Ja esat iesācējs dzīvokļu medībās, ideja par brokera izmantošanu varētu būt ļoti mulsinoša ideja, it īpaši, ja jūs pārejat no īres tirgus ar zemāku pieprasījumu uz rosīgu (un pārpildītu) tirgu, piemēram, NYC vai Sanfrancisko.
Mēs ar pašreizējiem istabas biedriem darījām visu iespējamo, lai neizmantotu brokeri, lai atrastu mūsu dzīvokli, jo bijām dzirdējuši, ka tas ir dārgi, un mēs nejauši nokļuvām bez atlīdzības māklerī, kurš palīdzēja mums novērtēt mūsu vietu-mēs vienkārši ... nedarījām. īsti nezinu, kā tas viss darbojās. (Vai jums tas ir pazīstams?)
Labā ziņa ir tā, ka tas nav tik sarežģīti, kā izklausās. Maksām patiesībā ir lielāka jēga, nekā šķiet, un tā ir iespējams atrast dzīvokli bez brokera, jums vienkārši jāpārvalda cerības un jābūt elastīgam.
Tātad, kas ir brokeris?
Brokeris būtībā ir starpnieks starp īrnieku un saimnieku (vai pārvaldības sabiedrību - kam īpašums pieder). Ja strādājat ar brokeri, lai atrastu savu jauno vietu, tieši viņš jums parādīs iespējamos dzīvokļus; jūs viņiem pateiksit, ko meklējat un kur, un viņi parādīs jūsu iespējas un palīdzēs jums pieteikties. Būtībā viņu mērķis ir mēģināt aizpildīt telpas saimniekam un savienot tās ar īrniekiem. Daži brokeri nāk par maksu, bet citi-bez maksas.
Kāds sakars ar nodevām?
Lielākā daļa brokeru iekasē maksu, bet nav starpnieku, kas bez maksas var palīdzēt jums atrast savu jauno māju bez papildu maksas (vismaz jums-viss bez maksas nosaukums ir sava veida nepareizs vārds, jo viņi joprojām saņem samaksu) maksa šajos gadījumos, tikai ne jūs). Tātad, pirmā lieta - maksas ir tas, kā brokeri pelna iztiku . Strādājot ar tipisku brokeri, jūs maksājat nodevu, jo brokeris palīdz jums atrast dzīvokli un parasti savieno jūs ar saimniekiem vēlamos īpašumos, kuri citādi varētu aizpildīt savas telpas.
Strādājot ar brokeri bez maksas, iznomātājs vai pārvaldības sabiedrība maksā brokera maksu. Šādos gadījumos saimnieks ir gatavs maksāt, jo viņam ir jāaizpilda vieta, un jums tas ir vēlamāk, ja jums nav jāmaksā papildu maksa. Un, protams, ja jūs neizmantojat brokeri, maksa netiek iekasēta.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Minette Hand)
ko nozīmē eņģeļa numurs 555?
Kā zināt, vai jums ir nepieciešams brokeris?
Dzīvokļa meklēšanu var veikt patstāvīgi, taču brokeri to noteikti atvieglo, jo varat izlaist ierakstu skatīšanas stundas un pateikt savam brokerim, ko tieši vēlaties, kur vēlaties dzīvot un kāds ir jūsu budžets. Parādīs, kas ir pieejams (un palīdzēs jums pārvaldīt cerības, ja gadās, ka vēlaties kaut ko vienkārši neiespējamu). Viņi jau zina nekustamo īpašumu ainavu jūsu reģionā un pat var vienoties par īri ar saimnieku, jo viņi ar viņiem sadarbojas un, visticamāk, ar viņiem ir labs savienojums.
Tomēr, ja jums ir jāmaksā brokera maksa, tā var kļūt ļoti dārga, pirms jūs to zināt - piemēram, Manhetenā, maksa parasti ir 15 procenti no gada īres maksas , saskaņā ar Apartable. Ja jums ir nauda un jūs meklējat savu sapņu dzīvokli, jums ir jāizlemj, vai uzskatāt, ka tas ir tā vērts. Bet, ja atklājat, ka meklējat budžetu, iespējams, labāk izmantot bez atlīdzības brokeri (ja tādu varat atrast ... tie būtībā ir vienradži) vai patstāvīgi apskatīt sarakstus.
Saskaņā ar Naked Apartments , ja vēlaties to paveikt bez starpnieka, jums joprojām ir laba iespēja - vienkārši pajautājiet pazīstamiem cilvēkiem ieteikumus par īpašumu (30 procenti īrnieku atrod savus dzīvokļus, izmantojot savienojumu, saskaņā ar vietni), meklējiet vietnes, kas ir īpaši bez maksas, un pat staigā pa apkaimēm, uz kurām vēlaties pārcelties, un zvaniet pārvaldības sabiedrībām.
ko tas nozīmē, redzot 1010
Acīmredzams ieguvums, ja brokeris netiek izmantots ar maksu, ir naudas ietaupījums, bet mīnusi? Jūsu meklēšana prasīs daudz vairāk laika, un jums būs lielāka konkurence par dzīvokļiem. Būtībā jums ir jāizlemj, vai ir vērts maksāt vairāk par ērtībām un, iespējams, labākiem īpašumiem, vai arī jūs vēlaties ietaupīt naudu, bet tikt galā ar vairākām problēmām un pavadīt vairāk laika, meklējot perfektu vietu.
Vai izmantojāt brokeri vai izlaidāt to? Vai ir kāds padoms, ar ko padalīties?
