Pēc divarpus gadiem garas rindas uz izrādēm , hiperkonkurētspējīgs solīšanas kari , un strauji augošās mājokļu cenas , ir pazīmes, ka nekustamā īpašuma tirgus beidzot sāk atdzist.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Neuztraucieties: mājokļu tirgus nesabrūk. Drīzāk tā vienkārši atgriežas pirmspandēmijas līmenī — citiem vārdiem sakot, lietas būtībā atgriežas normālā stāvoklī, saka Kerolīna Gagnona , Ņujorkas nekustamo īpašumu aģents.
“Mājokļu tirgus ne tuvu nav krahs, un ir sagaidāms, ka nākamajos gados tas pieaugs, it īpaši, kad šī pašreizējā nenoteiktības sajūta – pieaugošās gāzes cenas, augstās inflācijas, procentu likmju kāpuma un Ukrainas kara dēļ – pēc šī brīža mazināsies. pagaidiet un paskatieties, ”viņa saka.
Tomēr neatkarīgi no tā, vai pērkat vai pārdodat (vai abus!), var būt noderīgi zināt, kuriem rādītājiem pievērst uzmanību, gatavojoties iespējamam darījumam. Saskaņā ar nekustamo īpašumu ekspertu teikto, šie ir daži, kas jāskatās, un tas, ko viņi mums šobrīd stāsta.
Piedāvājumu skaits
Pandēmijas kulminācijas laikā mājas saņēma tonnām piedāvājumu, tostarp daudzi, kas bija krietni virs pieprasītās cenas, un daži, kas bija visa skaidra nauda . Vienkārši bija pārāk daudz pircēju un nebija pietiekami daudz māju, lai varētu staigāt.
ir 111 eņģeļa numurs
Tomēr tagad piedāvājumu skaitam ir tendence samazināties. 2021. gada jūlijā mājokļi saņēma vidēji 4,5 piedāvājumus. Tagad, 2022. gada jūlijā, viņi saņem 2,8 piedāvājumus saskaņā ar jaunākie dati no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas.
“Pārdevējiem vajadzētu sagaidīt, ka viņu īpašumos tiks rādīts mazāk reklāmu rādīšanas vietu, un viņiem būs mazāk cenu,” saka. Ians Katzs , nekustamā īpašuma mākleris Ņujorkā.
Laiks tirgū
Jautājiet jebkuram pircējam par viņu pieredzi, mēģinot iekļūt mājā pēdējo divu gadu laikā, un viņš, visticamāk, jums pateiks, cik ātri viņiem bija jāpieņem lēmums iesniegt piedāvājumu. Mājas ienāca tirgū un izgāja no tirgus tik ātri, ka pircējiem bieži pat nebija iespējas tos apskatīt — viņiem vienkārši bija jāgaida, lai nonāktu nākamajā sarakstā.
Lai gan pircēji joprojām pārvietojas ātri, ir pierādījumi, ka temps nedaudz palēninās. 2021. gada jūlijā 89 procenti īpašumu tika pārdoti mazāk nekā viena mēneša laikā. Šodien šis skaitlis ir 82 procenti uz NAR.
'Krājumi pieaug, un īpašumu pārdošana prasa ilgāku laiku,' saka brokeris Kimberlija Džeja . 'Šī patiešām ir atgriešanās normālā tirgū, taču sajūta ir sliktāka, jo pārdevēji ir pieraduši pārdot nedēļas laikā virs prasītās cenas.'
Pārdod virs saraksta cenas
A mājas saraksta cena vienmēr ir bijis tikai ieteikums, pircējiem pašiem izlemjot, vai to darīt Lowball pārdevējiem vai piedāvājums vairāk naudas lai uzlabotu viņu izredzes iegūt māju. Taču pandēmijas laikā šis apraksts patiešām bija patiess: 2021. gada jūlijā 50 procenti māju tika pārdoti virs saraksta cenas.
Tomēr 2022. gada jūlijā tikai 39 procenti māju pārsniedza pieprasījumu, saskaņā ar NAR datiem, kas liecina, ka šobrīd kopumā ir mazāka konkurence par mājām. Pārdevējiem tas nozīmē ļoti, ļoti rūpīgi pārdomāt cenu, par kādu viņi nolemj piedāvāt savu māju, un 'uzmanīgi rīkoties, apsverot cenas pirms trim līdz sešiem mēnešiem,' saka Katzs.
Anulētie līgumi
Kad viss notiek tieši saskaņā ar plānu, māja, kas iet saskaņā ar līgumu galu galā tiks pārdots un oficiāli mainīsies no pārdevēja uz pircēju - apmēram mēneša vai divu laikā.
Bet, ja notiek kas negaidīts, piemēram, izkrīt pircēja finansējums vai rodas liela problēma pārbaudes vai novērtējuma laikā, darījumi var izgāzties . Šie atceltie vai pārtrauktie līgumi var būt signāls, ka tirgus nedaudz atdziest.
Saskaņā ar Redfin , galu galā 14,9 procenti no mājokļa iegādes līgumiem 2022. gada jūnijā tika atcelts , kas ir vairāk nekā 11,2 procenti 2021. gada jūnijā.
Hipotēku likmes
Procentu likmes lielā mērā ietekmē to cilvēku skaitu, kuri jebkurā laikā var atļauties iegādāties māju. Zemās likmes padara mājas iegādi pieejamāku, tāpēc vairāk cilvēku ir ārpus mājas māja medības . Ja esat pircējs, tas nozīmē, ka jums būs lielāka konkurence no citiem pircējiem. Un, ja esat pārdevējs, tas nozīmē, ka jūs varētu gūt labumu no solīšanas kariem.
Taču, no otras puses, augstākas likmes padara mājas iegādi dārgāku, kā rezultātā samazinās to pircēju skaits, kuri meklē mājas.
Procentu likmes ir kāpušas kopš marta lai palīdzētu palēnināt inflāciju — un vēl vairāk kāpumu varētu nākt līdz šī gada beigām. Tādējādi pastāv 'sarūkošs pircēju loks', saka Džesika Lauca, NAR demogrāfijas un uzvedības ieskatu viceprezidente.
'Mājas pircējiem, kuri pēdējo divu gadu laikā ir zaudējuši mājokļus spēcīgās konkurences dēļ, bet var atļauties lielāku hipotēkas maksājumu, šī varētu būt iespēja atkārtoti apmeklēt pirkšanas tirgu,' viņa saka.
