Nekustamā īpašuma tirgus ir bijis a mežonīgs brauciens pēdējos divus gadus — un kāpumi un kritumi nebūt nav beigušies.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Tagad svārstās procentu likmes hipotēkām uz 30 gadiem ap septiņiem procentiem , kas šobrīd padara mājokļa iegādi ārkārtīgi dārgu. Pozitīvā puse ir augstākas procentu likmes vajadzētu nozīmē mazāk sacensības izstādēs un atvērto durvju dienas, mazāk solīšanas karu un galu galā zemākas cenas. Bet vai tas viss patiesībā notiek?
'Tirgus piedzīvo būtiskas pārmaiņas,' saka Haley Cutter , nekustamā īpašuma aģents Masačūsetsā. 'Visā līmenī procentu likmju paaugstināšana liek pircējiem rīkoties piesardzīgi, kad tas attiecas uz māju iegādi.'
Es vēlējos labāk izprast, ko daži no šiem makroekonomiskajiem faktoriem patiesībā nozīmē mūsdienu pircējiem, kuri meklē jaunu māju, tāpēc es sazinājos ar dažiem nekustamo īpašumu ekspertiem. Lūk, kas viņiem bija jāsaka.
ko nozīmē 10 10 10
Nauda joprojām ir karalis
Procentu likmes, kuras Fed turpina paaugstināt, cenšoties panākt apturēt inflāciju un, cerams, pārvarēt lejupslīdi — noteikt, cik dārgi ir aizņemties naudu. Augstas procentu likmes nozīmē, ka aizņemties naudu mājokļa iegādei izmaksā dārgāk. Tāpēc pircēji, kuriem nav obligāti jāaizņemas nauda, izvēlas pilnībā atteikties no hipotēkas un maksāt skaidrā naudā.
'Vairāk nekā 75 procenti no mūsu rudens darījumiem ir skaidra nauda,' saka nekustamā īpašuma aģents Džareds Bārnets .
Tas nav ideāli piemērots pircējiem, kuri darīt joprojām ir jāņem hipotēka, jo pārdevēji bieži dod priekšroku tam viss-cas h piedāvājumi nevis tiem, kam nepieciešams finansējums.
Pārdevēji ir lēni uztverami
Tas ir pamata piedāvājums un pieprasījums: pandēmijas laikā procentu likmes bija zemas, tāpēc bija lēti aizņemties naudu. Tas, savukārt, nozīmēja, ka bija vairāk pircēju, kuri meklēja mājas (liels pieprasījums). Kopā ar ierobežotu pieejamo māju piedāvājumu tas izraisīja cenas cauri jumtam (domāts par to).
12 12 nozīmē eņģeļi
Tagad augsto procentu likmju dēļ ir mazāk pircēju, kas meklē. Teorētiski cenām vajadzētu pazemināties — un tās zināmā mērā arī ir. Četras nedēļas, kas beidzās 2. oktobrī (jaunākie pieejamie dati), vidējā pieprasītā cena samazinājās par septiņiem procentiem no rekordaugstā līmeņa maijā. Bet 373 725 USD, tas joprojām ir par septiņiem procentiem augstāks nekā pirms gada, rēķinot uz vienu Redfin datus .
Daudzi pārdevēji joprojām atceras pārpildīto atvērto durvju dienu un solīšanas karu laikus, un viņi vēl nesteidzas pazemināt cenas vai pieņemt zemākus piedāvājumus.
'Daži pārdevēji saprot, ka tirgus ir mainījies un viņiem ne vienmēr ir pārsvars,' saka nekustamo īpašumu brokeris Bils Kovaļčuks . 'Daži pārdevēji to saņem, bet daudzi to nedara.'
Vēl viens faktors: pārdevēji tāpat kā pircēji saskaras ar augstām procentu likmēm. Viņiem var šķist, ka viņiem ir jāpārdod sava pašreizējā mājvieta par labāko dolāru, lai varētu atļauties jaunu, tāpēc viņi nolēma neatkāpties no cenas. (Arī procentu likmes liek dažiem pārdevējiem vienkārši paliec uz vietas pagaidām, kas nozīmē, ka tirgū ir mazāks pieejamo māju piedāvājums, kas arī palīdz uzturēt augstas cenas.)
'Pārdevēji turas stingri un ir izturīgi pret samazināšanu vai nonākšanu vidū, ja viņi saņems piedāvājumu, kas viņus neapmierina,' saka nekustamā īpašuma aģents. Tods Malūfs .
Šīs nav lieliskas ziņas pircējiem, jo viņi jau tagad maksā daudz vairāk procentu nekā pirms gada vai diviem, tāpēc viņiem patiešām ir jāsamazina cenas, lai viņi varētu atļauties māju.
Labā ziņa ir tā, ka tirgus galu galā izlabosies, un pārdevējiem būs jāsamazina cenas vai jāriskē, ka īpašums uz mūžiem iestrēgs tirgū. Tas var aizņemt vairāk laika.
Pat lētas mājas ir dārgas
Tā kā šobrīd ir augstas procentu likmes, pircējiem, kuri jau strādā ar nelielu budžetu, ir vēl šaurāka māju izvēle, ko viņi faktiski var atļauties. Ar septiņu procentu likmi pat salīdzinoši lētas vai pieejamas mājas ātri kļūst nesasniedzamas, jo tiek palielinātas procentu izmaksas.
mostos pulksten 333
'Pircēju ienākumi ir ierobežoti, un augstākas finansēšanas izmaksas palielina viņu kopējās uzskaites izmaksas, samazinot finansējuma summu un līdz ar to arī summu, ko viņi var maksāt par vienību,' saka nekustamā īpašuma brokeris. Reičela Lustbādere .
Pircēji joprojām var ienākt — un tagad var būt labs laiks
Tas viss var šķist daudz sliktu (vai labākajā gadījumā remdenu) ziņu. Bet pircējiem noteikti ir pārsvars, kad runa ir par sarunām šobrīd. Saskaņā ar datiem, mājas tirgū atrodas divreiz ilgāk nekā šopavasar datus no Redfin, tāpēc motivēti pārdevēji, kuriem patiešām ir jāpārvietojas, var būt gatavi piedāvāt pircējiem dažas koncesijas.
Apakšējā līnija: ja varat saņemt apstiprinājumu hipotēkas saņemšanai vai ja jums ir kāds naudas daudzums, varat apsvērt iespēju iegādāties šo kredītu jau tagad. Protams, lēmums dažādiem cilvēkiem ir ļoti atšķirīgs, pamatojoties uz katra indivīda unikālo situāciju. Bet, ja par to jau kādu laiku domājāt, tagad, iespējams, beidzot ir pienācis laiks nospiest sprūdu.
'Pircējiem ir iespēja, kas viņiem nav bijusi vairāk nekā divus gadus: iekļūt mājā,' saka Nikola Rūta , Denveras aizdevējs ar Fairway Independent Mortgage Company. 'Pircēji var vienoties par cenu, pārbaudi un koncesijām.'
Jā, procentos būs jāmaksā vairāk. Taču, kā Rūta gudri norāda, procentu likmes mainās, un jūs varat refinansēt hipotēku ar zemāku likmi. Turklāt, ja gaidīsit, līdz likmes samazināsies, iespējams, atkal cīnīsies ar daudziem citiem pircējiem.
'Kad ekonomika pāries lejupslīdē - un tā notiks -, likmes samazināsies,' viņa saka. 'Pircēji šodien var ievilkties savā siltajā mājā un refinansēt uz mazāku ikmēneša maksājumu, salīdzinot ar citiem pircējiem, kuri atgriežas, kad likmes samazinās.'
