Atzīšanās laiks: kad pagājušajā vasarā iegādājos māju Losandželosā, es pilnībā nesapratu, kas par mani maksās nekustamā īpašuma aģents . Es domāju, ka tas būšu es (kopš es viņus nolīgu), bet tas nav tik vienkārši.
Lai gan pircēji nemaksā tieši par savu aģentu (pircējs un pārdevēja aģents sadala 5-6 procentu komisijas maksu, ko maksā pārdevējs), šī maksa parasti tiek ņemta vērā mājas pārdošanas cenā.
Beatrise De Jong, Patērētāju tendenču eksperte vietnē Atvērtas durvis , stāsta Apartment Therapy, Šie līdzekļi nāk no pārdevēja dokumentiem, kas rada ilūziju, ka viņi maksā, bet pircējs ir vienīgais, kurš faktiski atnes naudu slēgšanai.
Es neesmu viens savā apjukumā pircēja aģenti un kas par tiem maksā , tomēr. Nekustamā īpašuma platforma Gudrs nekustamais īpašums nesen veica aptauju, kurā jautāja 1000 māju īpašniekiem, kuri 2019. gadā pārdeva savu māju, un atklāja, ka 45,5 procenti pārdevēju uzskatīja, ka pircēji ir tie, kas maksā saviem aģentiem.
Patiesība ir tāda, ka viņi to nedara, bet arī dara. Patiesībā ir daudz par pircēju aģentiem, par kuriem pat pieredzējuši māju īpašnieki nezina. Izjauksim to visu.
Pirmkārt: kāda ir pircēja aģenta definīcija?
Pircēja aģents ir tieši tāds, kā izklausās: nekustamā īpašuma aģents, kuram ir juridiska licence, lai palīdzētu personai atrast māju un pārstāvēt viņu visā viss mājas pirkšanas darījums .
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Pērtiķu biznesa attēli/Shutterstock.com
Kādi tieši ir pircēja aģenta pienākumi?
Pirmkārt, pircēja aģents precīzi zinās, ko klients meklē īpašumā un apkopojiet šos kritērijus pirms meklēšanas uzsākšanas. Ir ļoti svarīgi izprast pircēja budžetu, stilu un to, ko viņi vēlas no apkārtnes. Pircēja aģents palīdzēs pircējiem izprast mājokļu tirgu un to, ko viņi var sagaidīt no īpašuma un tā apkārtnes, izmantojot finanses, ar kurām viņi strādā.
Kad visi ir vienā lapā, kur sākt meklēt, pircēja aģentam ir jāatrod sava klienta īpašumu saraksti, jāorganizē ekskursijas un jāapkopo informācija par šiem īpašumiem (informācija par mājām, apkārtnes skolām, noziedzību) likmes - patiešām viss svarīgais, kas jums jāzina, pirms ieguldāt vairāk laika un enerģijas vietā, kur jūs varētu dzīvot ilgu, ilgu laiku). Ja pircējam ir kādi jautājumi vai bažas, viņš tos novirza savam aģentam, kurš darīs visu iespējamo, lai atbildētu uz visu un sniegtu visu nepieciešamo informāciju.
Pēc tam, kad ir izteikts piedāvājums - pircēja aģents veiks visus darījumus pircēja vārdā - aģents būs tas, kurš pircējam veiks visu procesu, tostarp palīdzību atrast aizdevumu virsnieks , pārliecinoties, ka visi dokumenti ir iesniegti, informācijas atklāšana un sadarbība ar jebkura veida profesionāļiem (piemēram, inspektoru vai vērtētāju), kas novērtē mājas stāvokli vai vērtību. Pircēja aģents ir arī atbildīgs par visām sarunām, padarot procesu pēc iespējas tīrāku un nevainojamu.
ko simbolizē 444
Pircēja aģents ir klāt no sākuma līdz beigām - viņi pat sēdēs kopā ar jums, parakstot noslēguma dokumentus. Mans pircēja aģents kalpoja arī kā buferis starp mani un iepriekšējo mājas īpašnieku pēc tam, kad mēs pārcēlāmies uz dzīvi. Starp mums nebija daudz kontaktu, bet, piemēram, kad saņēmu viņai adresētas pakas, es sazinājos ar savu aģentu, un viņa sasniedza pie pārdevēja aģenta, kurš pēc tam teica iepriekšējai īpašniecei, ka viņai vajadzēja no mājas paņemt pastu.
Dažreiz tas ir dīvaini sterils saziņas process - es tiešām gribēju īsziņu sūtīt iepriekšējam īpašniekam un pateikt, ka viņa ir saņēmusi kastīti no Nordstrom! pārliecinieties, ka dialogs ir pēc iespējas vieglāks.
Tomēr atbildība (un cik dziļi pircēja aģents iekļūst darījumā) būs atkarīga no pircēja. Aģents Allisons Čiaramonte no Varburgas Realty saka: tā var būt komandas līdera loma - juristu, baņķieru, pārvietotāju, arhitektu u.c. koordinēšana - vai gudrs draugs, kurš sniedz jums patiesību vai kura gaumei jūs netieši uzticaties. Dažreiz vislielākā pievienotā vērtība ir tā, ka pircēja brokeris var darboties kā neemocionāla saprāta balss karstā vai emocionālā darījumā.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Džeikobs Lunds/Shutterstock
Kā ir ar pircēja aģenta maksu un komisijas procentu?
Pircēja aģenti saņem samaksu, izmantojot komisijas naudu kad notiek mājas pārdošana. Vairumā gadījumu kopējā nekustamā īpašuma komisija ir 5-6 procenti no mājas pārdošanas cenas. Tādā veidā pircēja un pārdevēja aģenti saņem samaksu, un summa parasti tiek sadalīta pa vidu. Gandrīz visās tirdzniecības vietās pircēja aģents saņems komisijas maksu no 2,5 līdz 3 procentiem, tāpat kā pārdevēja aģents.
Tomēr dažreiz komisijas maksa ir apspriežama, it īpaši, ja aģents pārstāv gan pircēju, gan pārdevēju, kas ir pazīstams kā duāla aģentūra.
Kāda ir atšķirība starp pircēja aģentu un pārdevēja aģentu?
Nekustamā īpašuma terminoloģija var būt mulsinoša. Pircēja aģents ir aģents, kas pārstāv pircēju, bet to var saukt arī par pārdošanas aģentu. Pircēja aģents = pārdošanas aģents. Saraksta aģents ir aģents, kas pārstāv pārdevēju, un to var saukt arī par pārdevēja aģentu. Saraksta aģents = pārdevēja aģents.
Vai jums ir nepieciešams * pircēja aģents, meklējot mājokli iegādei?
Tātad, nē. Jums nav tehniski vajag pircēja aģents, pērkot māju. Bet it īpaši, ja jūs pirmo reizi pērkat māju, tas noteikti ir ieteicams. Bet neatkarīgi no tā, vai tā ir jūsu pirmā māja vai 20. māja, pircēja aģenta nolīgšana padara procesu mazāk sāpīgu. Pērkot māju, lielākā daļa pircēju pieņems darbā pircēja aģentu - patiesībā, saskaņā ar The Balance, 80–90 procentiem pircēju ir pircēja aģents .
Chiaramonte stāsta Apartment Therapy: Cilvēkiem patīk domāt, ka viņi var vienoties par iespējami labāko piedāvājumu un ietaupīt brokera maksu, bet trešā puse, kas ir informēta par to, ko lūgt un kādas iespējamās briesmas var gaidīt, var ietaupīt naudu un laiku - bieži vairāk nekā ietaupījumi no sevis pārstāvēšanas.
Es nedomāju, ka es būtu varējis izdzīvot bez pircēja aģenta līdzās. Pat darba apjoms ar aģents ir nogurdinošs, un es nevaru iedomāties, cik daudz kļūdu es būtu pieļāvis, ja profesionālis neturētu manu roku un nevadītu mani šajā procesā.
Apakšējā līnija? Pircēja aģents ir pircēja BFF. Un, lai gan pircējs dara dienas beigās samaksājiet par viņu pakalpojumiem, tas ir tā vērts.
