Domājat par mājas iegādi? Apsveicam! Šis ir liels dzīves brīdis, kuram būs jāpievērš liela uzmanība detaļām, atbildībai un izpētei. Un labi, ka jūs jau sākat pienācīgu rūpību! Bet, lai gan jūs varētu justies gatavs lēcienam un ieguldīt, joprojām pastāv faktori, kas var aizkavēt pat viskvalificētākos potenciālos māju īpašniekus. Viens no visbiežāk sastopamajiem šķēršļiem ir slikta kredītvēsture. Slikts kredītreitings var likt hipotekārajiem aizdevējiem piesardzīgi piedāvāt jums naudu un izraisīt procentu likmju strauju pieaugumu. Bet, ja jūs tikai aklimatizējaties ar domu iegādāties māju un nedomājat, ka jūsu kredīts ir tur, kur vēlaties, neuztraucieties, ir lietas, ko varat darīt, lai uzlabotu savu rezultātu neatkarīgi no tā, vai esat vēlas mainīties no slikta uz labu vai no laba uz labāku. Šeit ir viss, kas jums jāzina par savu kredītreitingu, ja vēlaties iegādāties māju:
Kredītpunktu diapazons:
Jūs, iespējams, to jau zināt, bet īsumā: kredīta rādītājs ir trīsciparu skaitlis, pamatojoties uz jūsu kredītvēsturi. To nosaka algoritms, kurā tiek ņemts vērā jūsu atvērto kredīta kontu skaits (piemēram, īre, kredītkartes un studentu aizdevumi), pirkumu vēsture, maksājumu vēsture un visi nesamaksātie atlikumi. Tas var svārstīties no 300 (zemākais iespējamais rādītājs) līdz 850 (augstākais iespējamais rādītājs).
ko nozīmē 11 11 pm?
Vai nezināt savu kredītreitingu no galvas? Ir daudzas vietas, kur bez maksas iegūt labu aprēķinu. Ja jums ir kredītkarte, jūsu pakalpojumu sniedzējs var izdrukāt jūsu rezultātu jūsu ikmēneša pārskatā vai arī tas var būt pieejams tiešsaistes lietotāju portālā vai lietotnē.
Saistīts: Labākās bezmaksas kredītreitingu vietnes, pēc ekspertu domām
Tomēr, ja vēlaties uzzināt, kāds ir jūsu kredītreitings, jums būs jāzina savi skaitļi. Jautrs fakts: patiesībā jums ir vairāki kredītreitingi, bet aizdevēji visbiežāk izmanto FICO rezultātu. Jūsu FICO rādītājs būs atšķirīgs atkarībā no tā, no kura no trim galvenajiem kredītbirojiem (TransUnion, Equifax un Experian) tiek ņemts jūsu kredīta pārskats. Jūs varat iegūt savu FICO rezultātu bez maksas no daudzām kredītkartēm un bankām, vai arī varat maksāt, lai to lejupielādētu FICO vietne .
Hipotekārie aizdevēji, lai noteiktu jūsu hipotēku, izmantos tā saukto trīs sapludināšanas kredīta ziņojumu, kas apvieno jūsu kredītreitingus visos birojos, saka Ričards Redmonds, viceprezidents un ierakstu brokeris. ACM Investor Services, Inc. , Larkspūrā, Kalifornijā. Iegūstiet tādu pašu informāciju, kāda ir jūsu aizdevējam, pieprasot, lai jūsu aizdevējs sniedz jums šī ziņojuma kopiju, pirms atļaujat aizdevējam to iegūt. Hipotekārie aizdevēji neapvienos jūsu kredītreitingus, bet parasti izmantos vidējo punktu skaitu CreditRepair.com .
Kad esat ieguvis savu kredītreitingu, jūs vēlaties noskaidrot, ko nozīmē šie trīs skaitļi. Saskaņā ar Kredīts Sezams , kredīta rādītāji ir sadalīti šādi:
Lieliski : 750 un vairāk
Labi: 700-749
Godīgi: 650-699
Nabadzīgs: 550-649
Slikti: 550 un mazāk
No 2018. gada aprīļa ,. vidējais FICO kredīta rādītājs Amerikā bija 704. Lai gan kredītpunktu rādītājs valsts vidējā līmenī ir labs, vienmēr ir izdevīgi iegūt augstāku kredītreitingu mājokļa pirkšanas procesā, jo jūsu kredītreitings ir liels faktors, kas nosaka, vai jūs varat saņemt hipotēku, kā arī to, par kādu summu esat apstiprināts. Ja jums ir labs kredīts, iespējams, ka jūs saņemsiet lielāku hipotēku nekā kāds ar zemu kredītreitingu.
Kāpēc jūsu kredītreitingam ir tik liela nozīme? Tas ir universāls veids, kā novērtēt, cik riskanti būtu jums aizdot naudu. Hipotekārie aizdevēji aplūko labu kredītreitingu un redz, ka pieteikuma iesniedzējs ir ar zemu risku, kas nozīmē, ka viņi var būt pārliecināti, ka pieteikuma iesniedzējs savlaicīgi atmaksās aizdoto naudu. Tomēr slikta kredītvēsture jūsu aizdevējam signalizē, ka pastāv liels risks, ka jūs nevarēsit atmaksāt aizdevumu laikā.
Saistīts: Visvairāk Google meklētā kredīta rādītāja jautājumi, uz kuriem atbildējuši finanšu eksperti
Jūsu kredīta rādītājs var arī pateikt, cik daudz jūs maksāsit par savu māju, papildus prasītajai cenai.
Zemāka kredīta sekas ir tādas, ka jūs maksāsit vairāk naudas, saka Douglas Boneparth, prezidents Bone Fide bagātība , finanšu padomdevēju firma, kas orientēta uz tūkstošgadīgajiem. Jo augstāks rezultāts, jo mazāki sodi.
Parasti aizdevēji jums piešķirs zemāku procentu likmi, ja jums ir augsts kredītreitings. Ja jums ir zems kredītreitings, jūs ne tikai maksāsit augstākas procentu likmes, bet ir papildu iespēja, ka jums būs jāiegādājas privāta hipotēkas apdrošināšana (PMI) par papildu samaksu, saka Boneparth.
eņģeļu skaitļi 1212
Eksperti saka, ka labākais kredīta rādītājs jums kādreiz tiešām ir jāpērk mājoklis 760, jo tas ir punktu slieksnis, lai nodrošinātu vislabākās cenas.
Kā iegūt labu kredītreitingu:
pārbaudīji savu rezultātu un atklāji, ka tas ir mazāks par zvaigžņu līmeni? Saskaņoti cenšoties, nebūt nav grūti paaugstināt savu kredītreitingu. Tomēr tas nav kaut kas, ko varat labot vienas nakts laikā.
Pirmā lieta, kas jums būs nepieciešama, ir laiks, saka Boneparth. Tas nozīmē mēnešus un, iespējams, pat gadus, veicot savlaicīgus maksājumus.
Neatkarīgi no laika var būt dažas ātrāku labojumu iespējas. Vai vēlaties uzzināt, kas vēl ir jādara, lai uzlabotu savu rezultātu? Pārskatiet savu kredītvēsturi.
kāda ir 333 nozīme?
Informēt sevi ir milzīgs plus, saka Boneparth. Kā jūs varētu zināt, pie kā strādāt, ja nezināt, kas ir nepareizi? Iespējams, ir kāda izcila maksa, par kuru nekad neesat dzirdējis vai par kuru esat pilnībā aizmirsis. Tikai visu kolekciju kontu apmaksa var palīdzēt ātri paaugstināt jūsu rezultātu.
Juridiski jums ir atļauts reizi gadā sagatavot kredītziņojumus no katra no trim galvenajiem birojiem. Jūs varat tos pieprasīt no Annualcreditreport.com , federāli apstiprināta vietne.
Vai redzat kaut ko nepareizu savā kredītvēstures pārskatā? Sazinieties ar ziņojošo kredītu biroju, kā arī uzņēmumu vai organizāciju, no kuras ir konts. Pēc tam kredītbirojs jūsu vārdā izpētīs rindas vienību. Ja tā ir kļūda, tā tiks dzēsta vai labota, un jūsu kredītreitings uzlabosies.
Saistīts: Kā uzlabot savu kredītreitingu 30 dienu laikā vai mazāk
Vēl daži zemā kredītreitinga iemesli varētu būt tas, ka jūs tikko absolvējāt koledžu vai nekad neesat īrējis dzīvokli vai jums iepriekš bijusi kredītkarte. Tas nav slikts stāvoklis, jo jūs varat ātri paaugstināt savu kredītreitingu salīdzinājumā ar tiem, kuriem ir slikts rādītājs publisko ierakstu (bankroti vai nodokļu apgrūtinājumi), kolekciju rēķinu un pēdējā laikā saņemto lielo kredīta pieteikumu dēļ. Piesakieties savai bankai pamata kredītkartei. Jūs, visticamāk, tiksit apstiprināts ar ļoti zemu kredītlimitu, bet, tiklīdz jūs sāksit to izmantot pirkumiem (un samaksāsit to savlaicīgi), redzēsit, ka jūsu rezultāts uzlabosies.
Ja jums nav tik paveicies, ka esat nonācis šādā situācijā, jūsu kredītreitings pieaugs tikai tad, kad būsiet uzņēmies atbildību par savu nesamaksāto atlikumu - tas nozīmē, ka, ja iespējams, pievelciet jostu, lai pēc iespējas vairāk naudas novirzītu parādam, un nodrošiniet maksājumu veikšanu. laikā. Maksājumu atgādinājumu iestatīšana vai automātiskās maksāšanas iestatīšana var būt noderīga, ja savlaicīga maksāšana rada problēmas.
Kāds ir labs kredīta rādītājs mājokļa iegādei?
Lūk, ko jūs meklējāt: nepieciešamais kredītreitings saņemt hipotēku nopirkt māju. Nu, godīgi sakot, nav vienkāršas atbildes. Ja dodaties aizdevējam ar fiksētas likmes, regulējamas likmes vai divpakāpju hipotēku, nepieciešamais rādītājs mainīsies atkarībā no pilsētas, kurā meklējat, aizdevēja, ar kuru piesakāties, un pat apkārtne, kurā jūs cerat dzīvot.
Bet parasti bankas, krājaizdevu sabiedrības un aizdevēji uzskata, ka viss, kas pārsniedz 680, ir pietiekami labs rādītājs, lai iegūtu hipotēku, saka Redmonds. Atkal hipotēku likmes mēdz būt daudzpakāpju, tāpēc gaidiet labākas likmes ar rezultātu 720 vai 740.
mākoņi līdzīgi eņģeļiem
Ja jūsu rezultāts ir tuvāks 600, jūs joprojām varat saņemt privātu hipotēku, bet sagatavojieties par to samaksāt. Redmonds saka, ka, visticamāk, jums būs jāiziet caur banku vai brokeri, kuram ir korespondenta vai vairumtirdzniecības attiecības ar daudzām dažādām bankām, krājaizdevu sabiedrībām un aizdevējiem. Jums būs arī jāsamierinās ar bieži augstāku cenu, fiksētas likmes hipotēku, nevis regulējamu likmi. Sekundārā tirgus hipotēkas parasti ir dārgākas, jo tām ir lielākas slēgšanas izmaksas, mazāka elastība, nepieciešama privāta hipotēkas apdrošināšana, kā arī īpašuma nodokļi un apdrošināšana jāievieto darījuma kontā.
Turklāt tie, kuriem ir zemāki kredītreitingi, var pretendēt arī uz valdības sponsorētu hipotēkas aizdevumu vai federālās mājokļu iestādes (FHA) aizdevumu.
Vairāk lielisku nekustamo īpašumu var lasīt:
- 8 visvairāk nepietiekami novērtētie priekšmeti nomniekiem
- Pretrunīgākās dizaina tendences, saskaņā ar nekustamā īpašuma aģentiem
- Skaistākās īrējamās mājas laivas, sākot no 99 USD par nakti
- Stilīgākās priekšpilsētas Amerikā 2019
- Lietas, kas jums jādara tieši šajā sekundē, ja pārvietojaties šovasar
Pārrediģēts no ziņas, kas sākotnēji tika publicēta 05.16.2018.-LS
