Nauda ir karalis mājas iegādes tirgū. Lieta ir tāda, ka pašreizējā nekustamo īpašumu monarhijā ir ļoti daudz karaļu — patiesībā 30 procenti no mājokļa pirkumiem pagājušajā gadā tika apmaksāti ar visu skaidru naudu, salīdzinot ar 25,3 procentiem 2020. gadā, liecina informācija Redfin .
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Pat ar ievērojamām pirmajām iemaksām pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas, ir grūti konkurēt skaidras naudas pircēji , kurus iecienījuši pārdevēji, jo viņi var ātri tikt pie noslēguma galda un nav piesaistīti neparedzētiem finansēšanas vai novērtējuma gadījumiem, kas dažkārt izraisa darījumu neveiksmi. Tātad, kad pārdevējs sver identiskus piedāvājumus, viņš, iespējams, iekost to, kurā ir vairāk naudas un mazāk neparedzētu izdevumu.
Tātad, ko lai dara pircējs bez naudas troņa vai ievērojama kapitāla, ko izmantot? Mājokļu iegādes tirgū parādās virkne jaunu spēlētāju, un tādi jaunuzņēmumi kā Orchard, FlyHomes, HomeLight, Ribbon, Own Up un Knock palīdz pircējiem pirmreizējiem un atkārtotiem konkurēt ar skaidras naudas pircējiem, kas piesātina tirgu.
Katram uzņēmumam ir dažādi pasākumi un stratēģijas, kā palīdzēt pircējiem, kuriem trūkst naudas uzvarēt solīšanas karos , taču kopējā ideja ir to atvieglot, iepērkot pircējus skaidrā naudā un palīdzot novērst neparedzētus izdevumus.
Redziet, pēdējā gada laikā mājokļu tirgus ir bijis viens no sarežģītākajiem pēdējo gadu desmitu laikā potenciālajiem mājokļu pircējiem — krājumi ir zemi, cenas ir strauji pieaugušas, procentu likmes aug un mājokļi tiek pārdoti rekordlielā tempā, saka līdzdibinātājs. Pašu uz augšu Maiks Tassone.
'Turklāt ir pieaugusi iBuyeru un investoru klātbūtne, kas apritē īpašumus, piedāvājot skaidrā naudā,' saka Tassone. 'Tas ir radījis intensīvu konkurenci mājokļu tirgū, liekot pat viskvalificētākajiem pircējiem zaudēt iespējas iegādāties māju.'
Dažreiz labākais veids, kā konkurēt ar skaidras naudas piedāvājumu, ir to izdarīt pats, saka Tassonne. Own Up uzsāka 'Power Buyer programmu', lai patērētāji varētu izteikt 'ar skaidru naudu nodrošinātu piedāvājumu', kas nozīmē, ka gadījumā, ja viņu finansējums neizdosies, Own Up iegādāsies māju skaidrā naudā viņu vārdā.
Cits uzņēmums, Klauvēt, kas sadarbojas ar aģentiem, lai sniegtu mājokļa kredītus, kas ļauj visiem pircējiem izteikt skaidrā naudā līdzīgus piedāvājumus, turpina redzēt, ka pieprasījums pēc tā alternatīvajiem finansēšanas produktiem aug, jo nekustamā īpašuma speciālisti arvien vairāk iesaka saviem klientiem jau no paša sākuma izvēlēties spēcīgāko piedāvājumu.
Piemēram, Knock's Home Swap programma ļauj klientiem iegādāties pirms tam viņi pārdod savu māju un tādējādi piesaista pašu kapitālu. Tikmēr Knock GO ir paredzēts pircējiem pirmo reizi, sniedzot viņiem pilnīgu apstiprinājumu pirms piedāvājuma izteikšanas, ļaujot viņiem noņemt neparedzētu finansējumu un garantēt ātru slēgšanu.
“Atceļot finansēšanas nosacījumus un nodrošinot novērtējuma aizsardzību, Knock GO izlīdzina konkurences apstākļus pircējam, kurš pirmo reizi iegādājas māju, sacenšoties ar pircēju skaidrā naudā vai kādu, kurš veic lielāku pirmo iemaksu,” saka Knock līdzdibinātājs un izpilddirektors Šons Bleks.
Šīs programmas var būt noderīgas dažiem, tomēr aizņēmējiem vienmēr ir jāsaprot ar šiem piedāvājumiem saistīto priekšrocību, izaicinājumu un kopējās izmaksas, saka Stefānija Jangere, Compass nekustamā īpašuma aģente. Stefānijas jaunākā grupa Losandželosā.
'Ir ļoti svarīgi apsēsties ar pieredzējušu padomdevēju, lai apspriestu mērķus un konkrētus apstākļus, lai nodrošinātu, ka šāda veida programmas atbilst jūsu īpašajām vajadzībām,' viņa saka.
Gerijs Grevals, sertificēts finanšu plānotājs, kurš vada personīgo finanšu vietni FinancialFives.com , teikts, ka vēl viens veids, kā izcelt savu piedāvājumu kā pirmo pircēju, ir piedāvāt a atpakaļ nomā pārdevējiem, kuriem, meklējot savu māju, var būt nepieciešama zināma elastība.
Grēvals piebilst, ka daži māju īpašnieku biedrības sāk ierobežot māju pārdošanu tikai īpašniekiem, kas varētu būt interesanta tendence, kas atgriežas pie tradicionālākiem pircējiem.
