Jūs droši vien esat dzirdējuši, ka nekustamā īpašuma tirgus nedaudz atdziest. Tikai pirms dažiem mēnešiem bija gandrīz pašsaprotami, ka jums bija jāsagatavojas a cena karadarbība ja vēlaties kādu iespēju iegādāties kādu no nedaudzajiem pieejamajiem īpašumiem. Bet, tā kā mājokļu inventārs piepildās un pieprasījums pēc tā palēninās, tirgus sāk izlīdzināties.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
111 nozīmē eņģeļa numuru
Nē, mēs vēl neejam uz pircēja tirgu. Taču, tā kā daži sludinājumi sāk uzkavēties tirgū, pastāv skaidra iespēja, ka pircēji var ne tikai izvairīties no solīšanas kara, bet arī iegādāties māju mazāk nekā prasīt cenu.
Pārgājiens iekšā hipotēkas procentu likmes visticamāk, ir vainojams mainīgajā tirgū, saka Sūzija Dailija , luksusa nekustamā īpašuma aģents ar Realty ONE Luxe Laguna Niguel, Kalifornijā. (Publicēšanas brīdī likme hipotēkai uz 30 gadiem ar fiksētu likmi ir līdz 7,08 procentiem, liecina dati no plkst. Fredijs Maks .)
'Procentu likmju izmaiņas nav zināmas,' saka Deilijs. “Amerikāņiem vienkārši nepatīk nezināmie. Mums nepatīk nebūt pārliecinātiem. ” Viņa saka, ka nenoteiktību dala gan pircēji, gan pārdevēji, katrs izmisīgi cenšoties izdomāt, vai ir pienācis laiks rīkoties saistībā ar īpašuma darījumu.
Izklausās pazīstami? Ja jūs esat pievarējis konkurējošais mājokļu tirgus un domājat, vai ir iespējams saņemt cenas piedāvājumu jūsu budžeta ietvaros, šeit ir trīs lietas, kas jāpatur prātā, norāda Dailey.
Laiks ir galvenais.
Negaidiet, ka tiks pieņemts zemākas cenas piedāvājums, nekā prasīts, ja māja tikko ir nonākusi tirgū, saka Deilijs. Bet, ja ieraksts sāk slīdēt pāri 30 dienu atzīmei, jums varētu būt paveicies kā pircējam.
'Ja nesaņemat piedāvājumu pirmo 30 līdz 60 dienu laikā, jums ir jāveic [cenas] korekcija,' saka Deilijs. Daži pārdevēji nav gatavi pazemināt cenu, jo, saprotams, viņi vēlas iegūt pēc iespējas augstāku cenu, it īpaši, ja viņi vienlaikus vēlas iegādāties citu māju.
Tas nenozīmē, ka tad, kad sarakstā tiek parādīts cenas samazinājums, pārdevējs būs gatavs izklaidēt vēl zemāku piedāvājumu. Bet tā varētu būt zīme, ka ir kāda vieta sarunām.
Piedāvājiet pareizo cenu.
Nekustamā īpašuma cenas varētu būt pārmērīgas, taču tās nav patvaļīgas. Tie ir balstīti uz salīdzināmu māju pašreizējo vērtību, par ko bieži dzird nekustamo īpašumu aģentus runājam par “kompānijām” šajā reģionā. Tātad, kad jūs iesniedzat zemākas cenas piedāvājumu, jums vajadzētu apsvērt iespēju — vai, iespējams, nekustamā īpašuma aģentam, ar kuru strādājat, tas jādara, lai jūs varētu iesniegt atbilstošu piedāvājumu, saka Deilijs.
ko 222 nozīmē garīgi
Piemēram, trīs guļamistabu māja, uz kuru esat pievērsis uzmanību, ir palikusi tirgū. Ar sava nekustamā īpašuma aģenta starpniecību jūs uzzināt, ka līdzīga māja trīs kvartālu attālumā tikko tika pārdota par, teiksim, par USD 15 000 mazāk. Pēc tam jūs varētu iet uz priekšu un izteikt piedāvājumu, kas atspoguļo šīs salīdzināmās mājas vērtību. Protams, pārdevēja ziņā ir to pieņemt vai noraidīt, taču tas nebūs tā, ka jūsu zemākās cenas piedāvājums nāks no nekurienes.
Laipnība nav viss, bet tas varētu būt kaut ko.
Runa nav par pircēja mīlestības vēstules rakstīšanu pārdevējam, kurā teikts, cik ļoti jūs dievināt viņu māju — patiesībā tas var viņus atvērt godīgu mājokļu pārkāpumu purvā. Bet jums arī nav jāpievieno kritika savam zemākajam piedāvājumam. Galu galā šī ir māja, nevis lietota automašīna, un jūs nevēlaties apvainot pārdevēju, tos nomācot.
'Ja jūs iesniedzat jauku, draudzīgu vai cieņpilnu piedāvājumu, tas patiešām var jums nākt par labu,' saka Deilijs, norādot, ka, ja par māju nav patiesas intereses, pārdevēja aģents varētu jums atzvanīt.
Tas varētu izklausīties maģiski, bet es varu apstiprināt, ka šāda veida lietas notiek. Kad mans vīrs un es nopirkām savu māju 2018. gadā — jāatzīst, ka tas bija ļoti atšķirīgs nekustamā īpašuma tirgus —, tas tirgū bija aizkavējies diezgan ilgu laiku. Mēs jutāmies pārliecināti, izdarot piedāvājumu zem pieprasītās cenas. Tas tika noraidīts (cue sad trombone). Bet, tā kā mērķis patiešām bija pārdot māju, pārdevēja aģents atgriezās ar cenu, ko viņu klients būtu pieņemt. Mēs vienojāmies to iegādāties par šo cenu, un mēs dzīvojam laimīgi savā mājā.
Pēdējā laikā tas ir bijis mežonīgs brauciens ar nekustamo īpašumu. Tirgus mainās. Cenas joprojām ir augstas, taču, tā kā tās sāk samazināties, jo pircēju pieprasījums ir mazāks, iespējams, ir iespēja vienoties par savas sapņu mājas cenu.
