Jūs zināt, ka vēlaties iegādāties māju - jūs vienkārši neesat pārliecināts, ar ko sākt. Un nav brīnums: pirmās mājas iegāde var būt ilgs, biedējošs process, pilns ar tādām rupjām lietām kā matemātika, juridiskie dokumenti un sacensības. Bet nebaidieties: pirmreizējie pircēji tāpat kā jūs to darāt visu laiku, un mēs jums palīdzēsim.
Pirmkārt, jums jāpārliecinās, vai esat emocionāli un finansiāli gatavs iegādāties māju. Cerams, ka pēdējos gadus esat pavadījis, lai iegūtu stabilu finansiālo stāvokli - tas nozīmē gūt stabilus ienākumus, ietaupīt iemaksai un uzlabot kredītu, lai varētu pretendēt uz hipotēku.
222 nozīme
Meklēšana
Nav ļauna ienākt atklātās mājās, pirms esat oficiāli gatavs pirkt, tikai lai sajustu tirgu un to, kas jums patīk un nepatīk. Bet, tiklīdz esat sakārtojis savas finanses, ir pienācis laiks sākt nopietni.
Ja jūs īrējat, sāciet meklēšanu apmēram sešus mēnešus pirms nomas termiņa beigām, saka Marie Presti, uzņēmuma īpašniece/brokere. Presti grupa Ņūtona, Masa. Vidējam mājas pircējam ir vajadzīgi divi līdz trīs mēneši, lai atrastu īpašumu, un, iesniedzot piedāvājumu, tas ir vēl sešas līdz astoņas nedēļas, viņa saka. Tomēr tirgos ar lielu konkurenci un nelielu inventāru meklēšana var aizņemt vēl ilgāku laiku.
Ieteicams sākt ar pirmreizēju mājokļu pircēju nodarbību, kas iepazīstinās jūs ar šo procesu, kā arī dažus uzticamus nekustamā īpašuma profesionāļus jūsu reģionā. Noteikti apsveriet iespēju apmeklēt mājas pircēju pirmo reizi, lai uzzinātu pēc iespējas vairāk, tāpēc tas nav tik biedējoši, saka Presti. Šādas klases pabeigšana bieži vien ir obligāta prasība mājokļa pircēja aizdevuma programmās, tāpēc ir labi to iegūt savlaicīgi.
Ap šo laiku jūs vēlaties sākt pulcēt savu nekustamā īpašuma komandu, sākot ar pircēja aģentu un hipotēkas aizdevēju. (Vēlāk jums būs nepieciešams arī nekustamā īpašuma advokāts, mājas inspektors un apdrošināšanas aģents.) Jautājiet apkārt, izlasiet nekustamo īpašumu atsauksmes par Zillow vai Trulia vai pārbaudiet, vai jūsu klases instruktoram ir kādi ieteikumi pircēja aģentam. Ja jums patīk un paļaujaties uz savu nekustamo īpašumu, viņi parasti var jūs novirzīt pie citiem vietējiem profesionāļiem, ar kuriem viņi ir strādājuši kopā, sākot no aizdevuma darbiniekiem līdz apdrošināšanas aģentiem.
Štatu likumi ir atšķirīgi, taču pircēja aģents pārstāvēs jūsu intereses visā jūsu mājas meklēšanā un veiks sarunas jūsu vārdā, un, beidzot iegādājoties māju, parasti no pārdevēja saņem komisijas maksu (tas nozīmē, ka jūs tos nemaksājat tieši). Izvēlieties kādu, kam ir dziļa izpratne par vietējo tirgu, un kuram jūs uzticaties.
Sāciet ar īsu konsultāciju ar savu aģentu, lai jūs būtu vienā lapā - viņiem ir jāzina, ko meklējat. Presti saviem jaunajiem pircējiem uzdod mājasdarbus, uzdodot viņiem sagatavot sarakstu ar pieciem obligātajiem priekšmetiem-neapstrīdamām īpašībām, kas mājoklim obligāti ir jābūt, kas var svārstīties no centrālā gaisa līdz noteiktai pilsētai vai vietai-un pēc tam noteikt prioritātes viņus. Un, ja jūs pērkat īpašumu kopā ar kādu citu, viņiem tas pats būtu jādara atsevišķi, un tad jums abiem vajadzētu sapulcēties un apvienot šo sarakstu vienā prioritāšu sarakstā, viņa saka. Tas var aizņemt nedēļas un nedēļas.
Pēc tam Presti liek viņiem izveidot ranžētus sarakstus arī no pieciem labākajiem vēlmju saraksta vienumiem-un apvienot abus sarakstus kopā. Ja vien jūsu abu starpā nav būtiskas pārklāšanās, šajā sarakstā bieži būs iekļauta pirmā saraksta pāra obligāto obligāto lietu kombinācija. Bet katra funkcija, kurā varat palikt elastīga, paver jums vairāk potenciālu māju un cenu diapazonu.
Šo kritēriju uzskaitīšana palīdzēs jums koncentrēties uz to, kas jums patiešām ir svarīgs, apskatot māju, saka Presti. Ja cilvēki vienkārši sāk apskatīt mājas un viņiem nav šī sagatavotā saraksta, viņi ieiet un, ja tajā ir jauka virtuve, viņi pēkšņi uzskata, ka tas ir lieliski. Viņi skatās uz kosmētiku, un tai vajadzētu būt vienai no pēdējām lietām, uz kurām jums vajadzētu koncentrēties, viņa saka.
Vispirms pārbaudiet, vai tas atbilst jūsu kritērijiem, kas jums ir svarīgs. Otrkārt, strukturālie aspekti - cik veca ir krāsns, jumts, logi - pirms sākat aplūkot, vai tajā ir nerūsējošā tērauda trauku mazgājamā mašīna, saka Presti. Tā kā būdams mājas īpašnieks, jūs jebkurā laikā varat pilnīgi mainīt savas mājas vai dzīvokļa iekšpusi. Jums tas pieder, un jūs vienmēr varat to labot laika gaitā. Bet jūs nevarat uzņemt māju un pārvietot to prom no aizņemtas ielas.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Craig Kellmann)
Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu
Pirms sākat apmeklēt mājas, jums vajadzētu arī iepriekš saņemt hipotēkas apstiprinājumu. Pirmkārt, ja jūs uzreiz atradīsit savu sapņu māju, jūs varat palaist garām, meklējot finansējumu. Bet tas arī dos jums reālas cerības par to, ko varat atļauties. Es parasti iesaku jums to darīt agri, jo tas var būt pārsteidzoši un satraucoši, kad pircējs beidzot dodas pie aizdevēja un lūdz iepriekšēju apstiprinājumu, un viņi uzzina, ka viņu kredītreitings ir zemāks, nekā viņi domāja, vai arī viņiem nav pirktspējas viņiem vajag, saka Presti.
Salīdziniet dažus dažādus aizdevējus un hipotēku produktus tiešsaistē, tostarp tos, ko piedāvā vietējās krājaizdevu sabiedrības, ja esat piemērots, un pirmos mājokļa pircēju aizdevumus, ko piedāvā jūsu valsts mājokļu finansēšanas aģentūra .
Hipotēkas pieteikumam jums būs jāapkopo algas atmaksa, nodokļu deklarācijas un cita finanšu dokumentācija. Mājas meklēšanas laikā saglabājiet tos mapē, jo tie būs jāsniedz vēlreiz, kad būsiet pabeidzis hipotēku (vai ja būs beidzies 90 dienu iepriekšējais apstiprinājums).
Ar pircēja aģentu jūsu pusē un iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli rokās jūs tagad esat gatavs sekot sarakstiem un meklēt savu sapņu māju-un, ja atrodat, piedāvājiet piedāvājumu.
Piedāvājums
Kad esat atradis pareizo māju, jūsu aģents palīdzēs jums uzrakstīt un iesniegt piedāvājumu. Labs pircēja aģents mēģinās iegūt informāciju par pārdevēju, kas varētu uzlabot jūsu izredzes (un noteikt vai jums jāiesniedz personīga vēstule kā arī) un pietiekami labi pārzina vietējo tirgu, lai nodrošinātu jūsu cenas konkurētspēju.
Jūsu aģenta uzdevums ir noskaidrot pārdevēja motivāciju, vai ir citi piedāvājumi, un kas pārdevējam ir svarīgi, aplūkojot piedāvājumus, saka Presti. Izmantojot šo informāciju, jūs, iespējams, varēsit padarīt savu piedāvājumu pievilcīgāku nelielos veidos. Daudzos gadījumos viņi uzzinās, ka nauda, protams, ir svarīga, taču tā nav vienīgā lieta. Varbūt viņiem patiešām ir svarīgi slēgt konkrētā dienā.
Parasti piedāvājumā ir jāiekļauj depozīts, ko sauc nopietna nauda , kas varētu būt no 1000 līdz 10 000 USD vai vairāk. Šī nauda tiek piemērota pirkuma cenai, ja jūsu piedāvājums tiek pieņemts, un tiek atgriezta jums, ja nē - bet, ja jūs galu galā pārkāpjat pieņemtā piedāvājuma noteikumus, tā vairs nav.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Marisa Vitale)
Gaidi un uztraucies
Atņemiet to no manis, jo piedāvājuma izdošana prasa daudz drosmes: jūs apņematies maksāt simtiem tūkstošu dolāru, tāpēc jums patiešām vajadzētu patikt - varbūt mīlēt - šī vieta. Tajā pašā laikā ir pilnīgi iespējams, ka jūsu piedāvājums tiks noraidīts. Mēs iemīlējās un soli par trim mājām gada laikā, pirms beidzot tika pieņemts mūsu ceturtais piedāvājums; katrs noraidījums bija postošs.
Džūdija Aleksandra, nekustamo īpašumu aģentūra Higgins Group Leksingtonā, Masačūsetā, sacīja, ka daži no viņas pircējiem tika pārspēti 10 vai vairāk reizes, pirms viņi beidzot guvuši panākumus - katrs no tiem ir nogurdinošs. Tā ir mokas, viņa teica. [Šī darba] lielākā daļa ir sociālais darbinieks. Tas viss nav nekustamais īpašums.
Sāra Korvala, kura 2016. gadā kopā ar vīru Skotu iegādājās māju, saka, ka tieši tad viss kļūst saspringts. Bija daudz kustīgu detaļu, kas sāka kustēties tūlīt pēc tam, kad bijām iesnieguši savu piedāvājumu. Tas bija viesulis, viņa teica. Gadījās arī, ka piedāvājums tika pieņemts nedēļā, kad devāmies atvaļinājumā, un tāpēc mums bija jāveic darījumi no nacionālā parka ar sliktu apkalpošanu šūnās. Mēģinājums steigties radona testā, kad nedzirdat personu otrā galā, nepalīdz asinsspiedienam.
Mājas pārbaude
Normālos tirgus apstākļos jūsu piedāvājumā jāiekļauj neparedzēti gadījumi, kas ļauj jums veikt mājas pārbaudi apmēram nedēļas laikā pēc pieņemtā piedāvājuma. Tas ļauj atkāpties no pirkuma vai pārrunāt cenu, ja mājas pārbaudē atklājas iepriekš nezināmas problēmas.
Mājas inspektors pārbaudīs mājas strukturālo un mehānisko stāvokli, saka Jorge Colon, programmas vadītājs Mājas pirkšanas mentori , bezpeļņas Allston-Brighton Development Corp programma Bostonā.
Viņi nav visu zinoši, bet mājas inspektors parasti var brīdināt jūs par acīmredzamām problēmām vai iespējamām problēmu vietām, kurām varētu būt nepieciešams rūpīgāks speciālista, piemēram, kaitēkļu inspektora vai būvinženiera, apskats. Pārbaude vidēji no USD 300 līdz USD 500 , un tam vajadzētu ilgt pāris stundas. Ja varat, ir ieteicams aizēnot inspektoru, lai uzzinātu par māju.
Mājas inspektors jums pateiks, piemēram, ja tuvākajā laikā ir jāmaina apkures sistēma vai jumts, kas abi varētu būt dārgi remontdarbi, stāsta Kolons. Ja iekļāvāt pārbaudes gadījumus, varat izmantot inspektora ziņojumu, lai izlemtu, vai no jauna apspriest darījumu vai pat atkāpties no tā, nezaudējot savu depozītu. Tomēr tas, ko mājas inspektors nevar jums pateikt, ir tas, vai jums vajadzētu iegādāties māju vai nē, piebilst Kolons. Tas ir pircēja ziņā.
turpiniet redzēt skaitli 11
Karstā tirgū pirmreizējie pircēji var cīnīties, lai neatpaliktu no skaidras naudas pircējiem, un var justies spiesti atteikties no neparedzētiem gadījumiem no viņu piedāvājuma, piemēram, neparedzētiem gadījumiem mājās. Es domāju, ka jums ir jābūt īstam kovbojam, lai to izdarītu, es to domāju, Aleksandrs man teica. Bet, no otras puses, ja vēlaties piedalīties konkursā, pārdevēji parasti nevēlas pieņemt piedāvājumu ar pārbaudes gadījumiem, ja ir iesaistīti vairāki piedāvājumi.
Viens no veidiem, kā Aleksandrs iesaka izvairīties no konkurences tirgiem, ir saspiest mājas pārbaudi starp atvērto durvju dienu un tad, kad ir jāsniedz visi piedāvājumi, parasti dažas dienas vēlāk. Otrs ir atgriezties un apskatīt māju otrreiz pirms piedāvājuma termiņa, un šoreiz kopā ar zinošu darbuzņēmēju vai draugu, kurš nodarbojas ar biznesu, kurš var izmērīt apkuri, elektrību, santehniku un galvenās sistēmas. māja, viņa teica.
Colon brīdina neatteikties no pārbaudes gadījumiem, ja vien jums nav līdzekļu neparedzētu remontu segšanai. Rakstot piedāvājumu, pārliecinieties, ka iekļautie noteikumi ir jums reāli, viņš teica. Neļaujiet tirgus konkurētspējai piespiest jūs pieņemt emocionālus lēmumus.
Pirkšanas un pārdošanas līgums
Kad esat pārbaudījis māju un pēc atkārtotām sarunām abas puses ir gatavas turpināt, ir pienācis laiks parakstīt galīgo līgumu, ko bieži sauc par pirkuma un pārdošanas līgums (P&S). Tajā tiks norādīta galīgā pirkuma cena, beigu datums un cita juridiska informācija par pārdošanu. Tas var ietvert papildu neparedzētus gadījumus, kas aizsargā jūs vai pārdevēju: piemēram, hipotēkas ārkārtas gadījums ļautu jums atkāpties, ja nevarat nodrošināt finansējumu.
Iesniedziet galīgo hipotēkas pieteikumu un iegādājieties māju īpašnieku apdrošināšanu
Kad P&S ir parakstīts, ir pienācis laiks pabeigt finansējumu. Lai iesniegtu stingrāku parakstīšanu, jūs iesniegsit galīgo hipotēkas pieteikumu - atsvaidziniet savu iepriekšējo pieteikumu, pievienojot jaunas algas un bankas izrakstus. Saglabājiet savu kredītu slēgtā laika periodā, jo nevēlaties, lai pēkšņa kredītkaršu izšļakstīšanās samazinātu jūsu kredītreitingu un izjauktu jūsu hipotēkas pieteikumu.
Ap šo laiku jūsu aizdevējs parasti pieņem darbā vērtētāju, lai novērtētu īpašuma vērtību. Tas maksās apmēram $ 300 līdz $ 400 , lai gan to var iekļaut jūsu slēgšanas izmaksās. Ja piedāvājat cenu, kas pārsniedz prasīto cenu, tas var nedaudz satraukt nervus, jo novērtējumam ir jābūt tuvam vai virs noteiktās pirkuma cenas-aizdevējs negrasās jums aizdot vairāk naudas, nekā vieta ir vērts.
Tagad, kad strādājat ar galīgajiem skaitļiem, bieži vien šis ir brīdis, kad pircēji izvēlēsies bloķēt procentu likmi uz 30 vai 45 dienām - pietiekami ilgi, lai saglabātu visus skaitļus līdz jūsu beigu datumam. (Tomēr jūs varat izvēlēties bloķēt likmes jebkurā šī procesa posmā - jūsu aizdevuma speciālists var jums sniegt padomu šajā sakarā.) Jūsu aizdevējam arī tagad vajadzētu būt iespējai sniegt jums precīzu novērtējumu par slēgšanas izmaksām un jebkuru apdrošināšanu vai īpašuma nodokļi, kas jums būs jāmaksā (par nākamo gadu), slēdzot.
Runājot par māju īpašnieku apdrošināšanu, jums būs jāiegādājas, pirms varēsit slēgt māju - banka negrasās jums piešķirt simtiem tūkstošu dolāru bez apstiprinājuma, ka tās ieguldījums ir apdrošināts. Jūsu nekustamo īpašumu īpašnieks, iespējams, varētu ieteikt vietējo apdrošināšanas aģentu, vai, ja esat apmierināts ar automašīnas apdrošināšanu, varat pajautāt viņiem par automašīnu un māju īpašnieku polišu apvienošanu, lai saņemtu atlaidi. Ja rodas šaubas, meklējiet neatkarīgu aģentu, kurš jūsu vietā var iepirkties, lai iegūtu vislabākās cenas un segumu.
ko nozīmē eņģeļa numurs 222?
Slēgšana
Tieši pirms slēgšanas jums būs iespēja veikt pēdējo pastaigu pa māju, lai pārliecinātos, ka tā ir tukša, tīra un vairāk vai mazāk neskarta-tā pati māja, kuru piekritāt iegādāties. Šobrīd saspīlējums var būt liels, taču neviena no pusēm nevēlas, lai darījums tagad izbeigtos, tāpēc, cerams, visas sīkās detaļas var tikt izstrādātas. (Mūsu pārdevējs mēģināja atstāt milzīgu, neglītu mēbeli - mums tā nebija.)
Noslēguma procedūras ir atšķirīgas, taču parasti jūs tiksies ar pārdevēju, mākleri un advokātiem, lai parakstītu aktu - un pievienosiet savu Džonu Hankoku aptuveni simts citām juridiskām formām. Jūsu aģents vai advokāts var izskaidrot visu, ko nesaprotat - uzdot jautājumus ir pareizi. Galu galā tas ir diezgan liels darījums.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Diāna Lianga)
Un beigās, voila! Jūs saņemsiet savas jaunās mājas atslēgas. Apsveicam!
