10 veidi, kā iegādāties māju Zviedrijā, ir pavisam citādi nekā ASV

Uzziniet Savu Eņģeļa Numuru

Laipni lūdzam Scandi nedēļā-dzīvokļu terapijas septiņu dienu koncentrēšanās uz visu Skandināviju (bieži definēta kā Zviedrijas, Dānijas un Norvēģijas valstis). Dažreiz šķiet, ka visa pasaule ir apsēsta ar mēģinājumu kopēt šo zemeslodes stūri, sākot no tā mūžīgā stila estētikas līdz pat tagad slavenajiem mājīguma rituāliem. Nākamajā nedēļā mēs apskatīsim visu to-tīrīšanu, popkultūru un, protams, daudzus acu uzkrītošus dizaina iedvesmas avotus. Pavelciet segu un iegūstiet higiēnu kopā ar mums.



Publicēt attēlu Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus

(Attēla kredīts: dzīvokļa terapija)



2012. gadā es biju 28 gadus vecs, viens, pašnodarbinātais, un mani svētīja mājokļu tirgus pēc lejupslīdes kombinācija, kas vēl nebija atjaunojusies, vēsturiski zemās procentu likmes, gandrīz ideāls kredītreitings , un mantojums no maniem vecvecākiem, kas tobrīd bija tieši piemērota izmēra iemaksai. Es atradu jauku, 20. gadsimta 20. gadsimta 1200 kvadrātpēdas lielu divu guļamistabu bungalo Oklendā, Kalifornijā, ar lieliskiem kauliem un Meyer citronu koku pagalmā, kam tikko vajadzēja krāsot (sienās bija nevis divi, bet trīs metāla tirkīza toņi) ES to nopirku). Es plānoju tur palikt vismaz 10 gadus.





Tā kā Visums smejas par plāniem, pusotru gadu vēlāk es satiku jauku zviedru puisi, kurš bija ASV viena gada studijās, kas notika no darba. Mēs esam ideāli, jo neviens no mums nevēlas nopietnas attiecības, un es ātri pieteicos Zviedrijas vīzas saņemšanai un jauka bungalo sagatavošanai laišanai tirgū. Trīs gadus pēc pirmās mājas iegādes es nopirku savu pirmo zviedru dzīvokli-710 kvadrātpēdu vienas guļamistabas dzīvokli Stokholmā. Un tagad, trīs gadus pēc tam, kad to iegādājos, es atklāju, ka esmu precējusies, stabili atrodos DINK demogrāfiskajā grupā un atkal esmu tirgū, lai iegūtu kaut ko lielāku.

Tātad, kā pirkšana Zviedrijā atšķiras no ASV? Dažos veidos nemaz, bet citos - tik dažādi. Lielais brīdinājums šeit ir acīmredzams: mana ASV mājokļu iegādes pieredze pilnībā balstās uz Sanfrancisko līča apgabalu - ļoti īpašu un ļoti dārgu nekustamā īpašuma tirgu. Un mana Zviedrijas pieredze pilnībā balstās Stokholmas centrā (īpaši Södermalm), kas ir arī ļoti īpašs, ļoti dārgs nekustamā īpašuma tirgus. Es bieži jokoju, ka esmu vienīgais imigrants Zviedrijā, kurš paskatījās apkārt Stokholmā un domāja, ka, cenas šeit nav pārāk sliktas! Bet, salīdzinot ar līča apgabalu, tie ir salīdzinoši pieņemami. Šobrīd vidējā cena Stokholmas centrā ir aptuveni 86 000 SEK par kvadrātmetru vai 883 USD par kvadrātpēdu. Salīdzinājumam, vidējā cena Sanfrancisko ir aptuveni 107 100 SEK par kvadrātmetru, vai 1100 USD par kvadrātpēdu !



Stokholmā un tās apkārtnē dzīvokļi un mājas ir mazāki. Dzīvokļiem domājiet vairāk Ņujorkas izmēra nekā milzīgie dzīvokļi Čikāgā vai Kalifornijā. Atšķirībā no Ņujorkas, zviedru dzīvokļi ir ļoti labi plānoti, lai maksimāli palielinātu telpu. Mūsu pašreizējā vieta Stokholmā tiek uzskatīta par ļoti lielu vienas guļamistabas dzīvoklim, taču tā ir viena no mazākajām vietām, kur jebkad esmu dzīvojusi. Papildus lieluma atšķirībām šeit ir lielākās atšķirības starp mājas iegādi Zviedrijā un ASV:

1. Jums nav sava nekustamā īpašuma aģenta

ASV viena no pirmajām lietām, ko cilvēki dara, uzsākot mājas medības, ir atrast nekustamā īpašuma aģentu, kura uzdevums ir palīdzēt jums atrast pareizo pirkšanas vietu, sagatavot piedāvājumu un risināt sarunas jūsu vārdā juridiskā darījuma laikā. Bet Zviedrijā nav pircēju brokeru. Jūs pats meklējat dzīvokli/māju un nosakāt cenas tieši pie pārdevēja brokera. Pārdevēja brokeris pēc tam pārstāv abas puses darījuma juridiskajā daļā. Mans pašreizējais (pārdevēja) brokeris, Youssef Bakali no Innerstadsspecialisten, man paskaidroja, ka juridiski pārstāvim ir jānodrošina, ka darījums ir vienlīdz izdevīgs abām pusēm. Vienīgais, kas šūpojas pārdevēja labā, ir tas, ka aģentam ir pienākums par viņiem saņemt vislabāko cenu. Tā kā lielākā daļa dzīvokļu tiek pārdoti neticami konkurētspējīgā atklātā solīšanas procesā (tas notiek vairāk), tas tiek panākts diezgan dabiski.

2. Ir vairāk regulējuma brokeriem

Licencēšanai ir nepieciešama trīs gadu universitātes izglītība, kam seko 10 nedēļu stažieru programma, pēc kuras pabeigšanas jūs varat pieteikties valdības pārvaldē, lai saņemtu savu licenci, un pēc tam iegūt darbu.



3. Visā valstī patiešām ir tikai viens saraksta pakalpojums

Lai palīdzētu mājas medībās, ir viens liels centrālais tiešsaistes saraksta pakalpojums: Hemnet (burtiskais tulkojums: mājas tīkls). Tas kopīgi pieder vairākām lielākajām brokeru firmām, un tas reklamē aptuveni 98 procentus no nekustamā īpašuma sarakstiem Zviedrijā. Tā tiešām ir vienīgā spēle valstī ... Nekustamā īpašuma aģentūrām ir saraksti savās vietnēs, un ir Craigslist zviedru versija (saukta par Blocket), bet, ja jūs nepārdodat savu māju ārpus tirgus, tas tiks publicēts vietnē Hemnet. Ir gan tīmekļa, gan lietotnes versija, un tā ļauj iestatīt ļoti detalizētu filtrēšanu, kā arī vairākus brīdinājumu un sarakstu līmeņus - ļoti līdzīgus Zillow. Tāpat kā mani kolēģi ASV, es, protams, esmu nedaudz Hemnet atkarīgais. Es uz to skatos, kad aktīvi meklēju dzīvokli - kā esmu šobrīd -, bet arī tad, kad neesmu.

4. Solīšanas process ir konkurētspējīgāks

Jūs veicat cenas reāllaikā, galvenokārt izmantojot tekstu. Atvērto durvju dienā jūs reģistrējaties sarakstā ar savu tālruņa numuru. Nākamajā dienā aģents sāks zvanīt un lūgt cenas. Kad pirmā persona piedāvā, visi sarakstā iekļautie saņem tekstu, kurā tiek norādīta solītāja 1 cenas summa. Citi pretendenti pēc tam var nosūtīt īsziņu vai piezvanīt aģentam, lai ieviestu nelielu papildu cenu - parasti cenas ir no 10 000 SEK (aptuveni 1100 SEK) USD) līdz 50 000 SEK (5000 USD), lai gan jebkurā spēles brīdī cenas var pieaugt līdz 100 000 SEK.

Tas nav grupas teksts - jūs sūtāt īsziņas tieši brokerim, un brokeris informē visus, kad tiek paaugstināta cena. Tas turpinās nākamās divas līdz piecas dienas, līdz paliks tikai viens pretendents. Uzvarētāja cena parasti būs par 5 līdz 20 procentiem virs saraksta cenas. Kad mēs pēdējo reizi iegādājāmies dzīvokli, pieņemtie piedāvājumi parasti bija par 20 procentiem virs prasītās cenas. Tagad lēnākā tirgū kotēšanas cenas ir tuvākas pieņemtajām cenām.

Process ir ļoti nervus kutinošs, jo jums nav ne jausmas, cik augstu citi cilvēki ir gatavi iet. Tomēr atšķirībā no ASV, kur jūs vienkārši izmetat vienu piedāvājumu un sakrītat ar pirkstu, ka tas ir visaugstākais (pat ja tas ir par 100 000 USD augstāks nekā nākamajiem pieciem cilvēkiem), Zviedrijā esat pārliecināts, ka maksājat tirgus vērtību jo solīšanas procesā ir pārredzamība. Kopumā šī iemesla dēļ man vairāk patīk Zviedrijas solīšanas sistēma, taču ārkārtīgi konkurētspējīgiem cilvēkiem, kuriem ir grūti apstāties, ar to varētu nebūt tik labi.

5. Starp piedāvājuma sniegšanu un līguma parakstīšanu nav daudz laika

Parasti līgums tiek parakstīts tikai vienu līdz 24 stundas pēc solīšanas beigām. Tas tiek darīts ar visām pusēm personīgi brokera birojā, un tas aizņem stundu vai divas. Lai gan līguma slēgšanas laiks ir īss, mājas vai dzīvokļa iegūšana prasa daudz laika - standarts ir apmēram trīs mēneši, dodot vai paņemot, kurā jūs galvenokārt gaidāt, kad visi atbrīvos savas telpas. Kad pienāk īpašumtiesību diena, jūs atkal tiekaties māklera birojā, parakstāt galīgo līgumu, gaidāt, kad nauda tiks pārskaitīta starp bankām, un saņemt atslēgas! Mēs pārcēlāmies uz savu pašreizējo dzīvokli tajā pašā dienā, kad pārņēmām īpašumu.

6. Dzīvokļi lielākoties netiek oficiāli pārbaudīti

Dzīvokļos tikai ļoti reti tiek veiktas oficiālas pārbaudes (tās ir biežāk sastopamas mājās), un pircējam ir ļoti maz iemeslu, kāpēc viņi pēc līguma parakstīšanas var lauzt līgumu. Pārdevējs sniegs ļoti detalizētu rakstisku aprakstu un atklās visu par īpašumu, kas pircējam būtu jāzina, bet atvērtā durvju diena parasti ir pietiekama kā pircēja vizuāla pārbaude. Ja kaut kas izrādās savādāk nekā atklāts (tā sauktā slēptā kļūda; t.i., nav redzams ar neapbruņotu aci) saprātīgā laika posmā, gan pircējs, gan pārdevējs sadarbosies ar brokeri, lai atrisinātu problēmu, starpniecības stils. Bieži tiek uzskatīts, ka juridiski vieglāk ir iegūt māju un pēc tam pārdot, nekā mēģināt atkāpties pēc līguma parakstīšanas.

7. Stokholmas tirgus virzās strauji

Vismaz pēdējos gados jums ir jābūt gatavam mesties, pērkot māju. Tipisks laika grafiks: nedēļas beigās reklāma tiek rādīta vietnē Hemnet, atvērto durvju diena notiek nākamās svētdienas un pirmdienas vakarā, cenas sākas otrdien, un līgumi parasti tiek parakstīti līdz piektdienai, ja ne trešdienas pēcpusdienai. Tas ir ne vairāk kā divas nedēļas! Parasti jums ir jāizlemj iegādāties 48 stundu laikā pēc tam, kad dzīvoklī esat pavadījis mazāk nekā 30 minūtes.

8. Hipotēkas Zviedrijā arī ir pilnīgi atšķirīgas

Klasiskā amerikāņu 30 gadu fiksētā hipotēka šeit nav dzirdēta. Gandrīz ikvienam ir mainīgas likmes vai tas tiek fiksēts maksimāli trīs līdz piecus gadus. Standarta pirmā iemaksa jau sen ir 10 procenti. Tomēr, atšķirībā no ASV, vairumam Stokholmas iedzīvotāju, pērkot dzīvokli, nav mērķis atmaksāt hipotēku - tas nav tikai sapnis, kas ir daļa no kultūras, kā tas ir ASV. 2016. gads bija jauns likums pagājis , liekot zviedriem faktiski gūt panākumus hipotēku dzēšanā. Tagad, ja finansējat vairāk nekā 50 procentus no īpašuma vērtības, jums katru gadu ir jāamortizē (vai jāatmaksā) viens procents no aizdevuma. Ja jūs finansējat vairāk nekā 70 procentus, jums katru gadu jāmaksā divi procenti no aizdevuma. Ja hipotēkas vērtība vairāk nekā 4,5 reizes pārsniedz jūsu gada algu, jums katru gadu jāmaksā trīs procenti no vērtības.

9. Jums faktiski nepieder jūsu dzīvoklis

Zviedrijas dzīvokļu īpašumtiesības (bostadsrätt) vairāk līdzinās amerikāņu kooperatīvajai struktūrai, nevis dzīvokļu struktūrai-jums faktiski nepieder jūsu dzīvoklis, drīzāk jums pieder ēkas daļa, kā arī tiesības dzīvot savā dzīvoklī. Jūs maksājat arī HOA/sadarbības maksu (pazīstama kā BRF avgift). Par divu guļamistabu dzīvokli Stokholmas centrā jūs maksājat no 200 līdz 500 USD mēnesī. Maksa sedz tādas lietas kā ūdens, atkritumi, kabelis un siltums, kā arī ēku uzturēšana.

10. Banku apstiprināšana notiek daudz ātrāk

Tāpat kā ASV, pirms pirkšanas banka jums apstiprina noteiktu summu. Bet, tiklīdz jums ir pieņemts dzīvokļa piedāvājums, banka ātri un atkārtoti apstiprina jūsu aizdevumu (parasti pa tālruni vai internetu) šim konkrētajam pirkumam pirms līguma parakstīšanas-viņi vienkārši vēlas pārliecināties, ka neesat ievērojami pārmaksājis. tirgus likmi jūsu mājām vai pērkot vairāk mājas, nekā varat atļauties.

Īsumā:

Es domāju, ka mājokļa pirkšanas process Zviedrijā atbilst tam, ko esmu uzzinājis par zviedru kultūru pēdējos četros gados: tas ir atturīgāks un koncentrējas uz godīgumu un manierēm, un kopumā mazāk strīdīgs. Partijas nav pretrunā viena otrai, un ikvienam ir lielāka rīcības brīvība iespējamām kļūdām. Ja ir kāda lieta par zviedriem, par ko varat vispārināt, tas ir tas, ka viņiem nepatīk satraukties un viņi labi ievēro noteikumus - es vainoju (vai nopelnu) struktūru un grupas pieredzi, ko bērniem ievieš universālā dienas aprūpe.

To visu sakot, ASV man kā pirmajai pircējai šķita drošāka, jo man bija sava aģenta atbalsts, kuru es varēju izvēlēties un kurš saņēma samaksu, lai aizsargātu manas intereses. Jo īpaši tāpēc, ka amerikāņu nekustamā īpašuma līgumi ir tik sasodīti ilgi un tik neticami sarežģīti. Kā amerikānis, kurš ir arī jurista meita, es vienmēr esmu bijis apmācīts nemitīgi aizstāvēt savas intereses. Bija grūti pilnībā saprast un pieņemt, ka visi intereses ir aizsargātas.

Galu galā, protams, ir viens liels kopsaucējs, pērkot māju ASV, Zviedrijā vai patiešām jebkur citur pasaulē: tas, iespējams, ir lielākais finansiālais un emocionāli lielākais ieguldījums, ko lielākā daļa cilvēku jebkad ir veikuši.

Elizabete Kleitone Vesterra

Līdzautors

Kategorija
Ieteicams
Skatīt Arī: