Iepriekš kvalificētie un iepriekš apstiprinātie termini gandrīz izklausās kā tie varētu būt sinonīmi. Bet, runājot par mājokļa finansējumu, patiesībā starp tiem ir diezgan liela atšķirība-un aizdevuma iepriekšējas apstiprināšanas nodrošināšana patiesībā tuvina jūs noslēguma galdam.
ko nozīmē 444 eņģeļu skaitļi?
Padomājiet par to šādi: iepriekšējas kvalifikācijas iegūšana ir tāda pati kā mazuļa soļu veikšana, lai saņemtu apstiprinājumu hipotēkai. Jūs izsaucat aizdevēju, pats ziņojat par savu kredītreitingu un nododat informāciju par saviem ienākumiem. Savukārt aizdevējs sniedz priekšstatu par to, cik daudz jūs varat atļauties.
Būtiskākā atšķirība ir tāda, ka priekškvalifikācija parasti balstās uz ātru mutisku sarunu par pircēja finansiālo stāvokli. Tas ir tikpat labi kā pircēja godīgās atbildes, skaidro Endrjū Fortune, uzņēmuma īpašnieks un brokeris GreatColoradoHomes.com. Iepriekšēja apstiprināšana parasti balstās uz finanšu dokumentāciju, kas apstiprina pircēja atbildes. Tas ir daudz uzticamāks.
Bieži vien pirmreizējie mājokļu pircēji kļūdaini uzskata, ka iepriekš kvalificēts un iepriekš apstiprināts ir viens un tas pats, saka Fortune.
Ja aizdevējs pirmreizējam pircējam pasaka, ka viņš ir iepriekš kvalificēts, dažreiz viņš to uztver kā stabilu “Jā, es varu nopirkt māju!”, Saka Fortune. Tas var būt sirdi plosoši vēlāk, kad aizdevējs pārbauda savus parāda un ienākumu dokumentus un pircējs faktiski netiek apstiprināts.
Tātad, kas tieši notiek starp iepriekš kvalificētiem un iepriekš apstiprinātiem posmiem?
Šis ir laiks, kad sākat apkopot visu nepieciešamo dokumentāciju, skaidro Brendans Makkejs, uzņēmuma īpašnieks McKay hipotēku kompānija , hipotēku brokeris Bethesdā, Merilendā. Iepriekšēja apstiprināšana notiek pēc tam, kad esat iesnieguši dokumentus, piemēram, algas tabulas, bankas izrakstus, nodokļu deklarācijas un W2, un aizdevuma inspektors ir visu pārvarējis un devis jums zaļo gaismu.
Bet esiet brīdināts: starp iepriekš kvalificētiem un iepriekš apstiprinātiem posmiem var notikt dažas lietas.
Piemēram, viena kļūda, ko cilvēki bieži pieļauj priekškvalifikācijas laikā, ir paļaušanās uz trešo pušu kredītziņojumiem (tie nav oficiālais bezmaksas pārskats reizi gadā, ko varat saņemt no viena no trim galvenajiem birojiem plkst. Annualcreditreport.com ), kas, kā zināms, palielina rādītājus, saka Pols Vuds , licencēts nekustamā īpašuma pārdevējs Ņujorkā.
Vuds ir pamanījis, ka pircējs daudzas reizes sniegs bezmaksas kredītvēsturi, un grūtā izmeklēšana būs zemāka. Viņš arī saka, ka negatīvus komentārus, piemēram, nokavētu maksājumu, banka mēdz vērtēt daudz smagāk, turpretī tā, iespējams, nav liela daļa no kredīta ziņojuma, saka Vuds.
Kārtējā iesācēju kļūda? Veikala kredītkartes atvēršana mēbeļu iegādei vai jaunas automašīnas līzings, vienlaikus atrodoties mājas finansējuma tirgū. Šīs darbības var saistīt jūsu kredītu un pielāgot jūsu ienākumu un parāda attiecību.
Jebkuru lielu priekšmetu iegāde, kas var ietekmēt kredītu, ir liels “nē”, gatavojoties mājas veikalam, saka Kima Hovarda, nekustamā īpašuma māklere, kura kopā ar vīru nodibināja Hovards Homes Čikāgā.
ko 111 nozīmē eņģeļu skaitļos?
Pat pirms iepriekšējas kvalifikācijas iegūšanas jūs varat sakārtot savu finanšu māju.
Viens gads ir ideāls laiks, lai patiešām sāktu uzraudzīt savu kredītu, iegūt reālistisku priekšapmaksu un runāt ar nekustamā īpašuma profesionāli, lai saprastu procesu, saka Hovards. Dodieties uz priekšu un sazinieties ar hipotēkas aizdevēju arī tik tālu, lai jūs varētu zināt, kas ir sagaidāms. Piemēram, izpratne par to, ka jūsu komisijas darbs var ietekmēt jūsu pirktspēju atšķirīgi no darba, kas balstīts uz algu, palīdzēs jums plānot aizdevuma procesu, viņa saka.
Tāpat, pirms piesakāties mājokļa kredītam, varat sākt atmaksāt savu atvērto kredītkaršu atlikumus, saka Randall Yates, uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors. Aizdevēju tīkls , tiešsaistes hipotēku tirgus.
Jates saka, ka jūsu pieejamā kredīta summa veido 30 procentus no jūsu kopējā kredītreitinga. Centieties, lai jūsu atlikums būtu mazāks par 20 procentiem no jūsu kartes kredītlimita.
Turklāt, runājot par darbu ar hipotekārajiem aizdevējiem pirmskvalifikācijas procesā, godīgums ir labākā politika. Peter Grabel, rīkotājdirektors Luksusa hipotēku korp , saka, ka mērķis ir aizvērt aizdevumu pēc iespējas vienmērīgāk. Labākais veids, kā to izdarīt, ir izvairīties no pārsteigumiem. Esiet iepriekš, ja maksājat alimentus, jums ir nodokļu apgrūtinājums, esat saņēmis finansiālu dāvanu no ģimenes locekļa vai, heck, pat ja jums ir izcila autostāvvietas biļete.
Ir arī svarīgi saprast, ka žagas var rasties pat pēc iepriekšējas apstiprināšanas procesa un parakstītāja pārskatīšanas.
Piemēram, lai gan tas ir reti, ja jūs zaudējat darbu vai pametat slēgšanas nedēļu, jūsu apstiprinājums var tikt apdraudēts, skaidro Grabels. Aizdevēji vienmēr veic galīgo nodarbinātības pārbaudi, kas beidzas līdz slēgšanai.
Līdzņemšana, šeit? Iepriekšējās kvalifikācijas iegūšana ir tikai pirmais solis pirms mājas aizvēršanas.
