Kā īrnieks vai pircējs jūs droši vien esat dzirdējuši vārdus aģenti, brokeri un mākleri, lai aprakstītu vienu un to pašu personu, kas palīdz jums iegādāties, īrēt vai pārdot jūsu māju vai dzīvokli. Pastāv pat iespēja, ka šos trīs terminus esat lietojis savstarpēji aizstājami. Lai gan aģents, brokeris un nekustamo īpašumu pārdevējs palīdzēs jums iegādāties vai pārdot māju, šie termini nav sinonīmi un nozīmē dažādas lietas. Veidojot savu sapņu komandu par nekustamo īpašumu, ir svarīgi zināt atšķirību starp šiem trim profesionāļiem, lai jūs varētu izvēlēties, kurš no tiem vislabāk atbilst jūsu vajadzībām.
Sāksim ar brokeri: brokerim parasti ir plašākas zināšanas par nekustamā īpašuma tiesībām savā novadā un štatā, parasti viņam ir augstāka izglītība un viņš ir pabeidzis vairāk nekustamā īpašuma nodarbību. Viņiem jāiztur grūts pārbaudījums, lai iegūtu brokera licenci. Kad brokeris ir licencēts, viņš var strādāt patstāvīgi, atvērt savu starpniecību un nolīgt nekustamā īpašuma aģentus, kas strādā viņu pakļautībā.
Tas mūs noved pie aģentiem: aģenti ir arī nekustamā īpašuma pārdevēji, taču viņi vienmēr strādā pie brokera. Arī viņiem ir jāklasē un jānokārto nekustamā īpašuma eksāmens, lai viņi kļūtu licencēti savā valstī, taču parasti viņi apmeklē mazāk nodarbību nekā brokeri.
Lielākā atšķirība starp brokeri un aģentu ir tā, ka brokeris var piederēt starpniekam un vadīt to, savukārt aģentam, lai atvērtu neatkarīgu starpniecību, būtu jābūt starpniekam algu sarakstā, saka Tristans Ahumada, uzņēmuma līdzdibinātājs. Labo mēteļu aģenti .
Paturot to prātā, jums vienmēr vajadzētu izvēlēties brokeri, jo tas prasa vairāk nodarbību un papildu eksāmenu, lai nokārtotu, vai ne? Nav nepieciešams. Ja jums patīk vārdi un apzīmējumi, tad izvēlieties aģentu, nevis brokeri, bet, ja vēlaties darīt to, kas jums vislabāk padodas, tad pajautājiet, kāda ir aģenta un brokera patiesā pieredze māju pārdošanā, saka Ahumada.
Tāpēc tagad, kad esam atrisinājuši starpību starp brokeri un aģentu, mainīsim pārnesumus uz nekustamo īpašumu. Jūs varētu būt aģents vai brokeris un nebūt nekustamo īpašumu mākleris, bet, lai kļūtu par nekustamo īpašumu, jums jābūt aģentam vai māklerim, saka Robs Džordans, bijušais nekustamā īpašuma aģents Čikāgā. Tas ir tāpēc, ka nekustamo īpašumu pārdevējs nav nekustamā īpašuma pārdevēja veids, bet gan apzīmējums, kas piešķirts uzņēmuma biedriem Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) . Mākleris var būt vai nu brokeris, vai aģents, bet arī jābūt organizācijas dalībniekam, jāparaksta stingrs ētikas kodekss, kā arī jāuztur papildu profesionāls prasību kopums.
Kā nekustamo īpašumu veicēji Kalifornijā mums ir jāievēro ētikas kodeksa standarts, un mums ir prasība nokārtot kursus un pārbaudes ik pēc diviem gadiem, lai saglabātu mūsu nekustamo īpašumu apzīmējumu, saka Džūdija Niša, VasTree Real Estate Monrovijā, Kalifornijā.
Nekustamo īpašumu apzīmējums nozīmē, ka jūsu aģents vai brokeris ir apņēmies paturēt prātā pircēja un/vai pārdevēja intereses, nevis personīgo peļņu. Parasti apzīmējuma piešķiršana tiek uzskatīta par drošu veidu, kā noslēgt uzticamākas attiecības mājas pirkšanas vai pārdošanas procesā. Meklējot nekustamo īpašumu un izvēloties, ar ko strādājat, neatkarīgi no tā, vai viņš ir aģents vai brokeris, jums jāpārliecinās, ka viņiem ir arī apzīmējums “Nekustamais īpašums”, saka Lori Velasko, tirdzniecības pārstāve. Coldwell Banker gadā Basking Ridge, Ņūdžersija.
Robs Džordans, bijušais nekustamā īpašuma aģents Čikāgā, arī augstu vērtē šo atšķirību. Kad es viņam jautāju, pie kā, viņaprāt, klientiem vajadzētu vērsties pirms lēmuma pieņemšanas par mājokļa iegādi, viņš atbildēja: nekustamo īpašumu. Man vissvarīgākā ir uzticēšanās.
vienmēr redzu 911 uz pulksteņiem
