FHA aizdevumi ir populārs ceļš uz mājokļa iegūšanu daudziem pirmreizējiem pircējiem, jo tiem parasti ir zemas pirmās iemaksas iespējas un vājas kredītreitinga prasības. Faktiski, saskaņā ar Federālās mājokļu pārvaldes datiem, pirmo reizi mājokļu pircēji bija 83 procenti FHA mājokļa kredīta ņēmēju 2019.
Bet pastāv neparedzēti gadījumi, kurus pirmreizējie pircēji var nepamanīt, kad viņi ir satraukti par mājokļa iegādi: ja jūs maksājat mazāk nekā 10 procentus kā priekšapmaksu ar FHA aizdevumu, jums būs jāmaksā FHA hipotēka apdrošināšana uz visu aizdevuma termiņu. Gluži pretēji, izmantojot parastās hipotēkas, jūsu privātās hipotēkas apdrošināšanas (vai PMI) maksājumi tiek atcelti, tiklīdz savās mājās uzkrājat pietiekami daudz pašu kapitāla. (Ātrs gruntējums nezinātājam: hipotekārā apdrošināšana aizsargā jūsu aizdevēju, ja jūs noklusējat savu mājokļa kredītu).
Ja jūs atdodat mazāk nekā 10 procentus FHA aizdevumam, ikmēneša hipotēkas apdrošināšanas maksājums ir līdzīgs laulībai: jūs esat iestrēdzis līdz laulības šķiršanai, skaidro Holdens Lūiss, mājas un hipotēku eksperts. NerdWallet . Šajā gadījumā šķiršanās no FHA aizdevuma nozīmē pārfinansēšanu parastajā aizdevumā.
Ja esat tirgū par hipotēka , zinot hipotēkas apdrošināšanas nosacījumus un to, kā tas atšķiras starp FHA aizdevumiem un parastajiem aizdevumiem, tas palīdzēs salīdzināt aizdevuma produktus un noteikt, kas jums ir vislabākais. Atkarībā no jūsu aizdevuma nosacījumiem, katru gadu Hipotēku apdrošināšanas prēmijas par FHA aizdevumiem var svārstīties no 0,45 procentiem līdz 1,05 procentiem. Lielākā daļa aizņēmēju, kas izmanto FHA aizdevumu programmu, izvēlas 30 gadu atmaksas termiņu un atlaiž 3,5 procentus, kas nozīmē, ka lielākā daļa maksā 0,85 procentu gada prēmiju. Piemēram, aizdevumam USD 250 000 apmērā ikmēneša hipotēkas apdrošināšanas izmaksas izmaksātu gandrīz $ 100 mēnesī .
Ja jums jau ir FHA aizdevums un jūsu mājās ir vismaz 20 procentu pašu kapitāla, iespējams, vēlēsities apsveriet refinansēšanu , jo jūs, iespējams, varētu samazināt ikmēneša hipotēkas maksājumus, vairs nemaksājot hipotēkas apdrošināšanu. Ja jūs vēlaties atteikties no hipotēkas apdrošināšanas prēmijām par FHA aizdevumu, jums ir jāfinansē aizdevums, kas nav FHA, skaidro galvenais nekustamo īpašumu aģents Fils Džordžess. FedHome aizdevumu centri .
Tomēr ir izņēmums attiecībā uz hipotēkas apdrošināšanas atcelšanu. FHA aizdevumiem, kas tika slēgti pēc 2000. gada 31. decembra vai kuri tika pieteikti pirms 2013. gada 3. jūnija, hipotēkas apdrošināšanas prēmijas var atcelt, tiklīdz aizņēmējs sasniedz 78 procentu aizdevuma un vērtības attiecību, skaidro Džordžess. FHA aizdevumi, kas tika pieprasīti pēc 2013. gada jūnija, prasa, lai tie, kuru pirmā iemaksa ir mazāka par 10 procentiem, vēlāk būtu jāfinansē, ja viņi vēlas atteikties no hipotēkas apdrošināšanas.
Tiem, kas veica vairāk nekā 10 procentu iemaksu, viņiem ir jābūt hipotēkas apdrošināšanai tikai pirmajos 11 aizdevuma gados, saka Džordžess.
Protams, FHA aizdevumu zemā pirmā iemaksas iespēja ir pievilcīga daudziem mājokļu pircējiem, it īpaši tiem, kas pirmo reizi ienāk mājokļu tirgū un kuriem nav pašu kapitāla no iepriekšējās mājas pārdošanas, lai to iemaksātu. Izmantojot FHA aizdevumus, jūsu pirmā iemaksa var būt pat 3,5 procenti, ja jūsu kredīta rādītājs ir vismaz 580.
Saskaņā ar a Ziņot no Nacionālās mākleru asociācijas vidējā pirmā iemaksa par mājām 2019. gadā visiem pircējiem bija 12 procenti. Pirmo reizi pircējiem tas bija 6 procenti. Ceturtā daļa no pirmreizējiem mājokļu pircējiem, lai iegādātos savas mājas, izmantoja FHA aizdevumu, iespējams, izmantojot zemo iemaksu programmu priekšrocības, norāda Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.
Ja pērkat māju, apskatiet labākais padoms par hipotēku kāds nekustamo īpašumu aģents ir dzirdējis.
