Ņemiet to no manis: kas pirmreizējiem pircējiem jāzina par fiksatoru virsmām

Uzziniet Savu Eņģeļa Numuru

Kad esat pirmais mājokļa pircējs, kas ar katru minūti kļūst reibinošāks, staigājot pa sapņainām mājām ārpus sava budžeta, ir tikai dabiski apsvērt iespēju savam īsajam sarakstam pievienot māju, kurai nepieciešams neliels TLC. Tomēr ziniet to: fiksatoru virspusei ir daži īpaši apsvērumi, it īpaši pirmreizējiem mājas pircējiem.



Pirms diviem gadiem, kad mēs ar vīru nolēmām ienirt un nopirkt pirmo māju, mēs iekārtojāmies uz stiprinājuma augšdaļas. Kā tas bieži notiek ar šādiem sarakstiem, mūs ievilka divi galvenie plusi: centrālā atrašanās vieta, kas atrodas starp mūsu iecienīto vietējo pludmali un vēsturisko pilsētas rajonu Čārlstonu, Dienvidkarolīnā, un cenu zīme - pēdējais bija viegli desmitiem par tūkstošiem dolāru mazāk nekā jebkas cits, ko bijām aplūkojuši šajā apgabalā, lai sāktu vairāk kvadrātmetru.



Vai mēs nožēlojam savu lēmumu? Nepavisam. Patiesībā mums ir paveicies būt sava veida labākajai pasakai, jo mēs šobrīd pārdodam savu māju par vairāk nekā 100 000 USD vairāk, nekā mēs par to samaksājām, neveicot nekādus lielus remontus ārpus glezniecības (visa lotta paintin).



Tomēr retrospektīvi ir vairākas lietas, kuras mēs vēlētos, lai mēs būtu zinājuši vai vairāk padomājuši, pirms samitrinām kājas ar fiksatoru.

1. Jūsu mājokļa pirkšanas budžets būs vēl lielāks, bet pēc tam jūsu budžets, visticamāk, būs trāpīgs

Ja jūs nebaidāties ieguldīt kādu sviedru kapitālu, fiksatora augšdaļa pirmo reizi mājas pircējam dod iespēju nopirkt vairāk mājas par savu naudu vai nopirkt māju apgabalā, par kuru, iespējams, būs jāmaksā jaunbūve vai mazāk remonta ietilpīga māja. Tas noteikti notika ar mums. Ja citi potenciālie mājokļu pircēji bija ņirgājušies par mūsu pieticīgo virtuvi tieši no 60. gadiem un iepriekšējā īpašnieka acīmredzamo mīlestības pārpilnību pret augļiem piepildītajām tapetēm, mēs to uzskatījām par apsveicamu kompromisu, ja tas nozīmētu mājas vērtēšanu tikai jūdzes no Atlantijas okeāna Okeāns.



Bet - un tas ir liels - nauda, ​​ko mēs ietaupījām iepriekš, nodrošinot zemāku hipotēkas maksājumu, būtībā tikko tika atgrieztas mājā katru mēnesi mājas remontam un projektiem. Pirmās dzīves nedēļas laikā karstā ūdens sildītājs nomira. Pēc vairākām aukstām dušām mēs negribīgi vilkāmies uz Lowe's, lai samazinātu nomaiņas izmaksas 500 USD. Ja pirmā nepatīkamā problēma, kas parādās fiksatora augšdaļā, ir strukturāla problēma, sagaidiet, ka jūsu budžetam būs liela ietekme.

Publicēt attēlu Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus

(Attēla kredīts: Foksu fotogrāfija )

2. Jums būs jāpaaugstina sava DIY gudrība

Pērkot stiprinājuma augšdaļu, jūs zināt, ka mājas uzlabojumi ir gaidāmi. Nosaukums ir sava veida miris dāvanu, vai ne? Pieņemsim, ka, izmērot māju, pamanāt, ka būs jāmaina grīdas segums. Nav problēmu, jūs varētu domāt. Es esmu redzējis īpaši lētus grīdas segumus vietējā lielā kastē. Tomēr tas ir berzēt: grīdas segums maksā tikai USD 1 par kvadrātpēdu, ja to pats instalējat. Ja to esat instalējis veikalā vai profesionālis - ko es ļoti iesaku dažos gadījumos -, šīs izmaksas varētu pieaugt līdz USD 5, USD 6, USD 7 par kvadrātpēdu. Tagad tas nav tik rentabli, vai ne? Ja neesat DIY cienītājs vai netīrāt rokas, veicot mājas remontu, stiprinājuma augšdaļa var būt daudz lētāka nekā jūs domājat.



3. Jums, iespējams, būs jāmaksā par divām pārbaudēm (un, iespējams, jebkurā gadījumā vajadzētu)

Pērkot fiksatoru augšdaļu, nav pārsteigums, kad mājas inspektors atgriežas ar veļas problēmu sarakstu. Ja plānojat apspriest ar pārdevēju par šiem jautājumiem, jums vajadzētu atgriezt mājas inspektoru, lai pārliecinātos, ka visi pieprasītie remontdarbi ir pabeigti noteiktajā līmenī. Tas arī pasargā jūs no visiem pēdējā brīža pārsteigumiem, kas varētu būt parādījušies kopš pirmās pārbaudes vai, iespējams, izslīdējuši caur sakāmvārdu plaisām. Daudzi mājas inspektori piedāvā šo pakalpojumu ar dziļu atlaidi, un tas ar mieru atmaksājas.

4. Atrašanās vieta ir viss

Es ne vienmēr teiktu, ka mēs, pērkot māju, zinājām, ka stratēģiski veicam tik gudru soli. Mēs tikai zinājām, ka mēs patiešām mīlam apkārtni un redzējām tās potenciālu. Galu galā tā mums bija ideāla veiksmes vētra, jo mūsu apkārtne no pārejas uz moderno jauno rajonu gūžas jaunajām ģimenēm pārgāja neilgi pēc tam, kad to iegādājāmies par izdevīgu cenu. Stāsta morāle ir tāda, ka vienmēr jācenšas iegādāties stiprinājuma virsu apgabalā ar veselīgu tirgus izaugsmi. Ja apkārtnē, kas jau ir izveidota un ļoti pieprasīta, nevarat atrast fiksatoru augšdaļu, meklējiet nākamo iespējamo karsto vietu. Vai tas atrodas labā skolas rajonā? Netālu no sabiedriskā transporta un parkiem? Vai tuvumā ir kādas vietējās atrakcijas? Atkarībā no atbildēm jūs varētu paklupt uz peļņu nesošu uzņēmumu vai tieši naudas bedrē.

5. Ir aizdevumi, kas var palīdzēt pārveidot fiksatoru augšējo daļu

Ziniet, ko es novēlu, lai mans vīrs un es būtu izpētījuši pirms mājas iegādes? Kredīts renovācijai. Izmantojot vienu no šīm specializētajām programmām, mēs būtu varējuši finansēt pašu stiprinājuma augšdaļas iegādi, kā arī renovācijas izmaksas, izmantojot vienu hipotēku. Ja mēs būtu gājuši šo ceļu - un, ticiet man, es bieži vēlos, lai mēs to darītu - mēs, visticamāk, būtu izpētījuši ceļu Ierobežota 203 (k) aizdevuma programma , kas mums būtu devuši līdz USD 35 000 papildus mūsu hipotēkai, lai veiktu uzlabojumus. Šī jaukā mazā pārmaiņu daļa būtu piepildījusi manus sapņus par jaunu grīdas segumu visā mūsu mājā.

Ja skatāties uz stiprinājuma augšdaļu, kurai nepieciešams plašāks remonts, biļete varētu būt standarta 203 (k) aizdevums. Tas aptver tādus jautājumus kā strukturālas izmaiņas, santehnikas nomaiņa un citi liela mēroga projekti.

Džūlija Sparklesa

Līdzautors

Džūlija ir izklaides un dzīvesveida rakstniece, kas dzīvo Čārlstonas piekrastes mekā, SC. Brīvajā laikā viņa labprāt skatās nometojošās SyFy radības iezīmes, izdara sev pieejamus nedzīvus objektus un patērē daudz tako.

Kategorija
Ieteicams
Skatīt Arī: