamies pārdot, lai pievērstu lielāku uzmanību mūsu sarakstam un radītu konkurenci un vairāk piedāvājumu.'
Kosmētikas atjauninājumi, kas upurē funkcionalitāti
Reizēm, kad īpašumus pārvērš investori, kuri nav dzīvojuši mājā (vai māju īpašnieki, kas izvācas), daļa funkcionalitātes pazūd — duša ar nepietiekamu slīpumu, lai nodrošinātu pareizu kanalizāciju, un virtuves atvilktnes, kas aizsedz viena otru. no atvēršanas.
'Esmu redzējis daudzas virtuves, kas ir kosmētiski atjauninātas, bet kurām trūkst funkcionalitātes, kas pircējiem var būt liels šķērslis,' saka Ivans Lobo, uzņēmuma nekustamā īpašuma konsultants. Ražots CA . 'Piemēram, skaistu jaunu darba virsmu var aizēnot uzglabāšanas vietas trūkums vai neērti novietota izlietne, kas galu galā attur potenciālos pircējus.'
Iesniegts: Pirmie māju pircēji
