Nekustamais īpašums pēdējos pāris gadus ir bijis amerikāņu kalniņi, un 2022. gads nebija izņēmums. Bija kāpumi (cenās), kritumi (inventārā) un daudz kas cits skaidras naudas piedāvājumi nekā jebkurš saprātīgs cilvēks varētu gaidīt. Lai gan mēs nevaram paredzēt, kas varētu notikt 2023. gadā, ticiet man, es būtu iepirkusies Ostina vai Nešvila vidū, ja es būtu zinājis — es var jautājiet profesionāļiem, ko viņi paredz.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
ko tas nozīmē, ieraugot 911
Lūk, ko nekustamo īpašumu aģenti, eksperti un brokeri saka par septiņām tendencēm, kas, viņuprāt, saglabāsies 2022. gadā. Viņi arī pastāstīja, ko varam sagaidīt no hipotēku likmēm un vai ir labas ziņas potenciālie pircēji 2023. gadā . Lasiet tālāk, lai redzētu, kas drīz būs pagātnē.
Doties uz ierakstu saraksta cenām.
Džeimijs Menings no nekustamā īpašuma emuāra Atklāts Brick DC prognozē, ka 2023. gadā pārdevēji kļūs reālistiskāki attiecībā uz cenu noteikšanu. “Pārdevēji 2022. gadā redzēja, par ko viņu kaimiņi pārdeva savas mājas 2021. gadā, un cenas bija agresīvas,” saka Menings. 'Taču pārdevējiem 2023. gadā būs jābūt konservatīvākiem, lai izvairītos no cenu samazinājuma.' Laiks, kad cenas ir augstas un garantēti solīšanas kari, var būt beigušies — pārdevējiem ir jānosaka cenas par savām mājām tur, kur viņi patiešām plāno tos pārdot.
Sacensības, lai saņemtu piedāvājumu.
'2023. gadā pircējiem būs lielāka elastība, kas nozīmē vairāk laika lēmuma pieņemšanai un iespēju rakstīt neparedzētiem gadījumiem,' skaidro Menings. Piedāvājuma termiņi un atteikšanās no visām pārbaudēm varētu būt aiz muguras, jo eksperti prognozē līdzsvarotāku tirgu. Turklāt, kā saka Menings, “iespējams, krājumi paliks zemi, taču, sarūkot pircēju lokam, konkurence būs mazāka.” Un tas nozīmē mazāk steigas, lai saņemtu piedāvājumu, pirms esat pat atnācis no atvērto durvju dienas.
Piedzīvo nestabilas procentu likmes.
Vai esat viens no potenciālajiem pircējiem, kas pašlaik sevi spārda par to, ka pagājušajā gadā nav nofiksējuši 2,5 procentu procentu likmi, jo īpaši tāpēc, ka likmes pārsniedz sešus procentus? Iespējams, ka rekordzemās vērtības vairs nesasniegs, taču neuztraucieties. 'Es ceru, ka procentu likmes būs mazāk nepastāvīgas. Daudzi eksperti domā, ka tie stabilizēsies aptuveni piecu procentu apmērā, ”saka Menings.
Iestudējot visu misiņa un baltā krāsā.
Lai gan jau vairākus gadus iestudēšanā un veidošanā dominē misiņš un zelts, Džastins Lūkass no Džastina Lūkasa grupa prognozē, ka 2023. gadā mēs redzēsim mazāk šo zeltīto pieskārienu. Lūkass piebilst: 'Lai gan mūsdienu lauku māja joprojām ir zināma pievilcība, es redzu, ka dizaineri, celtnieki un pārdevēji attālinās no pilnīgi baltās krāsas un dodas uz vairāk krāsainiem elementiem.'
ko nozīmē skaitļi 11 11?
Plātīšanās uz lielāko māju.
Niks Guds, nekustamā īpašuma brokeris un investors ar Labās mājas komanda , saka, ka pircēji iepriekš iegādājās lielāko māju ar visvairāk guļamistabām, ko viņi varēja atļauties. Taču, ņemot vērā nenoteikto ekonomisko klimatu un pieaugošās hipotēku likmes, pircēji šajās dienās atturas. Lielas mājas izmaksas, ieskaitot apkopi un komunālos pakalpojumus, nešķiet to vērtas, ja pircējam tās nav obligāti vajadzīgas. Viņš paredz, ka pircēji samazinās savas cerības un izvēlēsies pieticīgākas mājas.
Personīgā kredīta ņemšana, lai veiktu pirmo iemaksu.
Dino DiNenna, brokeris un nekustamo īpašumu pārdevējs ar Dienvidu dzīvesveida īpašības , teikts, ka privātā aizdevuma izmantošana pirmās iemaksas finansēšanai ir riskanta tendence, kas jāpārtrauc 2023. gadā, jo īpaši, ja nekustamā īpašuma tirgus nedaudz atdziest . “To darīt būtu tas pats, kas pirkt māju ar nulles procentu pirmo iemaksu. Jūs joprojām aizņematies, lai finansētu savas mājas izmaksas, izņemot to, ka tagad aizņematies no diviem dažādiem uzņēmumiem ar divām dažādām likmēm,” skaidro DiNenna.
Veikt lielus remontdarbus pirms pārdošanas.
Agrāk daži pārdevēji veica lielus remontdarbus — virtuves, vannas istabas, sienu atvēršanu — visu pirms pārdošanas. Taču tagad, ņemot vērā materiālu augstās izmaksas un darbaspēka trūkumu, tam nav jēgas, skaidro Džefs Trikoli , brokeris asociējas ar Kellera Viljamsa Tricoli komanda . Tricoli saka: 'Tā vietā, lai tērētu daudz laika un naudas lieliem projektiem, labāk ir veikt nelielus uzlabojumus šeit un tur.' Viņš piebilst, ka nelieli projekti, lai palielinātu pievilcību, varētu nodrošināt visaugstāko ieguldījumu atdevi.
