Patiesību sakot, šīs mirgojošās gaismas jūsu mājās, visticamāk, izraisa elektrības problēma, nevis spoks.
Bet, ja jūs mēģināt pārdot savu māju, un jūs darīt ja jums ir aizdomas, ka tas ir spokos, vai jums ir juridisks pienākums to ievietot sarakstā? Turklāt, vai jūsu mājas mārketings kā vajāts varētu veicināt interesi - vai tas tikai izbiedēs šos potenciālos pircējus? Un ja jūs pērkat-vai Bates savrupmājai līdzīgā Viktorijas laikmeta cena ir tik zema nepatīkamā iedzīvotāja spoku dēļ?
Kad Helovīns ir ap stūri, mēs iedziļināmies nekustamā īpašuma likumos un pārdodam taktiku, kas saistīta ar potenciāli spoku mājām. Lasiet zemāk - ja uzdrīkstaties!
Spocīgākais nekustamā īpašuma likums
Durvis aizveras pašas. Jūs dzirdat neizskaidrojamus soļus virs jums. Temperatūra strauji mainās, norādot uz kādu paranormālu darbību jūsu mājās. Jūs esat pilnīgi pārliecināts, ka Kaspers ir istabas biedrs, kurš nav maksājis īri.
Bet vairumā gadījumu nav neviena likuma, kas prasītu to atklāt, pārdodot savu māju. (Un, ja jūs esat pircējs, tas nozīmē, ka, iespējams, jūs netiksit informēts par aizdomām par vajāšanu, kamēr skatīsit ierakstus).
Galvenais izņēmums ir Ņujorkā, kur Stambovskis pret. Aklijs (pazīstams arī kā Ghostbusters spriedums) pieprasa, lai, ja māju īpašnieki publisko, ka viņu mājoklis tiek vajāts, viņi nevar noliegt paranormālo darbību, kad viņi šo māju laiž tirgū.
Spriedums “Ghostbuster” attiecās nevis uz spoku atklāšanu, bet vairāk par to, ka māju īpašnieki patiesībā bija nogājuši visu ceļu, lai informētu dažādas ziņu aģentūras par iespējamajiem pārdabiskajiem notikumiem, neatklājot to potenciālajam pircējam, kurš nebija no apgabalā un nezināja par iespējamām problēmām, skaidro nekustamā īpašuma advokāts Marks Hakims Ņujorkas advokātu biroja Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP.
Tiesa uzskatīja, ka tā ir būtiska neizpaušana, un tādējādi ļāva potenciālajam pircējam atcelt līgumu un saņemt atmaksu par pirmo iemaksu, skaidro Hakims.
Šādi negadījumi tomēr ir reti, viņš saka.
Viņa ieteikums? Vienmēr konsultējieties ar savu advokātu, lai uzzinātu, kas ir jāatklāj štatā vai apgabalā, kur atrodas jūsu īpašums, un atcerieties, ka Stambovska lieta ir Ņujorkas lieta, un citās jurisdikcijās var nebūt tādas pašas prasības.
Tātad, kā ir ar citām valstīm?
Nevienai citai valstij nav tik skaidra likuma par vajāšanu, taču katrā valstī tas atšķiras, vai īpašuma īpašniekam ir jāatklāj pircējiem jebkāda nejauka vēsture. Juridiski mājas, kurās notiek slepkavības, pašnāvības un citas noziedzīgas darbības, ir pazīstamas kā stigmatizētas īpašības, un tas, kā vietējie likumi ar tām izturas, atšķiras atkarībā no reģiona.
Piemēram, gadā Dienviddakota , pārdevējiem jāatklāj, vai pēdējā gada laikā īpašumā notikusi cilvēka nāve slepkavības vai pašnāvības dēļ. Valsts arī pieprasa pārdevējiem pateikt, vai pēdējā gada laikā mājās ir noticis noziegums.
Vai jums vajadzētu reklamēt savu māju kā spoku?
Tātad jūs vēlaties ar potenciālajiem pārdevējiem to pārmeklēt un paziņot viņiem par spokiem jūsu mājās? Nedari to, brīdina Gill Chowdhury, no Warburg Realty Ņujorkā.
Lai gan teiciens “visa prese ir laba prese” parasti var būt taisnība, šajā konkrētajā situācijā pretējā iespēja ir augsta, viņš saka. Spoku mājā ir forši nākt un paskatīties, bet, iespējams, mazāk forši dzīvot.
Tā kā jums nav jāatklāj, ja domājat, ka jūsu māja ir vajāta, viņš iesaka māju pārdot un doties tālāk. (Ceru, ka arī spoki nepārvietosies!)
Bet, ja jūsu mājā vajā vai jūs neapzināti iegādājāties spoku māju, iespējams, būs veids, kā to labot (ja, protams, vispirms ticat šīm lietām.) Tara King, nodarbinot brokeri vietnē HomeSmart Cherry Creek Properties Denverā, Kolorādo, agrāk saviem klientiem ir piedāvājusi profesionālus tīrīšanas pakalpojumus, un tajā ir daži labi spoku stāsti.
Viena no viņas klientēm ienesa spoku sagrābējus pēc tam, kad māja nīkuļoja tirgū. Mājās bija ziņojumi par dīvainām lietām:
Pēdējais salmiņš bija tas, ka viņi notīrīja paklāju un pēc tīrīšanas noslēpumaini tika ieslēgta šļūtene un pagrabu pārpludināja, viņa saka. Pēc tam, kad viņa atveda “spoku vajātājus” un tika veikta trīs stundu seanss, mājās nebija spoku enerģijas. Māja tika pārdota nedēļu vēlāk.
Lai gan Melissa Breyer no sevis nav spoku stāsts, no Stropu likums , saka vienā no sava uzņēmuma nekustamā īpašuma slēgšanas gadījumiem, pārdevēja atteicās slēgt slēgšanu jebkurā citā dienā, nevis 23. datumā. Kāpēc? Plaukstu lasītājs viņai teica, ka 23 ir viņas laimīgais skaitlis.
Pat parakstot dokumentus, viņa vēlējās pārliecināties, ka tas bija stundas 23. minūtē, stāsta Breijers. Viņa bija nelokāma par to, tāpēc mēs beidzām sēdēt apmēram 15 minūtes, tikai gaidot, kad tas beidzot sasniegs 15:23. gada 23. martā.
