Jūs atkal un atkal esat dzirdējuši šo mājokļa iegādes padomu: Kad runa ir par īpašuma iegādi, jums vajadzētu sadarboties ar kvalificētu nekustamā īpašuma aģentu. Lai gan var būt vilinoši to darīt vienatnē, nekustamā īpašuma aģenti to dara, lai nopelnītu iztiku, un viņu profesionālā pieredze var kaut ko mainīt. Tomēr jūs, iespējams, esat dzirdējuši arī šausmu stāstus subpar nekustamā īpašuma aģenti, kuri padarīja mājas pirkšanas procesu vairāk par murgu nekā sapni .
1234 nozīmē, ka es tevi mīlu
Tātad, kā jūs varat izcelt nozares izcilniekus no tiem, kuri vienkārši tērēs jūsu laiku?
Laba nekustamā īpašuma aģenta atslēga ir tāda, ka viņi patiešām patiesi saprot savu klientu vajadzības. Lai gan vienmērīgi runājošam aģentam ir viegli samaksāt jums lūpu servisu, izrādās, ka ir daži vienkārši veidi, kā noteikt, vai jūsu aģents patiešām zina, ko jūs meklējat mājās.
Šeit ir piecas pazīmes, ka jūsu aģents lieliski pārvalda jūsu prioritātes.
Jūs un jūsu aģents vienkārši noklikšķiniet.
Protams, jūs nesatiksities ar savu aģentu, bet jums vajadzētu sagaidīt, ka pavadīsit daudz laika kopā ar viņu, meklējot māju. Jūs arī uzticat viņiem svarīgu dzīves lēmumu un pirkumu, tāpēc ir svarīgi, lai jums būtu saziņa.
Jūs vēlaties zināt, ka varat viņiem uzticēties un vēlaties justies pilnīgi ērti, dodoties pie viņiem ar jautājumiem, skaidro Terēze Sima , nekustamo īpašumu ar VRS Realty Frankfortā, Ilinoisā. Ja jūs jūtat spiedienu no sava aģenta vai viņi sāk mēģināt jūs ierunāt mājās, kas ir ārpus jūsu cenu diapazona, tā ir zīme, ka viņi nav vērsti uz jūsu vajadzībām, un jums vajadzētu turpināt.
Viņi izturas pret jums kā pret indivīdu.
Kad aģentam ir pamatinformācija par to, ko meklējat, piemēram, cenu diapazons, apkārtne un mājas lielums, viņam ir pietiekami vienkārši ievadīt jūsu informāciju automātiskās meklēšanas pakalpojumā, piemēram, MLS un parādiet tikai mājas, kas atbilst šiem kritērijiem.
Tomēr, tā kā mūsdienās internetā ir pieejams milzīgs daudzums informācijas par nekustamo īpašumu, to varat paveikt pats.
ko nozīmē 7 11
Viena priekšrocība, strādājot ar aģentu, ir tā, ka jūsu vārdā strādā īsts, elpojošs cilvēks. Tas nozīmē, ka viņi dažreiz var noķert kādu lielisku īpašumu, par kuru viņi zina, ka tas atbilst jūsu vajadzībām, kas citādi neizietu caur meklēšanas rīku.
Es nekad neesmu licis klientiem automātisku meklēšanu, kad zinu viņu kritērijus, saka Elēna Philips , Losandželosas nekustamo īpašumu uzņēmums ar Sotheby’s International Realty. Personīgi apskatot visus ierakstus katru dienu, var izrādīties lielisks izņēmums no noteikuma.
1234. gada garīgā nozīme
Viņi jautā par jūsu nākotni.
Lieliska dzīvesvieta ir kas vairāk nekā tikai māja - tā ir māja. Un pareizās mājas jums ir atkarīgas no jūsu dzīvesveida tagad, kā arī no jūsu nākotnes plāniem. Šī iemesla dēļ labs aģents jutīs ne tikai to, kāda veida apdari un cik guļamistabas vēlaties; viņi arī iegūs priekšstatu par to, kur jūs redzat savu dzīvi, ņemot vērā tādus svarīgus faktorus kā ģimenes lielums, karjera un cik ilgi jūs plānojat šo vietu saukt par mājām.
Sima saka, ka vissvarīgākais jautājums, ko viņa uzdod klientiem, ir: kur tu redzi sevi pēc pieciem gadiem? Es jautāju viņiem, vai šī māja ir ilgtermiņa ieguldījums, vai arī tas ir kaut kas, no kā viņi pārcelsies pēc dažiem gadiem, tāpēc es varu palīdzēt viņiem virzīties uz īpašumiem, kas nodrošinās vislabāko ieguldījumu atdevi, viņa saka.
Tie piedāvā informētus norādījumus par pieejamību.
Kad Philips tiekas ar jaunu klientu, viņa jautā viņiem ne tikai summu, par kuru viņi ir iepriekš apstiprināti, bet arī to, cik daudz viņi var ērti maksāt katru mēnesi. Šis jautājums patiešām ir praktiskāks, un tas palīdz viņai izvēlēties mājas, pamatojoties gan uz to cenām, gan uz to, cik ilgi tās ir bijušas tirgū, lai viņas klienti redzētu visizdevīgākos īpašumus, ko viņi patiešām var atļauties.
Karstos īpašumus mēdz pārdot par vismaz 10 procentiem virs saraksta cenas, tādēļ, ja klienta peļņa ir 850 000 USD, es nedomāju ieteikt piedāvāt piedāvājumu par karstu māju, kas norādīta par šo cenu, viņa saka. Drīzāk mēs izvēlēsimies karstas mājas, kuru cena ir aptuveni 750 000 USD, lai pircējs varētu piedāvāt ievērojami vairāk, saņemt viņu piedāvājumu vairāku piedāvājumu situācijā un būt finansiāli komfortablam mājās.
eņģeļu pazīmes manā mājā
Viņi izaicina jūs.
Slikts aģents par katru cenu centīsies veikt pārdošanu. Viņi var rīkoties kā jā, parādot jums visus īpašumus, kas neskaidri atbilst jūsu meklēšanas kritērijiem. Bet aģents, kurš patiesi ieklausās klienta vēlmēs, laiku pa laikam pat var viņu apstrīdēt, lai pārliecinātos, ka viņi nepievērš uzmanību tām mājām, kuras patiešām apmierinās.
Kad klients īpašumā piemin kaut ko, kas viņam nepatīk, es to atceros nākamreiz, saka Marks Placeks , Čikāgas mākleris ar D’Aprile Properties. Pirms mēs apskatīsim citu īpašumu ar tādu pašu problēmu, es to vēlreiz pieminēšu. 'Jūs teicāt, ka jums nepatīk, kā pēdējā māja atrodas tik rosīgā ielā. Šī nākamā māja atrodas arī diezgan noslogotā ielā, vai tiešām vēlaties to apskatīt? '
Kad aģents patiešām klausās jūs, jūs varat saprast, ka viņi jūs pazīst labāk nekā jūs pats - vismaz attiecībā uz to, ko meklējat mājās.
