Kad Sāra Treisija un viņas labākais draugs Džims Glaubs tika ievietoti kopā karantīnā COVID bloķēšanas laikā Bruklinā, viņi sāka sapņot par lauku māju, uz kuru varētu aizmukt garās nedēļas nogalēs. Tad, kad viņi to neizmantoja, iespējams, viņi to ievietoja īstermiņa īres tirgū.
Viens vakars pavadīts ar vīnu Zillow ritināšana aizveda viņus uz burvīgu 18. gadsimta holandiešu akmens lauku māju Hadzonas ielejā. Viņi ieplānoja apskati, un pārējais, kā saka, ir vēsture.
kāpēc es vienmēr redzu 911
Treisija un Glaubs tagad ir lepni īpašnieki tam, ko viņi ir nodēvējuši Melno valriekstu ferma , ko viņi ir pilnībā rehabējuši un pārveidojuši.
Treisija būtu varējusi viņu iztērēt pirmās iemaksas fonds nelielā studijas tipa dzīvoklī Ņujorkā. Tā vietā viņa turpina īrēt pilsētā. Apvienojot līdzekļus ar Glaubu, viņa palielināja savu pirktspēju, lai iegādātos vēsturisko māju un šķūni 34 akriem, un ieguva slēptuvi, par kuru sapņoja štatā.
Lai gan šī darbību secība var šķist neparasta, pērkot sekundāro māju pirms primārās ir solis, ko daudzi pirmo reizi tūkstošgades un Z paaudzes pircēji eksperimentē šajā bezprecedenta tirgū. Viņi ir daļa no augošas grupas, ko sauc par SHIFTers (kas apzīmē Second Home Is First Time pirkumu). Neatkarīgi no tā, vai viņi apmeklē atvērto durvju dienas ar draugiem vai izmanto “kopiepirkšanās platformas”, piemēram Ligzdas lai iegādātos māju kopā ar citiem, nav šaubu, ka attālinātā un hibrīdā darba režīma elastība ir palīdzējusi paātrināt šo tendenci.
Tiem, kuriem pāris dienas nedēļā jāatrodas lielpilsētas birojā, bet ir iespēja strādāt arī no mājām, kāpēc gan nepaplašināt mājas iegādes meklēšanas rādiusu?
Kopš Covid-19 pandēmijas sākuma, Ians Katzs , nekustamo īpašumu brokeris ar Compass Ņujorkā, ir pamanījis vairāk pircēju, kuri meklē ārpus savām dārgajām pilsētu teritorijām uz alternatīviem tirgiem, piemēram, Hudzonas ieleju Ņujorkā un Sun Belt Teksasā, Tenesī un Floridā, kur viņi var atrast augstākās klases īpašumus daudz lētāk nekā to primārajos tirgos.
ko 444 nozīmē eņģeļu skaitļos?
Aptaujā par potenciālajiem mājokļa pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas Patērētāju lietas , 80 procenti sacīja, ka apsvērtu iespēju iegādāties ieguldījumu īpašumu lētākā tirgū nekā tas, kurā viņi pašlaik dzīvo. (Pētījumā Z paaudze bija visērtākā šī maršruta izvēle.) Tiem, kas interesējas par savas pirmās mājas pārvēršanu par Aptaujā teikts, ka ieguldījumu īpašums, 88 procenti teica, ka viņi labprātāk īrētu ilgtermiņa īrniekam, nevis publicētu īstermiņa sludinājumus.
Tomēr ir plusi un mīnusi, iegādājoties sekundāro māju pirms galvenās mājas iegādes. Pozitīvi ir tas, ka jūs varētu izveidot pašu kapitālu un īres izmaksas kompensētu jūsu izdevumus. Negatīvā puse hipotēkas prasības var būt stingrākas SHIFTers.
Es runāju ar Katzu un dažiem pircējiem, kuri pirmo reizi iegādājās otro māju, un lūdzu viņus pastāstīt, kas citiem būtu jāzina, ja viņi izvēlas šo ceļu. Lūk, kas viņiem bija jāsaka.
Zināt īstermiņa nomas noteikumus.
Tā kā Treisija jau maksāja dārgu īri Ņujorkā, viņa rēķinājās ar saviem īstermiņa īres ienākumiem, lai kompensētu savas brīvdienu mājas hipotēkas izmaksas.
'Ikvienam, kurš atrodas līdzīgā situācijā, pirms piedāvājuma iesniegšanas noteikti sazinieties ar pilsētu un apgabalu, kurā vēlaties iegādāties,' viņa saka. 'Dažos apgabalos īstermiņa noma ir aizliegta vai ļoti ierobežota, vai arī var būt atļaujas vai prasības, kas neatbilst jūsu situācijai. Jūs vēlaties to zināt, pirms iemīlējaties mājā un noslēdzat līgumu.
Esiet gatavi lēnākam tempam.
Ja īrējat īrēšanu pilsētā un nolemjat iegādāties lauku, ņemiet vērā, ka lauku apvidos lietas bieži notiek lēnāk, tāpēc jums būs jāpielāgo savas cerības, saka Treisija. Viņa skaidro, ka var paiet kāds laiks, lai atrastu pakalpojumu profesionāļus un darbuzņēmējus, kuri ir pieejami, un būvniecības projektu atļauju saņemšana var aizņemt kādu laiku.
Runājot par atļaujām: Treisija norāda, ka ar savu zemi jūs nevarat darīt visu, ko vēlaties.
'Kā īrniekam mūža garumā, tas bija liels pārsteigums,' viņa saka. 'Vietējai pašvaldībai ir jāapstiprina daudzi projekti, tāpēc strādājiet ar darbuzņēmēju, kurš pārzina vietējos noteikumus un birokrātiju.'
Sekojiet līdzi 'burbuļa cenām'.
Daudzi sekundārie mājas tirgi pēdējo trīs gadu laikā ir kļuvuši daudz dārgāki, jo jauni pircēju segmenti ar izcilu pirktspēju ir iegādājušies zemi un īpašumu visu laiku augstākajos skaitļos, saka Katzs.
“Lai gan ir labi pamata “otrās mājas” tirgi, piemēram, Dienvidfloridā un Teksasā, kur zemo nodokļu un uzņēmumu pārvietošanas pamatprincipiem nākotnē būtu jārada noturīgs augstas veiktspējas tirgus, daudzi ir tādi, kas vēl nav redzējuši daudz pastāvīgu pārvietošanu un ir vairāk pakļauti cenu deflācijai, jo mēs atkāpjamies uz dzīvi pirms COVID,” saka Katzs.
Burbuļcenu noteikšana (BTW) notiek, kad mājokļu cenas strauji pieaug tādu faktoru dēļ kā liels pieprasījums un zems krājumu skaits, kas diezgan lielā mērā noteica pandēmijas mājokļu iegādes laikmetu. Tagad procentu likmes ir augstākas, un ir pazīmes, ka nekustamā īpašuma tirgus atdziest (tādējādi burbulis sarūk vai galu galā pat izlec).
333 eņģeļu skaitļu nozīme
Apsveriet 'izmaksu segregācijas' pētījumu par īpašumu.
Ja iegādājaties ieguldījumu īpašumu, jautājiet savam grāmatvedim par to izmaksu segregācijas pētījums pabeigts, iesaka Skaja Šermena. Šermena ir ceļojumu rakstniece, kura kopā ar savu vīru nopirka divus īpašumus Vestpalmbīčā iznomā Airbnb .
Viņa saka, ka tas ir dārgs pētījums, kas maksā no 2000 līdz 5000 USD, taču, iespējams, varētu ietaupīt tūkstošiem nodokļu, viņa saka, precīzi nosakot aktīvus, kas var nolietoties īsākā laika periodā. Tas bieži noved pie lielāka nodokļu norakstīšanas gadā, kad iegādājaties īpašumu.
Šermena saka, ka viņa un viņas vīrs vēlas iegādāties galveno dzīvesvietu tuvākā gada vai divu laikā. Pāris paņēma lapu no uzņēmēja un autora Grants Kārdone , un iegādājās kaut ko tādu maksā par to, ko viņi vēlas, nevis uzreiz iegādāties to, ko viņi vēlas (t.i., primāro māju).
'Tādā veidā mūsu nauda tiek izmantota, pirmkārt un galvenokārt, lai gūtu papildu ienākumus, kas var segt nākamās pirktās lietas izmaksas,' saka Šermens.
Strādājiet ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš pārzina tirgu.
Lorēna Skota cerēja iegādāties māju Kalifornijas dienvidos, taču atklāja, ka viņai ir zemāka cena. Tad tas viņu pārsteidza: Vidusjūras klimats Itālijā ir līdzīgs Losandželosas klimatam, tāpēc viņa tur sāka māju medības. Viņa galu galā iegādājās savu pirmo māju (kādreiz!) Toskānā par mazāku cenu nekā Kalifornijā.
“Pirmās iemaksas izmaksas ASV sedza visu manu māju un remontdarbus Itālijas reģionā, kurā es iepirkos,” stāsta Skots. Tagad viņa tur atvaļinājumu dažus mēnešus no gada un īrē to atlikušo laiku.
ko nozīmē eņģeļa numurs 222
Skots iesaka atrast vietējo nekustamo īpašumu aģentu, kurš labi pārzina apkārtni. “Manā gadījumā mans aģents sniedza atsauksmes par to, kuri īpašumi ir piemēroti arī īrēšanai,” stāsta Skots, kurš vada ceļojumu emuāru. Brīvība, nevis liktenis . Viņas aģents palīdzēja viņai izvairīties no īpašumiem, kas bija pārāk lauku; vietas, kuras tūristi neapmeklēja un kuras būtu grūti regulāri iznomāt.
Vīna malkošana un Zillow ritināšana patiešām ir nomierinoša spēle, taču, ja šīs spēles rezultātā jūs kļūstat par SHIFTer, tas palīdz glabāt gudrības tīrradņus jūsu aizmugurējā kabatā.
Iesniegts: Pirmie māju pircēji naudu
