Plusi un mīnusi pagraba dzīvokļa īrei (vai pirkšanai)

Alexa Blay un viņas vīrs apmēram pusotru gadu īrēja pagraba dzīvokli Toronto, Ontario. No otras puses, viņa lēš, ka viņi īrē ietaupīja aptuveni 300 USD mēnesī. Turklāt saimnieks ieviesa tādas priekšrocības kā bezmaksas autostāvvieta un komunālie pakalpojumi, kas parasti netika attiecināti uz īrniekiem tuvējos virszemes dzīvokļos.

redzot numuru 555

Lai gan Bleja saka, ka viņu dzīves stāvā bija arī negatīvas puses: auksts laiks ziemā, maz dienasgaismas, un, kad viņas saimnieki atradās pagalmā, viņi pa mazajiem logiem labi redzēja Bleja virtuvi. Bet īstais darījumu lauzējs?

Zirnekļi, viņa saka. Tie svārstījās no mājas zirnekļiem līdz dzelteniem maisiņu zirnekļiem, kuri leca no griestiem uz mums.

Pagrabstāvā esošajiem dzīvokļiem (iespējams, tos reklamēs viņu burvīgākie aizstājvārdi: dārza līmeņa dzīvokļi) ir unikāls plusu un mīnusu kopums-dažus no tiem jūs, iespējams, pilnībā neatklāsit, kamēr nebūsit pārcēlies uz vienu un iziesiet ikdienā. -dienas režīms. Varat arī saskarties ar dažām likumības problēmām, ja pagraba iekārta neatbilst jūsu pilsētas kodiem.

Pat ja mums patika īrēt par pieņemamu cenu labā apkārtnē, mīnusi ātri atsvēra plusus, saka Blejs, kurš vada ēdienu gatavošanas emuāru, Mana laima atslēga .

Lūk, kas vēl jāzina pirms pagraba dzīvokļa īres līguma noslēgšanas vai noslēguma dokumentu parakstīšanas, lai to iegādātos.

Pagraba dzīvokļi pret dārza dzīvokļiem

Dārza līmenis ir vaļīgs termins, saka Ņujorkas nekustamā īpašuma aģents Džons Tips . Tas varētu nozīmēt, ka ēkas priekšā vai aizmugurē ir zaļā zona, kas var būt pieejama dzīvoklim. Parasti, ja jūs ierodaties, lai apskatītu dārza līmeņa dzīvokli, jūs atradīsit ieeju zemes līmenī, saka Jenis. Ne tik krāšņi kā sulīgais pagalms, kādu jūs varētu iedomāties, vai ne?

Arī dārza dzīvoklis bieži atrodas starp pirmo stāvu un pagrabu, saka Ņujorkas aģents Shelly Place ar Triplemint. Viņa atzīmē, ka tas varētu būt nedaudz augstāks nekā dzīvoklis, kas ir patiesi pagraba līmenis. Tas nav tik augsts kā dzīvojamās istabas līmeņa dzīvoklis, kas atrodas ēkas priekšējo pakāpienu augšpusē vai noliekts, un tas ir izplatīts izkārtojums dažās pilsētas mājās un brūnos akmeņos, skaidro Place.

ko nozīmē 11 11 pm?

Lai gan nav universālas dārza dzīvokļu definīcijas, Ņujorkas dzīvokļos ir būtiska atšķirība starp pagrabu un pagrabu.

Pagrabstāvā ir vismaz 50 procenti no tā augstuma virs ielas līmeņa, bet pagrabam vismaz puse no tā augstuma pazemē. Nadīna Ādamsone , Brauna Harisa Stīvensa asociētais brokeris Ņujorkā un pilsētiņas speciālists. In Ņujorka , pagrabi netiek ņemti vērā likumīgas dzīves telpas vienas un divu ģimeņu mājās .

Kas ir dienasgaismas pagraba dzīvoklis?

Dienasgaismas pagrabā ir vismaz viens pilna izmēra logs vai pat bīdāmas durvis, saka Braiens Stodards, Mājas piederumi Iekšējie , mājas un dizaina vietne. Tas dod tai vairāk gaismas un vairāk svaiga gaisa, un kopumā tas ir uzlabojums salīdzinājumā ar klasisko pagraba dzīvokli, viņš saka.

Manhetenā šāda veida pagraba vienības, kurām ir lielāki logi un kuras atrodas tikai daļēji zem zemes, bieži sauc par angļu pagrabiem, saka Emīls L’Eplattenjē, galvenais nekustamo īpašumu analītiķis. TheClose.com .

Lai gan pagraba dzīvokļu zemākā cena bieži ir galvenā īrnieku izloze, angļu pagrabiem vai dienasgaismas pagrabiem bieži ir piekļuve pagalmā, kas nav augšējā stāva dzīvokļos. L'Eplattenier saka, ka tas var paaugstināt īres maksu, un tas nav mazsvarīgi.

Kā uzzināt, vai jūsu pagraba dzīvoklis ir likumīgs

Kodi, kas nosaka, vai pagraba vienības ir likumīgas, atšķiras ne tikai atkarībā no valsts, bet arī pēc pilsētas. Ņujorkā, kur pagraba dzīvokļi ir diezgan izplatīti, juridiskās vadlīnijas piemēram, ir nepieciešamas atbilstošas ​​izejas un griesti, kas ir vismaz 7 pēdas augsti.

Ja apsverat pagraba vienību, Place iesaka pārskatīt ēkas apdzīvotās vietas sertifikātu, kurā būtu sīki jānosaka, vai pagrabstāvā varat dzīvot kā atsevišķa vienība.

Nekad neizīrējiet dzīvokli, kas nav likumīgs, viņa saka. Pat ja jūsu saimnieks galu galā ir vienīgais atbildīgais, pilsēta var piespiest jūs pārcelties, ja viņi par to uzzina.

Daži sarkanie karogi, ko jūsu pagraba noma var būt nelikumīga? Saimnieki var pieprasīt, lai jūs saņemtu atsevišķu P.O. lodziņā, vai arī viņi varētu izvairīties no jūsu vārda ievietošanas komunālo pakalpojumu rēķinos, jo zina, ka pārkāpj apdzīvotības kodus tip lapu no Ņujorkas Ēku departamenta.

(Attēla kredīts: Craig Kellmann)

Pros par pagraba dzīvokli

Pagraba vienības ir pieejamākas

Labākie piedāvājumi apkārtnē bieži ir pagraba dzīvokļi, saka Place. Kad viņa vada kompaktus (t.i., salīdzina neseno darījumu datus) gan īrniekiem, gan pircējiem, viņa parasti redz, ka pagraba vienības ir par 20 procentiem lētākas nekā citas vienības ēkā.

Remontu var būt viegli apstiprināt

Ja dzīvoklis jums pieder un jūs domājat par remontu, iespējams, pagrabstāva dzīvoklī varat darīt dažas lietas, kuras jums nebūtu atļauts darīt augstākā stāvā, saka Place.

Piemēram, [dzīvokļa] dēlis, visticamāk, apstiprinās veļas mazgājamās mašīnas un žāvētāja pievienošanu pagrabstāvā, jo zemāk nav nevienas vienības, kurā jāuztraucas par noplūdi, viņa saka.

Skaitļa 222 nozīme

Jums varētu būt vairāk privātuma

Pagraba dzīvokļiem parasti ir atsevišķa ieeja vai piekļuve āra telpai, norāda brokeru aģentūras vecākais izpilddirektors Kobi Lahavs Dzīvo NY . No otras puses, jūsu logs ir zemes līmenī, tāpēc var būt viegli ieraudzīt jūsu ierīci.

Pagraba vienības ir tumšākas

Lai gan dažiem tas var būt mīnusu slejā, tiem, kas strādā pretējā grafikā, piemēram, medicīnas darbiniekiem un pirmās palīdzības sniedzējiem, varētu būt izdevīgi īrēt dzīvokli, kas dienas laikā nav pārāk gaišs, lai viņi varētu labi aizvērt acis, Ādamsons saka.

Tie bieži ir plašāki

Tā kā pagraba dzīvokļi bieži atrodas zem vienģimenes mājām, visticamāk, jūs iegūsit vairāk vietas nekā daudzdzīvokļu mājā, saka Džeremijs Voksmans. Zillow .

Pagraba dzīvokļa mīnusi

Tas varētu justies klaustrofobiski

Lielākais strukturālais trūkums ir tāds, ka griesti var būt daudz zemāki nekā dzīvokļos, kas atrodas virs zemes, saka Stodards. Ja jūs to savienojat ar minimālu apgaismojumu, tas nav ideāls dzīves apstāklis ​​dažiem, kuri izvēlas, lai viņu telpas būtu atvērtas un gaišas.

Tas varētu applūst

Lai gan vienmēr tā ir laba ideja saņemt īrnieka apdrošināšanu , jums tas noteikti jāizvēlas pagrabstāvā. Bez pienācīgas drenāžas pagraba vienības var būt pakļautas plūdiem, saka Ādamsons. Ja kādam virs jums ir noplūdis jaucējkrāns vai tas atstāj darboties vannas jaucējkrānu, ūdens var ieplūst jūsu ierīcē.

Kaitēkļi var būt problemātiski

Runājot par kaitēkļiem, atstāt logus tuvu zemes līmenim uz ilgu laiku varētu būt slikta ideja, saka Stoddards. Peles, žurkas un citi dzīvnieki, iespējams, meklē barību, viņš saka. Turklāt jūsu loga tuvumā var tikt novietotas atkritumu tvertnes, kas nozīmē, ka ienāks dažas ne pārāk lieliskas smakas.

ko nozīmē eņģeļa numurs 999?

Tas varētu būt trokšņains

Daudzas pagraba vienības ir vērstas pret ielu vai ēkas ieeju, vai atrodas netālu no kopīgas veļas mazgātavas, un tās var būt trokšņainākas, jo ir gājēji, saka Lahavs.

Pastāv pelējuma problēmu iespējamība

Ja kādā no dzīvokļiem virs jums ir noplūde, tas var radīt pelējuma problēmu pagrabstāvā, saka Roberts Veics, sertificēts mikrobu pētnieks un dibinātājs. RTK Vides . Tā kā pagraba dzīvokļi mēdz būt daļēji vai lielākoties pazemē, mitrums var iekļūt no visām pamatnes plaisām, un pelējums var augt aiz sienām, griestiem un grīdām, viņš saka. Pirms pārcelšanās Weitz iesaka pārbaudīt pagraba vienību, vai tajā nav pelējuma, it īpaši, ja ir sapuvusi smaka.

Bretaņa Anasa

Līdzautors