Nezinātājam mājas pirkšanas process var šķist nebeidzams stīpu cikls, lai izietu cauri. Bet šie stīpiņi ir iemesla dēļ - uz spēles ir likta liela nauda un tik daudz kustīgu detaļu starp pircēju, pārdevēju un aizdevēju. Jo vairāk ugunsmūri pirms slēgšanas, jo mazāka iespēja, ka kāds aizķersies ar sliktu darījumu. Viens no šiem garlaicīgajiem, bet nepieciešamajiem pēdējiem soļiem ir mājas novērtējums.
eņģeļa numurs 1010 doreen tikums
Pirms slēgšanas un interesējas par to, kas patiesībā notiks novērtēšanas dienā? Eksperti saka, ka jūs varat sagaidīt:
Pirmkārt, kas ir mājas novērtējums un ko tas ietver?
Pieņemsim, ka ņemat hipotēku, lai samaksātu par māju, kuras cena ir USD 200 000. Tātad jūs plānojat ņemt hipotēku USD 200 000 apmērā un varbūt nedaudz vairāk, lai segtu slēgšanas izmaksas, un plānojat to visu atmaksāt nākamo 30 gadu laikā. Bet pieņemsim, ka hipotēkas 10. gadā kaut kas notiek, un jūs vairs nevarat veikt hipotēkas maksājumus. Banka atsavina māju un laiž to atpakaļ tirgū, lai atgūtu izmaksas. Bet viņi uzzina, ka jūsu mājas 200 tūkstošu dolāru vērtībā visu laiku bija tikai 180 tūkstošu dolāru vērtas. Ak, boo! Banka ir zaudējusi naudu!
Tagad tas nenotiks, jo, ja ir viena lieta, ko hipotekārie aizdevēji zina, kā to darīt, tas aizsargā viņu ieguldījumus. Tā vietā, lai godprātīgi aizdotu jums naudu mājai, viņiem būs nepieciešams novērtējums, lai apstiprinātu mājas patieso, objektīvo vērtību. Tādā veidā viņi precīzi zina, cik vērts ir aizdevums (jūsu mājoklis).
Lai gan var šķist, ka novērtējumi lielākoties dod labumu aizdevējam, viņi arī dara labu darbu, pasargājot jūs no maksāšanas par mājokli, kas ir pārāk dārgs.
Un novērtējumi nav paredzēti tikai māju pircējiem. Mājokļu īpašnieki tos izmanto arī, veicot refinansēšanu tā paša iemesla dēļ: aizdevējam ir jāzina patiesā mājokļa vērtība, pirms viņi izsniedz naudu.
Tātad, kā vērtētāji nāk klajā ar šo patieso, objektīvo vērtību? Saskaņā ar Realtor.com , vērtētājs apmeklē māju un nosaka tās vērtību, pamatojoties uz tādiem faktoriem kā tās stāvoklis (vai mājās ir droši dzīvot?), kopējais kvadrātmetrs un izkārtojums, kā arī, ja tā ir atjaunota vai tai ir kādas unikālas iezīmes. Saskaņā ar SF Gate Home Guides , vērtētājs aplūkos arī telpas izmantošanu, guļamistabu un vannas istabu skaitu un to izmērus. Citi mainīgie lielumi ietver to, cik daudz zemes faktiski tiek izmantots, un īpašuma daļas lielumu, neatkarīgi no tā, vai ir garāža (garāža piešķir mājoklim lielu vērtību, it īpaši, ja pārdevējs dzīvo kaut kur ar visām četrām sezonām) un vai māja piedāvā jebkādi komunālie pakalpojumi. Tiek pētīti arī galvenie komunālie pakalpojumi, piemēram, apkure, santehnika un elektrība.
Tiek ņemti vērā arī ārējie faktori, saskaņā ar Homelight . Vērtētāji aplūkos mājas apkārtni (neatkarīgi no tā, vai tā atrodas pilsētā, piepilsētā vai laukos) un tās zonējuma klasifikāciju.
Vērtētājs arī nosvērs vietējā nekustamā īpašuma tirgus pašreizējo stāvokli. Saskaņā ar Investopedia , novērtējumos tiek izmantotas arī tuvumā esošu, salīdzināmu, nesen pārdotu īpašumu cenas (jeb komp.).
Pēc iepazīšanās vērtētājs aizpildīs ziņojumu-visbiežāk Vienots dzīvojamo ēku novērtējuma ziņojums - kas sīki apkopo visu šo informāciju. Veidlapa tiek nosūtīta tieši no vērtētāja uz aizdevēju, bet jūs saņemsiet arī kopiju no savas hipotēkas kompānijas (saskaņā ar likumu to ir jāsaņem).
Kas maksā par mājas novērtējumu?
Parasti banka piegādā savu aizdevēju - viņi vēlas pārliecināties, ka tas ir kāds, kuram viņi uzticas, jo tā ir viņu nauda. Bet, saskaņā ar Realtor.com , jūs, pircējs, maksāsit rēķinu. Tomēr, ja pārdevējs patiešām ir motivēts izkraut māju, viņš dažreiz sedz novērtējumu, samazinot jūsu kopējās slēgšanas izmaksas.
Saskaņā ar FHA rokasgrāmatu , novērtējumi parasti maksā no 300 līdz 400 USD.
ko nozīmē 10 10
Ko tas nozīmē, ja novērtējums neatbilst pārdevēja piedāvājumam?
Novērtējumi dažreiz var iemest atslēgu slēgšanas procesā. Bieži sastopama problēma ir tad, ja novērtējums ir zemāks par piedāvājuma cenu.
Pieņemsim, ka pārdevējs ir pieņēmis jūsu piedāvājumu par 550 000 ASV dolāru (saraksta cena). Tomēr novērtējums ir USD 520 000. Jūsu hipotēkas aizdevējs tagad jums piešķirs tikai 520 000 USD par māju, jo tas ir tas, ko viņi garantē, ja viņiem tas būs jāatdod tirgū.
Kāpēc tagad pastāv neatbilstība starp mājas pieprasīto cenu un mājas patieso vērtību? Ir daži iemesli, saskaņā ar RealEstate.com:
1. Piedāvājumu kari
Ja jūs pērkat konkurētspējīgā tirgū, kur mājokļu cenas ir paaugstinātas pieprasījuma dēļ, jūs varētu uzvarēt pret vairākiem solītājiem tikai tāpēc, ka jūsu piedāvājums bija visaugstākais.
redzot 4:44
2. Sezonalitāte
Tāpat kā kāzu industrijai un TV galvenajā laikā, arī nekustamajam īpašumam ir savas aizņemtas un klusas sezonas. Ja tirgus teritorija ir sezonāla, tad novērtējums to atspoguļos, jo [tas] ir tikai tirgus atspoguļojums, saka Michael Vargas, uzņēmuma līdzdibinātājs Vanderbilt novērtējums Ņujorkā. Daži tirgi pavasarī ir noslogotākie un rada augstākās vērtības.
Ārpus kalendāra piedāvājuma cenas var paaugstināt arī citi faktori, piemēram, apgabala ekonomika, saka Vargas. Piemēram, padomājiet par to, kā Silīcija ieleja pēdējās desmitgades laikā ir paaugstinājusi Bay Area mājokļu cenas: tehnoloģiju uzņēmumi šajā apgabalā atveda daudzus darbiniekus ar pietiekami daudz naudas. Nekustamais īpašums ir labs ieguldījums, tāpēc nekustamā īpašuma tirgū notika potenciālo pircēju pieplūdums. Tomēr ir tikai ierobežots skaits pieejamo īpašumu un telpu jaunu ēku/māju novietošanai, tāpēc tirgū esošais kļūst ļoti vērtīgs (t.i., dārgs). Lai gan dažos tirgos ir cenu griesti, jo pircēju skaits var faktiski atļauties nekustamā īpašuma cenas, pircēji Līča apgabalā tikai turpina iegūt arvien vairāk naudas, lai viņi varētu turpināt iesniegt arvien augstākus piedāvājumus. Šī dēļ, pārmērīga cenu noteikšana ir jauna norma šajā jomā.
3. Slikts vērtētājs
Jūs varat iestrēgt ar vērtētāju, kurš nav pietiekami pieredzējis vai nezina šo jomu. Ja tas notiek ar jums, varat izmantot: pirmkārt, jums ir pierādījumi, kas pamato jūsu prasību - tas nozīmē, ka dati par jūsu reģionu ir iegūti no uzticamiem avotiem, nesenā pārdošana tuvumā, informācija no citiem aģentiem, kuriem šajā reģionā ir gaidāma pārdošana utt. Tomēr neapstrīdiet tikai zemo novērtējumu, jo jūs sajust māja ir vairāk vērta.
Jums vajadzētu būt atbalstam, lai apgalvotu, ka jūs domājat, ka vērtētājs nav pietiekami zinošs, un ne tikai to, ka jūs nepiekrītat vērtības viedoklim, saka Vargas.
4. Trūkst salīdzināmu īpašumu
Dažas mājas noteikti ir vienreizējas. Pieņemsim, ka esat iesniedzis piedāvājumu vienīgajai Franka Loida Raita stila mājai apkaimē, kurā ir daudz sētu. Lai gan jums patīk īpašums tā unikalitātes dēļ, vērtētāji, iespējams, nenovērtē, kā tas izpaužas ļoti mazos gadījumos. Pat ja vērtētājs savā vienādojumā ņem vērā vēsturiskos datus, kā arī kaimiņu māju pārdošanas cenu un vērtību, iespējams, nepietiek informācijas par īpašumu, lai pamatotu piedāvājuma cenu.
ko tas nozīmē, redzot 111
Tas nozīmē: noteikti ir vērtētāji, kuri zina, kā strādāt ar netradicionāliem īpašumiem.
Pieredzējuši vērtētāji zina, kā rīkoties ar unikāliem īpašumiem un kā var noteikt vērtību īpašām, unikālām mājas īpašībām, saka Vargas.
Un paturiet prātā, ka, lai gan jūs varētu atrast vērtību īpašuma unikalitātē, tas faktiski var būt kaitējums (ideja funkcionāla novecošanās .)
Ko jūs varat darīt, ja jūsu novērtējums ir zemāks par gaidīto?
Ja mājokļa novērtējums ir zemāks par jūsu piedāvājumu, jums ir dažas iespējas:
1. Jūs varat lūgt pārdevēju pazemināt cenu.
Tas, visticamāk, būs neiespējams konkurences tirgū, taču tas noteikti ir vienkāršākais risinājums jums un arī pārdevējam, ja viņi ir motivēti atņemt īpašumu.
2. Nolieciet papildu naudu, lai segtu atšķirību starp piedāvājumu un novērtējumu
To var izdarīt ar skaidru naudu vai izņemt otrā hipotēka.
ko 999 nozīmē Bībelē
3. Apelācijas iesniegšana vai vērtējuma atspēkošana
Dariet to tikai, saka Vargass, ja patiesībā tiek konstatēts, ka tas ir kļūdains vai neprecīzs. Jūs varat arī saņemt citu novērtējumu par savu santīmu.
4. Ej prom
Jūs varat zaudēt nedaudz naudas, taču tas var būt labākais risinājums, ja viss pārējais neizdodas.
Un atcerieties: mājas novērtējums atšķiras no pārbaudes (kas jums arī bija jādara). Vērtētājs veic izpēti, lai noteiktu īpašuma vērtību, galvenokārt aizdevējam, bet arī jums. Inspektors veic rūpīgu mājas pārbaudi, lai jūs varētu novērtēt visus riskus. Abi ņem vērā mājas stāvokli, bet inspektors ir tur, lai pārliecinātos, ka pircējs ir informēts par bojājumiem, kas viņiem būs jānovērš vai jāaizstāj, ja viņi to galu galā iegādājas. Abas izejas ir ļoti svarīgas, pērkot māju-novērtējuma un pārbaudes ziņojums palīdzēs noteikt, vai veicat saprātīgu pirkumu. Neviens nevēlas nonākt tādā situācijā kā Naudas bedre.
Vairāk lielisku nekustamo īpašumu var lasīt:
- Pirmās lietas, kas jums jāiegādājas jaunajā mājā, norāda nekustamā īpašuma aģenti
- Jums ir jāredz virtuve šajā sapņainajā Losandželosas A-rāmja mājā
- Labākie virtuves virsmas materiāli, pēc mājas celtnieku domām
- Ko jūsu dzimšanas secība varētu pateikt par jūsu dzīvesvietu
- 9 burvīgi rāmji, kurus varat iznomāt par mazāk nekā 100 USD
