Mēs visi esam redzējuši reklāmas: iznomājiet vienību mūsu ēkā, un jūs saņemsiet piekļuvi pārsteidzošām koplietošanas telpām! Suņu kūrorti! Velosipēdu uzglabāšana!
Nekustamā īpašuma uzņēmumi un saimnieki iemaksās bezmaksas dāvanas, līdz govis atgriezīsies mājās, lai pārliecinātos, ka parakstāt nomas līgumu. Tomēr nekas nepievilina potenciālos īrniekus tik ļoti, cik nopietns iznākums īrē. Bet šķiet šeit ir atslēgas vārds. Izmantojot mārketinga rīku, ko sauc par neto efektīvo īres maksu, namīpašnieki un nekustamā īpašuma uzņēmumi mēģina ievilināt potenciālos īrniekus ar maldinoši zemu īres maksu, piedāvājot vienreizējas koncesijas-visbiežāk vienu vai divus mēnešus ilgu īres maksu apmaiņā pret īres līguma parakstīšanu.
skaitļa 1111 nozīme
Naudas taupīšanas noslēpums Šis bijušais nekustamā īpašuma aģents zvēr
Formula ir salīdzinoši vienkārša, saka nekustamā īpašuma advokāts Felisija B. Vatsone . Nelaime ir tāda, ka īrnieks atsakās maksāt viena (vai vairāku) mēnešu īres maksu, tomēr visus pārējos mēnešus viņš maksā par lielāku summu. Īrniekam ir jāparedz budžets bruto īres maksājumam.
Kā aprēķināt efektīvo neto nomas maksu
Šeit ir vienkāršā formula neto efektīvai īrei: tā ir īres gada maksa, atskaitot koncesijas, dalīta ar nomas mēnešu skaitu.
Tas izklausās mulsinoši, nekā tas ir. Pārbaudiet šo…
Parastā mēneša īres maksa: 2400 USD
Saimnieka piekāpšanās: 1 mēnesis bez maksas
Noma, kas samaksāta par 12 mēnešu nomu:
2400 USD x 11 mēneši = 26 400 USD
Neto efektīvā īre:
26 400 USD - 12 mēneši = 2200 USD
11:11 nozīme
Lieta ir tāda, ka saimnieks var reklamēt šo (2400 USD) dzīvokli kā 2200 USD dzīvokli - tā ir faktiskā īres maksa.
Tātad, lai gan reklamētā zemākā cena 2200 ASV dolāru apmērā var šķist pievilcīga un lieliski iekļaujas jūsu budžetā, jums jāņem vērā, ka pēc viena mēneša bezmaksas īres maksas beigām visi pārējie mēneši būs jāmaksā ar lielāku skaitu.
Ko ikviens šausmīgi kļūdās par dzīvokļiem bez maksas
Daži saimnieki var noteikt, ka jūsu neto faktiskā īre ir jāmaksā katru mēnesi - tāpēc jūs faktiski sadalāt savu bezmaksas īres mēnesi visā nomas līgumā - bet jebkurā gadījumā ir viens nopietns trūkums:
333 nozīme
Uzmanieties nomas atjaunošanas laikā
Ir zināms, ka saimnieki gadu no gada paaugstina īres maksu. Kā īrniekam jums jāzina, ka tad, kad nomas līgumu paredzēts atjaunot, jaunā īres maksas palielinājuma summa tiks aprēķināta, pamatojoties uz pilnu bruto nomu, nē efektīvā neto summa. Tātad, ja neto efektīvā īres maksa būtu jūsu budžeta pagarinājums, jūs, iespējams, neplānojat palikt ilgāk par nomu.
Vienības un tās apkārtnes vēlamība vienmēr ietekmēs cenu zīmes augstumu. Bet ir zelta likums, kas jāpatur prātā kā potenciālajam īrniekam: ja vien neplānojat pārcelties tikai pēc viena gada, jūsu maciņam vislielāko labumu gūst lētākā bruto noma.
Pārrediģēts no ziņas, kas sākotnēji tika publicēta 11.28.2017-LS
