Jauns bērns ceļā, prusaku invāzija, rāpojošs istabas biedrs: lai gan ir daudz likumīgu iemeslu lauzt īres līgumu, to bieži ir vieglāk pateikt nekā izdarīt. Bet jums nav pilnīgi neveicies, ja vēlaties to izvilkt vienā gabalā. Šeit ir mūsu padomi, kā izvairīties no saprāta un jūsu drošības depozīts:
Atcerieties, ka pulkstenis tikšķ
Cerot lauzt īres līgumu, laikam ir izšķiroša nozīme. Esiet godīgs un atklāts pret savu saimnieku un izskaidrojiet savu situāciju. Sliktākais, ko varat darīt, ir atstāt to līdz pēdējai minūtei. Daudzi īrnieki uztraucas par īres līguma laušanu un atliek sarunu ar savu saimnieku, tērējot dārgo laiku, saka Dana vērsis , Bostonas nekustamā īpašuma aģents, kurš ir arī saimnieks. Ja jūs varat paziņot savam saimniekam 60 līdz 90 dienas iepriekš, jums ir daudz lielākas iespējas atrast risinājumu, kas jums abiem der. Mērķis ir sadarboties, nevis cīnīties.
Ziniet, ko parakstījāt
Cerams, ka pēc nomas līguma parakstīšanas jūs aizturējāt tā kopiju, jo šis ir īstais brīdis, lai to pārvarētu ar smalku zobu ķemmi. Vai ir minētas kādas nepilnības? Vai jums ir bezmaksas izbraukšanas karte slimības, šķiršanās vai darba zaudēšanas gadījumā? Ir svarīgi saprast, ko jūs parakstījāt, noslēdzot juridisko līgumu ar savu saimnieku. Dažos gadījumos jums var būt tiesības lauzt īres līgumu bez soda, piemēram, ja esat aktīvs armijas loceklis un jūs tiekat aicināts pildīt pienākumus.
Jums ir tiesības
Pastāv vairākas situācijas, kad vainīgs var būt saimnieks. Vai viņi pārkāpj veselības vai drošības likumus? Vai siltums ir salauzts? Vai nav tekoša ūdens? Ja jūs paziņojat saimniekam par šiem jautājumiem un saimnieks neko nedara, jums nav jāmaksā īre, bet jums ir jādodas prom, jo vieta nav apdzīvojama, saka nekustamā īpašuma advokāts Felisija B. Vatsone . Ja saimnieks neatdod jūsu drošības naudu, jūs varat vērsties pie īpašnieka savas pilsētas īpašā tiesā, lai atgūtu savus līdzekļus. Pārbaudiet savas pilsētas namu pārvaldes vietni, lai noskaidrotu, vai jūsu saimnieks pārkāpj likumus.
Esiet saprātīgs
Ja jūsu vienībai nav nekas nepareizs un jūs vienkārši esat nolēmis pacelties un pārvietoties, saskarieties ar faktu, ka jūs saņemsiet finansiālu sodu. Jūs nevarat vienkārši iziet no nomas bez pamatota iemesla un, ja nav pamatota iemesla, bez soda, saka Vatsons. Jūs varat zaudēt visu drošības naudu. Kas tu var dariet to, lai pāreja būtu pēc iespējas vieglāka gan sev, gan saimniekam.
Kad esat paziņojis savam saimniekam, ka vēlaties lauzt īres līgumu, saglabājiet īres maksu visaugstākajā stāvoklī un organizējiet demonstrācijas potenciālajiem īrniekiem. Mēģiniet arī atrast apakšsadaļu savā tīklā, neatkarīgi no tā, vai tā ir reklāmas kopīgošana ar kolēģiem vai publicēšana jūsu sociālajos medijos. Viss, ko varat darīt, lai atvieglotu saimnieka pāreju, ilgtermiņā jums palīdzēs. Padomājiet par situāciju no sava saimnieka viedokļa, saka Buļs. Viņu iztika ir atkarīga no ienākumiem no īres, un kā jūs varat samazināt zaudētās naudas plūsmas ietekmi?
Pēdējais līdzeklis
Ja esat nolēmis iet likumīgo ceļu, jums jābūt gatavam cīņai. Lielākā daļa cilvēku piekristu, ka vislabāk nav vilkt nomas jautājumus caur tiesisko sistēmu, saka Buļs. Tomēr dažreiz jūs nevarat no tā izvairīties. Pārliecinieties, ka jums ir viss dokumentēts un laika zīmogs rakstiski. Ja jums ir saruna pa tālruni, noteikti sekojiet e -pastā, apkopojot diskusijas punktus. Lai gan likumi dažādās valstīs atšķiras, noteikti meklējiet jurista padomu no pieredzējuša speciālista, ideālā gadījumā - no kāda, kas specializējas īrnieku/saimnieku strīdos.
