Iedomājieties, ka atrodat māju, kas jums ļoti patīk (vai vismaz saskatāt daudz potenciāla). Tagad: Ko darīt, ja jūs varētu tur dzīvot, bet tā vietā, lai tērētu savus ietaupījumus iepriekš, jūs katru mēnesi maksājat nelielu daļu no īres maksas, lai samaksātu pirmo iemaksu. Izklausās pēc sapņa, vai ne? Visticamāk, jā - it īpaši, ja esat ārštata darbinieks tik-tik kredīts , vai augsta parāda attiecība pret ienākumiem (tie sasodītie studentu aizdevumi!), vai vienkārši nevar katru mēnesi nolikt pietiekami daudz naudas, lai veiktu pirmo iemaksu.
Šī situācija nav tikai sapņu lieta-tas ir līguma veids, kas pazīstams kā īre. Bet, tāpat kā daudziem pārāk labiem scenārijiem, lai tie būtu patiesi, tam ir jāapsver taisnīga riska daļa. Lūk, kas jums jāzina pirms parakstīšanas:
Kas ir īre īrei?
Šos vienradža tipa nomas līgumus sauc par daudzām lietām, bet parasti tiek izmantoti īres līgumi, nomas līgumi, pirkuma līzinga līgumi vai pirkuma nomas iespējas. Īres līgumā īrnieks piekrīt īrēt dzīvokli vai māju no saimnieka. Katru mēnesi saimnieks noguldīs daļu no ikmēneša maksājuma īrnieka fondam mājās. Vienotā cena visā nomas laikā paliek nemainīga. Parasti, kad īrnieks ir samaksājis mājās pietiekami daudz pašu kapitāla, lai pretendētu uz hipotēku, īrniekam ir iespēja iegādāties no saimnieka.
Piemēram, īrnieks var parakstīt nomas līgumu par māju 150 000 ASV dolāru apmērā. Saimnieks prasīs, lai viņi iemaksā 500 USD un maksā 1200 USD mēnesī - 200 USD no tiem tiks novirzīti pirmajai iemaksai. Pēc diviem gadiem īrnieki būs samaksājuši 4800 ASV dolārus, lai samaksātu pirmo iemaksu jeb 3,2 procentus no īpašuma vērtības, kas ir pietiekami, lai segtu pirmo iemaksu. FHA hipotēka . Ja viņi to izvēlējās (atcerieties, tā ir iespēja iegādāties), īrnieks var nodrošināt hipotēku un ievērot standarta mājas pirkšanas procedūras.
Lai gan tas izklausās pēc lieliskas uzstādīšanas, īre uz īri ne vienmēr ir tik maģiska.
Pirmkārt, tie var būt dārgi. Lai nodrošinātu pirkšanas iespēju, izīrētāji var pieprasīt neatmaksājamas avansa maksas (pazīstamas kā opciju piemaksa). Tie var būt tikpat dārgi kā pirmā iemaksa - ja ne vairāk. Standarts parasti ir 5 procenti, bet par to var vienoties starp pusēm. Turklāt, ja īrnieks līguma beigās nevēlas pirkt, viņš nesaņems atpakaļ atlikušo naudu.
eņģeļu skaitļi 555
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka īres līgums uz savu īpašumu izklausās līdzīgi, taču tas ļoti atšķiras no līguma par līgumu izveidi (kam ir savi riski). Līgums par darbībām ir pārdevēja finansētas mājas, kurās pircējs ilgu laiku atmaksā pārdevējam ikmēneša maksājumus ar lieliem procentiem. Šādās situācijās īrnieks ir atbildīgs par visiem remontiem, parasti arī nodokļiem un apdrošināšanu.
Īrējot īri, īrnieks īres periodā parasti ir pakļauts īrnieka tiesību aktiem un nav atbildīgs par apkopi vai remontu. Tomēr tas dažādās valstīs var atšķirties - un jūsu saimnieks var mēģināt likt jums parakstīt šīs tiesības (lai gan atkal šīs likumības dažādās valstīs ir atšķirīgas).
Kādi ir daži nomas īres riski?
Tā kā mājokļu īpašumtiesības kļūst nepieejamas vairākiem amerikāņiem, īres īres līgumi kļūst arvien populārāki. Tagad ir daži labi finansēti Volstrītas uzņēmumi, kas to dara piedāvājums pārredzamas īrēšanas programmas renovētām, augstākās klases mājām. Turklāt tie ir izplatīti vienādranga pārdošanā, piemēram, ja ģimenes draugs vēlas jums pārdot savu īpašumu, bet jums vēl nav pilna finansējuma. Tomēr saskaņā ar Nichole Monticelli, nekustamā īpašuma aģents pie BEX Realty Floridā standarta īres līgums gandrīz vienmēr tiek rakstīts, ņemot vērā pārdevēja intereses-tas nozīmē, ka, iekļūstot tajā kā īrniekam, jums ir jāveic pienācīga rūpība, lai mazinātu risku.
Piemēram, izīrētājs/pārdevējs var mēģināt visu apkopi un remontu uzņemties īrnieka ziņā (tas var būt pretrunā ar īrnieku likumiem daudzās valstīs, tāpēc sazinieties ar savu advokātu!) Vai arī līgumā var norādīt, ka viens maksājuma kavējums anulēs līgumu . Tas nozīmē, ka īrnieks zaudēs visu naudu, ko viņi jau ir samaksājuši, kā arī naudu, ko viņi ieguldījuši īpašuma atjaunošanā un remontā.
Un, tā kā īre uz īri ir pievilcīga tiem, kuri citādi tiek izstumti no tradicionālajām mājokļa iegādes iespējām, tirgus ir uzņēmīgs pret krāpšanu. Piemēram, Floridā 2000. Bija daudz gadījumu, kad īrnieki veica ikmēneša maksājumus, pabeidza remontu un pat uzlaboja māju, kamēr nekustamā īpašuma īpašnieki savus maksājumus iebāza kabatā. Pēc tam īpašnieki pārtrauks veikt hipotēkas maksājumus, un īrnieki atradīsies augsti un sausi, kad bankas ieradās atgūt īpašumu. A 2016 New York Times izmeklēšana parādīja, ka šie krāpšanas gadījumi atkal pieaug.
Ja atrodat īres iespēju, pievērsiet uzmanību dažiem no šiem sarkanajiem karogiem:
- Ja mājoklis ir sliktā stāvoklī, tas var norādīt, ka tas ir atstāts novārtā, ir jau izslēgts vai banka to atgūst.
- Sargieties no saimnieka, kurš attur jūs no neatkarīgas pārbaudes un novērtējuma veikšanas.
- Jūsu papildu maksājumi ir jāsasniedz ar noteikto pirmās iemaksas summu: parasti mēs runājam par 3,5 procentu iemaksu par FHA apdrošinātu hipotēku, Holdens Lūiss, mājas eksperts NerdWallet , saka.
- Pārbaudiet nosaukuma pārskatu, lai pārliecinātos, ka jūsu saimnieks ir īpašuma likumīgais īpašnieks, saka Shaolaine Loving, advokāts Loving Law LTD . Pārskatā tiks sīki izklāstīti arī visi papildu apgrūtinājumi vai spriedumi, kas būtu jāmaksā pirms īpašumtiesību pārņemšanas (un, iespējams, saimnieks prasīs, lai jūs par tiem samaksātu).
Tomēr, pat ja visas šīs lietas kļūst pilnīgi skaidras, ir svarīgi saprast, ka jūs joprojām nonākat nestabilā situācijā-jūs ieguldāt kaut ko tādu, ko jūs maz kontrolējat.
Piemēram, lai gan, parakstot īres līgumu, pret īpašumu, iespējams, nebija nekādu papildu apgrūtinājumu, īpašnieks, iespējams, pēc tam to ir pievienojis, saka Lovings. Noteikt, vai tas tā ir, un mēģināt sevi pasargāt no tā - tas viss būs par papildu samaksu. Tas var padarīt patiesās mājokļa iegādes izmaksas, izmantojot īres līgumu, kas ir daudz lielāks nekā tradicionālā pirkuma izmaksas.
kāpēc es turpinu redzēt skaitli 11?
Turklāt, lai gan jums ir likumīgas tiesības uz ieguldīto naudu, ārkārtējos gadījumos var būt ļoti dārgi iegūt to, kas jums pienākas: īpašnieks joprojām var nepildīt savas hipotēkas saistības un zaudēt māju, lai to ierobežotu, saka Lovings. [Tas] liktu jums sazināties ar tiesvedību par jebkuru tiesiskās aizsardzības līdzekli pret pārdevēju.
Ko darīt, pirms parakstāties uz punktētās līnijas
Ja esat nolēmis, ka īrēšana ir domāta jums, vai ja esat iemīlējies nomā, kurā ir pirkuma iespēja, nākamais solis ir piezvanīt savam advokātam. Kā minēts iepriekš, dažādām valstīm un reģioniem ir savi tiesību akti, kas attiecas uz īri, tāpēc pārliecinieties, ka jūsu advokāts ir informēts par to, kur vēlaties parakstīt nomu.
Monticelli mēdz ieteikt saviem klientiem atturēties no īres īres līgumiem, bet, ja viņas klienti nolemj iet šo ceļu, viņa vienmēr iesaka viņiem advokātam pārskatīt līgumu un pārrakstīt to, lai tas būtu izdevīgāks īrniekam un mazinātu situāciju risks. Piemēram, īrnieki var pārliecināties, ka nemaksā divreiz par uzlabojumiem un atjaunošanu, kuros viņi iegulda, un ka pirkuma cenu nevar paaugstināt, kad pienāks laiks iegādāties. Ja pārdevējs nepārrunās, uztveriet to kā brīdinājuma zīmi, viņa saka.
Kad esat saņēmis visu no advokāta, sazinieties ar aizdevēju:
Lūdziet būt kvalificētam un parādiet līgumu aizdevuma amatpersonai, saka Lūiss. Kredītpersona ņems jūsu finanšu informāciju un paziņos, vai pēc dažiem gadiem esat gatavs saņemt hipotēku. Viņi arī pārliecināsies, ka jūsu īres maksājumi tiks sadalīti, lai veiktu pirmo iemaksu, kad pienāks laiks.
Un, protams, ja īre īpašumā šķiet pārāk riskanta, bet jums patīk ērtības, ja jūsu iemaksātie uzkrājumi tiek apvienoti ar īres maksu, vienmēr ir iespēja pārcelties uz lētāku vietu, bet samaksāt tādu pašu īres maksu (tas ir, , lētāka īre jūsu saimniekam un atlikusī daļa jūsu krājkontā).
