Tradicionālie aizdevumi ir vieni no pirmajiem aizdevumiem, par kuriem daudzi cilvēki var domāt, kad runa ir hipotēkas . Tie ir ne tikai viens no vecākajiem “mūsdienu hipotēkas” veidiem, kas joprojām pastāv, bet tiem ir arī dažas dažādas atmaksas iespējas, kas padara tos par pievilcīgu iespēju daudziem aizņēmējiem.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
999 eņģeļa numura nozīme
Taču, tāpat kā kurpes, arī personīgās finanses nav piemērotas visiem, un parastie aizdevumi ne vienmēr ir labākais risinājums aizņēmējiem. Lūk, kas jums jāzina par parastajiem aizdevumiem , kā arī to, kā noteikt, vai tā iegāde ir jums piemērota.
Kas ir parastais aizdevums?
Tradicionālie aizdevumi ir visizplatītākie aizdevumi hipotēku nozarē, norāda vecākais kredītu speciālists (NMLS #2021279) Rejs 'Skip' Velasquez no Premier mājokļu aizdevumi . 'Tie veido vairāk nekā 80 procentus no visiem mājokļu hipotēkām, un tiem nav jābūt apdrošinātiem vai nodrošinātiem nevienā aģentūrā stingrāku apstiprināšanas vadlīniju dēļ,' viņš saka. Turklāt parastajiem aizdevumiem parasti ir labākā pieejamā cena gan maksu, gan procentu likmju ziņā.
Tradicionālie aizdevumi īsumā:
eņģeļa numura 1212 nozīme
- Tas veido 80 procentus no visiem mājokļa hipotēkām
- Stingras apstiprināšanas vadlīnijas
- Nav obligāti jābūt apdrošinātam vai nodrošinātam ar aģentūrām
- Parasti piedāvā vislabāko maksu un procentu likmju cenas
Kā kvalificēties parastajam kredītam
Ievērojot stingrākas parastā aizdevuma apstiprināšanas vadlīnijas, bankas un investori vēlēsies redzēt konkrētas lietas, pirms viņi aizņēmējam dos zaļo gaismu. Velaskess saka, ka tas ietver:
- A labs kredītreitings (620 vai vairāk)
- Parāda attiecība pret ienākumiem zem 45 procentiem
- Refinansēšanai aizdevums uz vērtību (LTV) ar 80 procentiem
- Pirkuma gadījumā 20 procentu pirmā iemaksa
'Galvenais ir saglabāt labu kredītvēsturi, uzturēt labu uzskaiti un vienmēr savlaicīgi apmaksāt rēķinus,' saka Velaskess. 'Pat kāds, kuram nekad agrāk nav bijis hipotēkas, bet kuram ir vismaz 12 mēnešu pierādāma īres vēsture, var pretendēt uz parasto aizdevumu.'
Kādi ir dažādi parasto aizdevumu veidi?
Runājot par parastajiem aizdevumiem, ir divi galvenie veidi: atbilstošs un neatbilstoši (vai lielie aizdevumi).
- Atbilstoši aizdevumi : atbalsta valdības iestādes Fannie Mae un Freddie Mac, kas ietver ierobežojumus tādām lietām kā maksimālais aizdevuma lielums.
- Neatbilstoši aizdevumi: Neatbalsta valdība, un tie ir vislabāk piemēroti aizņēmējiem, kuri vēlas aizņemties USD 647 200 vai vairāk vai dzīvo apgabalā, ko Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA) ir atzīmējusi kā “augstas izmaksas”.
Parasto kredītu plusi un mīnusi
Lai gan Velaskess saka, ka pastāv vairākas aizdevumu programmas, viņš parasti iesaka aizņēmējiem pārbaudīt, vai viņi ir tiesīgi saņemt parasto aizdevumu, pirms mēģināt izmantot citus veidus, jo ir noteiktas priekšrocības, piemēram:
- Nav hipotēkas apdrošināšanas, ko var atrast aizņēmēji FHA aizdevumi
- Iespēja finansēt dažāda veida īpašumus
- Programmas iespējas
- Nav ierobežojumu, cik daudz varat aizņemties
- Vairāk iespēju, ja runa ir par hipotēkām ar regulējamu likmi salīdzinājumā ar fiksētas procentu likmes hipotēkām
Ir arī daži trūkumi:
- Jums ir jābūt a 20 procentu pirmā iemaksa
- Kredītpunkta prasības ir stingrākas
- Pasūtītajiem vai pašnodarbinātajiem aizņēmējiem var būt grūti kvalificēties
Vai ir labākas iespējas?
Dažreiz aizņēmējs var pretendēt uz cita veida aizdevuma saņemšanu, piemēram, a VA aizdevums kuru atbalsta ASV veterānu lietu departaments , bet drīzāk iegādātos savu māju vai refinansētu, izmantojot parasto aizdevumu. 'Vairumā gadījumu VA aizdevums uzvar, jo maksājumi ir nedaudz mazāki, bet maksas struktūra var būt ievērojami augstāka,' saka Velaskess. 'Ir arī cilvēki, kuri ir pašnodarbinātie, kuriem daudzos gadījumos būs grūti iegūt parasto finansējumu, taču ir vairāki ceļi.'
ko 1212 nozīmē garīgi
Bottom Line : Lai gan parastie aizdevumi ir ļoti populāri, Velaskess uzskata, ka tie nav vienīgais ceļš. 'Pirmreizējo mājokļu pircējiem, veterāniem, pašnodarbinātām personām, pensionāriem un lielākajai daļai aizņēmēju var izmitināt sava veida aizdevumu, un tas prasa tikai nelielu darbu mūsu labā un nedaudz vairāk dokumentācijas no aizņēmēja,' viņš saka. Un, lai gan tiem vajadzētu būt katra aizņēmēja “mērķim”, tie nekādā gadījumā nav beigas, kad runa ir par mājokļa finansēšanu.
