Parasti ir trīs aģentu kategorijas, kas uzskaita un rāda dzīvokļus: brokeri, kuriem īrnieki maksā samaksu, bez atlīdzības brokeri un dzīvokļu īpašnieki, kuri paši rūpējas par darbu. Jūs droši vien zināt, ka labākie piedāvājumi parasti tiek atrasti īpašnieku uzskaitītās situācijās. Tā kā nav starpnieku, kas varētu iesaistīties procesā un pieprasīt cieņu, gan īpašnieks, gan īrnieks var ietaupīt naudu. Protams, ja jūs īrējat jebkurā lielākajā pilsētā ar konkurētspējīgu tirgu, iespējams, ka jums nebūs citas izvēles kā sadarboties ar brokeri. Tādā gadījumā brokeris bez maksas izklausās kā labāks darījums, vai ne? Žēl, ka ir nekas tāds .
Ņujorkā un Bostonā (un arī dažās citās vietās) jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet no 8 līdz 15 procentiem no ikgadējās īres maksas brokerim, kurš palīdzēja jums nodrošināt dzīvokli. Lai to aplūkotu perspektīvā, 8 procenti ir aptuveni viena mēneša īres maksa. Tātad par hipotētisku 2500 ASV dolāru vienību tas varētu izmaksāt pat 4500 USD. Ak!
Un kurš vēlas maksāt papildus 4500 USD? Visticamāk, neviens-tāpēc jūs, iespējams, mēģināsit atrast līdzīgu vienību ar starpnieku bez maksas. Bet šeit ir lieta: pat ja jūs varat atrast to pašu vienību ar starpnieku bez maksas, jūsu īre būs vismaz 2750 USD mēnesī.
Es to zinu, jo agrāk strādāju par aģentu bez starpniecības. Acīmredzot es nestrādāju bez maksas. Mana alga tika saņemta no naudas, ko saimnieki mums piešķirs pēc īrnieku parakstīšanas, parasti viena mēneša īres maksa.
Pulkstenis 11:11
Bet saimnieki ne tikai atdod šo naudu. Lai kompensētu izmaksas, viņi vienkārši amortizē maksu augstākā īres maksā. Tātad, ja jūs īrējat dzīvokli bez maksas par 2500 USD mēnesī, jūs būtībā esat saņēmis 2300 USD vienību ar papildu ikmēneša maksu 200 USD. Šī papildu maksa var kļūt vēl lielāka, strādājot ar bez maksas brokeriem, kas iekasē no saimniekiem 10 līdz 15 procentus.
Gadu ilgas nomas laikā jautājums par atlīdzību starp brokeri un bez maksas ir diezgan daudz mazgāšana. Un jā, bez maksas ir ļoti reāla priekšrocība, jo tas neliek jums ražot vēl vairāk naudas iepriekš. BET, kad esat beidzis pirmo gadu, atklājas papildu maksa par bez maksas. Atjaunojot nomas līgumu par šo 2750 ASV dolāru bez maksas vienību, jūs turpināsit maksāt augstāku, maksu kompensējošu īres maksu (papildus visiem īres paaugstinājumiem), savukārt īrnieks, kurš samaksāja maksu, tagad izmantos savas priekšrocības. zemāka īres maksa. Tāpēc tik daudziem saimniekiem patīk vienošanās par bez maksas-viņi pēc pirmā gada nopelna vairāk naudas, un augstākas īres maksas uz papīra dod viņiem lielāku ietekmi, lai nodrošinātu finansējumu turpmākajiem projektiem. Ja jūs īrējat bez maksas, jūs plānojat sevi ilgstoši sabojāt.
444 eņģeļa skaitļa mīlestības nozīme
Tātad, pieņemsim, ka jūs atradīsit šo ideālo dzīvokli zināt jūs apmesties un izveidot savu visu mūžu (vai vismaz pāris gadus), taču to uzskaita tikai bez atlīdzības brokeri. Nekrītiet izmisumā! Jautājiet brokerim, vai saimnieks būtu gatavs samazināt īres maksu apmaiņā pret to, ka jūs maksājat nodevu. Jūs, iespējams, varēsit vienoties par cenu līdz patiesajai īres maksai, un pat ja jums ir jāsatiekas kaut kur pa vidu, jūs joprojām dosit iespēju ietaupīt katru gadu, atjaunojot nomu.
