Kad es iegādājos savu pirmo māju, mana mamma pamudināja mani piedāvāt ievērojami zemāku cenu par pilsētiņu, kuru es patiešām vēlējos. Dariet to, un jūs zaudēsit šīs mājas, noraidījāt manu neatlaidīgo nekustamo īpašumu aģentu, kurš bija labi iepazinies ar līdzīgiem īpašumiem manā apkārtnē. Mamma, kā izrādījās, šajā gadījumā nezināja vislabāk. Bet mans nekustamā īpašuma aģents to darīja, un mans piedāvājums tika pieņemts.
Lieliski nekustamā īpašuma aģenti ir kā jūsu mājas pirkšanas komandas kapteiņi. Ja es būtu pazeminājis piedāvājumu, es, iespējams, būtu pazaudējis māju-un to darot, mēģinot 30 gadu aizdevuma laikā ietaupīt apmēram USD 10 līdz USD 20 mēnesī.
Dzīvokļu terapijā mēs intervējam daudzus nekustamā īpašuma aģentus par tēmām, sākot no izvietošanas televīzijā un beidzot ar padomiem pircējiem. Šeit ir daži no labākajiem padomiem, ko viņi ir dalījušies ar mums gadu gaitā.
ko tas nozīmē, redzot 444
Par mājas finansēm un budžetu
1. Jūsu mājokļa kredīts var izkrist ja atverat papildu kredīta kontus, kamēr esat iepriekš apstiprināts hipotēkai. Tātad, pagaidiet, atverot veikala kredītkarti mājas labiekārtošanas lielajā kastē, līdz esat izslēdzis mājokļa aizdevumu.
2. Arī nemainiet darbu atrodoties hipotēkas procesā. Tas var kaitēt jūsu iespējām saņemt aizdevumu.
3. Ja jūs pērkat savu pirmo mājokli, jums, iespējams, nav sava sapņu mājas budžeta, bet jūs varat to padarīt par savu un pa ceļam veidot taisnīgumu.
4. A labs nekustamo īpašumu aģents rūpēsies ne tikai par to, par kādu summu jūs esat iepriekš apstiprināts, bet arī par to, cik daudz jūs varat maksāt katru mēnesi, ja ņemat vērā tādas lietas kā uzturēšana un iespējamie HOA novērtējumi.
5. Izsoļu kari ir izplatīti. Bet, lai mājokļa iegādes procesā nenotiktu sirdssāpes, apskatiet mājas, kurās jūsu budžets ir zemāks, lai jums būtu brīva telpa, lai sniegtu atbildes piedāvājumus.
6. Zestimātiem ir kļūda. Jūsu nekustamā īpašuma aģentam vajadzētu zināt apkārtnes nianses un labi pārzināt kompus vai līdzīgas mājas šajā rajonā, lai noteiktu, vai mājokļa cena ir pareiza.
7. Ja jums nav lielu kredītu, strādāt ar hipotēku brokeri kas varētu atrast alternatīvas tradicionālajiem banku piedāvātajiem aizdevumiem.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Jen Grantham/Stocksy
Pērkot pirmo reizi
8. Izvairieties no komentāriem par māju, kamēr jūs to apceļojat, jo māju īpašnieki varētu noklausīties, izmantojot viedās mājas tehnoloģijas vai aukles kameras.
9. Pirms pirkšanas runājiet ar kaimiņiem.
10. Ja māja atbilst 85 procentiem jūsu meklēto prasību, iesniedziet piedāvājumu.
11. Saglabājiet pokera seju, ceļojot pa mājām. Ja jums šķiet pārāk entuziasms, jūs zaudējat daļu no sarunām.
12. Neizlaidiet mājas pārbaudi un lūdziet pārdevēju piekāpšanos, lai palīdzētu kompensēt nepilnības.
13. Intervējot nekustamā īpašuma aģentus, kurus vēlaties pieņemt darbā, jūs vēlaties aģentu, no kura nevairās smagas sarunas .
14. Ieskaties mājas stāvos; viņi daudz stāsta par to, cik labi īpašums ir kopts, un tā stāvokli.
15. Nepievienojieties pārāk daudz sarakstam, jo tas var liegt jums pieņemt labus biznesa lēmumus.
16. Nekustamā īpašuma aģenti vēlas, lai jums būtu iepriekšējas kvalifikācijas vēstule; tas jūs atšķir no izskatīgajiem, kuri neuztraucas par mājas pirkšanu.
17. Nedari izmantot vannas istabu pie atvērtām durvīm.
18. Eskalācijas klauzula var palīdzēt jums uzvarēt solīšanas karā, nepārsniedzot budžetu.
19. Karstā tirgū pircēja vēstule var pārsūdzēt pārdevējus. Vienkārši nepieminiet pārveidojumus, kurus jūs veicat, lai uzlabotu māju.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Trinette Reed/Stocksy
Par dizainu
20. Kaut arī modernas, šķūņa durvis var radīt ievērojamas dzīvojamības problēmas: tām trūkst skaņas samazināšanas, tās var būt bīstamas, ja jums ir bērni, un zemniecisks lauku mājas izskats sadursies ar mūsdienu dizaina elementiem jūsu mājās.
21. Dabiskais apgaismojums ir lielisks vannas istabā - jums tas jāmeklē. Bet, ja nav logu vai jumta loga, jūs vienmēr varat pievienot apgaismojumu blakus iedomībai.
22. Logi no grīdas līdz griestiem var būt skaisti, bet esiet gatavi maksāt par dārgiem, pēc pasūtījuma izgatavotiem logu pārsegiem un īpašām siltumu aizsargājošām žalūzijām.
23. Neitrālie un nomierinošās krāsas ir labākas guļamistabā nekā drosmīgas, spilgtas krāsas, taču jums patiešām vajadzētu darīt to, kas jums patīk, jo jūsu guļamistabas krāsas krāsa neietekmē mājas pārdošanas cenu.
24. Aparatūras atjaunināšana vannas istabā var būt tālu, un tai nav nepieciešama jauna santehnika.
Par mājas iestudējumu
25. Aizņemtās pretplāksnes, vājš apgaismojums un katli un pannas, kas karājas pie griestiem virs centra salas, padarīs jūsu virtuvi izskatu un mazāku.
26. Televīzijas izvietojums ir atkarīgs no personīgajām vēlmēm, bet, ja jums ir vecs, neveikls televizors, vislabāk to noņemt pirms demonstrēšanas.
27. Pircēji vēlas pabeigtu pagrabu, bet koka paneļi un paklāji šajā apgabalā var būt datēti ar pazemes telpu.
28. Skaļās krāsas krāsas gan sienās, gan skapjos var atturēt pircējus.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Eimija Kovingtone/Stocksy
Par pārdošanu
29. Pircēji, apceļojot jūsu māju, vēlas sajust svaigu gaisu; nav mākslīgu sveču vai gaisa atsvaidzinātāju aromātu.
30. Mājas pārdošana ir emocionāls process, taču neļaujiet mīlestībai pret mājām likt jums to noteikt augstāk, nekā to nosaka tirgus.
31. Neatkarīgi no tā, vai jums ir sabojātas ierīces vai esat pamanījis ūdens plankumus, kas norāda uz noplūdi, mākleri vēlas, lai jūs viņiem atklātu visus defektus.
32. Ja sarakstā iekļautajos fotoattēlos ir redzama jūsu mājas iestudēšana, pārliecinieties, vai jūsu mājas izskatās šovu laikā.
33. Neskatoties uz to, cik viegli un jautri tas izskatās televizorā, IRL ir daudz grūtāks labošanas un pagriešanas process.
Par apelāciju pret ierobežošanu
34. Boksu krūmi un robežas dzīvžogi ir novecojuši, kad runa ir par pievilcību.
35. Neitrālās un dabiskās krāsas ir labākās krāsas jūsu mājas krāsošanai.
36. Lieliskas apmales pievilcības formula ietver labu mazgāšanu ar spiedienu uz mājas malām, kā arī dod priekšējām durvīm jaunu krāsu, izliek sveiciena paklājiņu un pievieno dažus ziedus vai augus.
37. Vētras durvis padara jūsu māju mazāk pievilcīgu.
es turpinu redzēt 1234
Kāda ir labākā konsultācija par nekustamo īpašumu, ko jebkad esat saņēmis? Mēs labprāt to dzirdētu! Ievietojiet to zemāk esošajos komentāros.
