Vispirms nāca pandēmijas mājas pirkšanas neprāts un sekojošais krājumu trūkums. Tagad notiek diskusijas par to, vai mēs esam oficiāli recesijas laikā procentu likmes ir palielinājušās, kas nozīmē, ka hipotēkas ir kļuvušas daudz dārgākas. Vai mēs minējām, ka mājokļu cenas ir rekordaugstas? Pietiek pateikt, ka mājokļa iegādei pēdējā laikā ir nepieciešama liela noturība un tik daudz pagrieziena, ka šobrīd tas vairāk atgādina stepa deju.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Tātad, ja jūsu pirktspēja un finansiālā pārliecība mazinās, ko tas nozīmē jums pirmās iemaksas uzkrājumu stratēģija ? Turpmāk finanšu eksperti un nekustamo īpašumu profesionāļi dalās ar padomiem, kā pielāgot pirmās iemaksas stratēģiju šajā sarežģītajā ekonomikā.
Pagrieziet savus upurus.
Iespējams, ka daudzi mājokļa pircēji ir dzirdējuši, ka viņiem ir jāsamazina budžets, lai ietaupītu māju, taču jāatzīst, ka visu laiku atteikšanās no visiem restorāniem, laimīgajām stundām, filmām un citiem nevajadzīgiem izdevumiem vienkārši nav ilgtspējīga, saka: Realtor.com izpildredaktore Džūdija Dutone , kurš ir arī vietnes Realtor.com redaktors E-grāmata “Pirmā mājokļa iegāde 101”. .
“Rūdītāka taktika, lai nejustos pārāk nabadzīga, ir atteikt noteiktus nebūtiskus pirkumus, veicot rotācijas ik mēnesi,” viņa saka.
Piemēram, jūs varat pārtraukt piegādi līdzņemšanai septembrī. Jebkāda nauda, ko jūs būtu iztērējusi, var nonākt jūsu pirmās iemaksas fondā, saka Dutons. Oktobrī, iespējams, jūs pārtraucat iepirkšanos tiešsaistē.
Nedomājiet, ka jums ir jāsamazina 20 procenti.
Daudzi mājas pircēji pieņem, ka pirms mājas iegādes viņiem ir jāsakrāj 20 procenti, taču tas ir mīts, saka Dutons. Ieguldot tik daudz naudas, varat izvairīties no papildu maksām, piemēram, hipotēkas apdrošināšanas, taču tā nekādā gadījumā nav prasība vai pat norma.
Viņa saka, ka patiesībā aptuveni 71 procents no tiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, ir atdevuši mazāk nekā 20 procentus mājas iegādei. Izmantojot noteiktus aizdevumu veidus, jūs varat izvairīties no pirmās iemaksas līdz 3,5 procentiem FHA aizdevumiem vai pat nulles procentiem veterānu lietu vai ASV Lauksaimniecības departamenta aizdevumiem, norāda Duttons.
Izpētiet pirmās iemaksas palīdzības programmas.
Viens no vislabāk glabātajiem mājas iegādes noslēpumiem, ko izmanto tikai daži mājokļu pircēji, ir simtiem federālu, štatu un vietējo programmu, kas piedāvā pirmās iemaksas palīdzību, kas var sasniegt vairāk nekā USD 10 000 dotāciju, aizdevumu, nodokļu kredītu vai ieguvumu kombinācija, saka Dutons.
Tikai par trīs līdz četri procenti pircēju, kas pirmo reizi iepērk māju Izmantojiet šīs programmas, jo daudzi uzskata, ka šādas programmas kalpo tikai aizņēmējiem ar zemiem ienākumiem. Bet, ja paskatās, jūs atradīsit specializētas programmas, kas palīdz dažādām grupām, piemēram, minoritātēm, cilvēkiem ar invaliditāti, valdības darbiniekiem un citiem. Pircējiem jājautā savas valsts Mājokļu departamentam vai pa tālr downpaymentresource.com . 'Īsāk sakot, ir pirmā iemaksa, kas vienkārši sēž un gaida kvalificētu pircēju, kurš ir pietiekami gudrs, lai pajautātu un atrastu to,' saka Dutons.
Apsveriet 'mājas uzlaušanu'.
Jūs droši vien esat apsvēris iespēju iegūt istabas biedru, kamēr krājat mājai. Bet pēc iegādes apsveriet: mājas uzlaušana ”, iesaka iznomāt savas mājas rezerves telpas vai vienības Fils Grīlijs , licencēts nekustamā īpašuma aģents Sietlā.
Viņš skaidro, ka mājas uzlaušana ietver mājas vai neliela daudzģimeņu īpašuma iegādi un telpu vai vienību izīrēšanu, lai papildinātu vai segtu visu jūsu hipotēkas maksājumu.
Apvienojot māju uzlaušanas koncepciju ar FHA daudzģimeņu aizdevumu, jums ir maģiska pieejamības un īres ienākumu kombinācija, saka Grīlija. FHA aizdevumiem kā pirmā iemaksa ir nepieciešami tikai 3,5 procenti. Pērkot īpašumu no divām līdz četrām vienībām (dupleksais, triplex vai fourplex), varat izmantot šo zemo pirmās iemaksas summu, un aizdevējs ieskaitīs daļu no nākotnes īres ienākumiem jūsu pašu ienākumos. Grīlija saka, ka daudzos gadījumos četru kompleksa iegāde, dzīvojot vienā vienībā, un pārējo trīs izīrēšana var dot vairāk naudas nekā ikmēneša hipotēka.
Automatizējiet savus ietaupījumus.
Neieguldiet riskantos aktīvos, cerot uz veiksmi vai mēģinot 'panākt' ar savu ietaupījumu mērķi, brīdina Dags Milnss, CFA ar MoneyGeek . Viņš iesaka drīzāk padarīt tēriņus par pastāvīgu ieradumu, izmantojot automatizētu uzkrājumu stratēģiju, kas ļauj veikt automātisku noguldījumu vai pārskaitījumu jūsu pirmās iemaksas fondā.
Ja šajā tirgū ir sudraba uzlikas, tas ir šāds: “Ar augstākām procentu likmēm jūs saņemat labāku likmi savam krājkontam, un jūs varat iepirkties, lai atrastu kontus ar vislabākajām uzkrājumu likmēm,” saka Endrjū Rozens. KZP un prezidents Daudzveidīga SIA .
