Mājas iegāde nav mazs uzdevums. Ir jāpieņem milzīgi lēmumi: vai jūs meklējat pabeigtu atslēgu vai fiksatoru? Vai ilgāka pārvietošanās ir vērts ietaupīt? Ir arī bezgalīgi daudz skaitļu: kā salīdzināt fiksētas likmes hipotēku ar regulējamu likmi? Cik jūs patiesībā maksāsit par šo māju 200 000 ASV dolāru apmērā? Un, to visu izdomājot, ir vairāk nekā iespējams, ka jūs sastapsities ar pavisam jaunu žargonu, lai to atšifrētu.
Viens no visbiežāk sastopamajiem terminiem, ar kuriem jūs varat saskarties meklēšanas laikā, ir tā sauktā funkcionālā novecošana. Piemēram, jūsu nekustamo īpašumu īpašnieks par funkcionāli novecojušu var atsaukties uz ne tik ideālu māju par lielisku cenu. Jūs zināt, ko nozīmē funkcionāls, un zināt, ko nozīmē novecojis, bet ko tas nozīmē jums, mājas pircējam un potenciālajam nākamajam pārdevējam? Šeit viss, kas jums jāzina, ieskaitot to, vai funkcionāli novecojušas mājas pirkšana jums ir jēga.
Kas ir funkcionālā novecošanās?
Terminam funkcionālā novecošana ir daži dažādi pielietojumi atkarībā no nozares, bet nekustamajā īpašumā tas attiecas uz īpašuma vērtības zudumu stila, telpas vai konkrētas dizaina iezīmes dēļ. Būtībā funkcionāli novecojušās mājās ir kaut kas par daudz vai par maz, salīdzinot ar citām mājām šajā teritorijā un tirgū.
Piemēram, pieņemsim, ka jūs skatāties uz vecu māju ar divām guļamistabām un vienu vannu apkārtnē, kas ir pilna ar jaunām mājām un kurā ir trīs guļamistabas un divas plus vannas. Mājas, kuras jūs skatāties, tiktu uzskatītas par funkcionāli novecojušām, jo, lai gan jūs joprojām varētu dzīvot mājā, lielākā daļa cilvēku to nevēlas, jo viņi var iegūt augstākas kvalitātes māju šajā teritorijā tikai par nelielu piemaksu. Šo funkcionālās novecošanas veidu sauc trūkums jo ir kāda iezīme vai faktors, kas padara māju nepietiekamu salīdzinājumā ar citām tuvumā esošajām mājām.
Funkcionālā novecošana var darboties arī otrādi. Liela, jauna māja mazu, vecu māju apkārtnē tiktu uzskatīta arī par funkcionāli novecojušu, ņemot vērā tās augsto kvalitāti salīdzinājumā ar pārējo apkārtni. Šo tipu sauc pārpilnība (saukts arī par pārmērīgu uzlabojumu), jo zemākās īpašuma vērtības apkārtnē nozīmē, ka cilvēki nevēlas maksāt pilnu cenu par šo funkciju vērtību.
Papildus vispārējai mājai un atrašanās vietai funkcionālā novecošanās var attiekties arī uz individuālajām dizaina iezīmēm. Piemēram, ja mājas īpašnieks nokrāso visu skapīti olīvu zaļā krāsā vai uzbūvē peldbaseinu priekšējā pagalmā, iespējams, ka šīs iespējas izslēgs lielāko daļu potenciālo pircēju, tādējādi padarot māju funkcionāli novecojušu.
ko 222 nozīmē numeroloģijā
Īsi sakot, lai gan funkcionāli novecojušas mājas ir pilnībā funkcionālas, tās noveco no ekonomiskā viedokļa. Kādam būs jāpiekāpjas, pērkot funkcionāli novecojušu māju, vai nu pircējs trūkuma dēļ (jebkurš uzlabojums būs jāizņem no kabatas), vai pārdevējs, izmantojot pārmērīgu atbilstību (bieži vien viņam būs jāpiekāpjas pārdošanas cenā, lai iegūtu tas tiek izņemts no tirgus).
Funkcionālās novecošanās novērtējums
Runājot par funkcionāli novecojušas mājas novērtēšanu, jāņem vērā viens galvenais faktors: vai novecošana ir ārstējama vai neārstējama? Citiem vārdiem sakot, vai funkcionālo novecošanos var viegli noteikt?
Neārstējama novecošanās rodas, ja problēmas novēršana maksā vairāk, tad tā būs vērts, palielinot īpašuma vērtību. Piemēram, ja māja ir ārkārtīgi maza un novecojusi salīdzinājumā ar pārējo apkaimi, tad tā tiek uzskatīta par neārstējamu, jo, lai palielinātu tās vērtību, ir nepieciešami smagi atjaunošanas darbi (un tie varētu izmaksāt vairāk nekā nauda, ko viņi varētu ienest atpakaļ) pārdodot tālāk).
No otras puses, izārstējama novecošanās tas notiek, ja izmaksas par kaut ko labot ir gan vienkāršas, gan finansiāli saprātīgas. Pajautājiet sev: vai tas ir tā vērts? Ja pircējus izslēdz olīvzaļie virtuves skapji, vienkārša balto krāsu bundža izrādās vairāk nekā izmaksu vērta.
Lai gan šķiet, ka funkcionāli novecojušas mājas ir saistītas ar sarežģījumiem, atcerieties, ka jūsu interesēs var būt otrs izskats. Ja šīs mājas ar tikai vienu vannas istabu vai izkārtojumu, kas nav ideāls, ir tas, kas jūs ieved jūsu sapņu apkārtnē, nesamazinot budžetu, tad ir vērts padomāt, saka Holija Hjūsa , nekustamo īpašumu Ostinā, Teksasā. Daudzas reizes funkcionāli novecojušas mājas atrodas tirgū ilgāk nekā apkaimes vidējais rādītājs, kas nozīmē, ka pircējs atrodas lieliskā vietā sarunām. Tomēr izvairieties no lielām neārstējamām problēmām, piemēram, mājām ar vājiem pamatiem un citām vecās skolas funkcijām, piemēram, septiskajām sistēmām.
Ja tā ir pārāk liela problēma, bankas par to neaizdevos, piebilst Hjūzs.
Citiem vārdiem sakot, ja citādi fantastiskas mājas ir funkcionāli novecojušas, tas nenozīmē, ka tās nevar būt jūsu sapņu mājas. Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas jums vienkārši jāapsver papildu faktors. Veiksmi!
Vairāk lielisku nekustamo īpašumu var lasīt:
- Kā es lēti novērtēju augstākās klases virtuves piederumus (un arī jūs varat!)
- Labākie padomi par medībām dzīvoklī, saskaņā ar Reddit
- Kā “fiksējošais augšējais” mainīja veidu, kā cilvēki pērk mājas
- Pārsteidzoši cilvēki saka, ka, pārvietojoties, viņi visvairāk pietrūkst
- Labākās zilās dzīvojamās istabas sienu krāsas, saskaņā ar nekustamā īpašuma aģentiem
Atkārtoti rediģēts 2019. gada 7. jūnijā
