Tas, kas sarežģītas ekonomikas laikā šķita kā radikālu samazinājumu iedoma, lēnām ir kļuvis par kustību. Vairāk cilvēku nekā jebkad pārceļas uz nelielām mājām - mājām, kuru platība ir mazāka par aptuveni 400 kvadrātpēdām. Un, ņemot vērā augstās dzīves dārdzības ASV, tam ir jēga.
Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem , kad pielāgots inflācijai , vidējās mājas izmaksas 1973. gadā bija aptuveni 197 430 USD. 2016. gadā vidējās mājas izmaksas bija 360 900 USD. Neskatoties uz mājokļu cenu astronomisko pieaugumu, vidējie ienākumi ASV faktiski ir samazinājies par vairāk nekā 700 ASV dolāriem, pielāgojot inflācijai. Tas apvienojās ar faktu, ka vidējais mājsaimniecības lielums ir samazinājies no 3,01 līdz 2,64, šķiet, padara mazo dzīvi pievilcīgāku.
Mājokļu cenas kļūst tik nepieejamas, ka mums ir jāizskata dažas radošas iespējas, lai palīdzētu atrisināt šo problēmu, saka Džeremijs Bīslijs, Mazs ir skaists: dokumentāla filma “Tiny House” . Sīkās mājas piedāvā lielisku iespēju palīdzēt sablīvēties, neceļot daudzdzīvokļu ēkas vai nenojaucot esošās ēkas.
Bet daudzi cilvēki neapzinās, ka nav garantijas, ka niecīga dzīve ir finansiāli atbildīgāks ceļš. Šeit ir septiņas slēptās izmaksas un sarežģījumi, kas saistīti ar nelielas mājas celtniecību un īpašumtiesībām.
SkatītiesNikoletas un Maikla 318 kv. Pēdu mājas | Tiny Tours1. Ir ļoti grūti saņemt aizdevumu
Finansējums ir viens no lielākajiem šķēršļiem cilvēku spējai dzīvot mazās mājās Zaks Gifins , Tiny House Nation saimnieks. Atšķirībā no standarta mājas iegādes ir ļoti grūti saņemt hipotēku vai aizdevumu. Kāpēc? Tipiska maza māja tiek uzskatīta par modificētu piekabi, skaidro Gifins. Bankai vai finanšu uzņēmumam ir ļoti grūti noteikt tās vērtību, un, nespējot noteikt vērtību, aizdevuma saņemšana par mājas vērtību ir gandrīz neiespējama.
Potenciālie pircēji var to novērst, reģistrējot savu mazo māju kā sertificētu RV (RIVA). Bet sertificētiem RV iemītniekiem ir vairāk birokrātijas - RV aizdevumi bieži liedz jums nodrošināt savu māju tradicionālā fondā, un ASV likumi ļoti apgrūtina vietu, kur novietot RV vairāk nekā 30 dienas vienlaikus.
Vēl viena iespēja ir personīgais aizdevums, lai gan šāda veida aizdevumiem bieži ir augstākas procentu likmes, un aizņēmējam ir jābūt ļoti labam kredītam.
Ja jūs pieņemat darbā darbuzņēmēju, lai uzbūvētu savu mazo māju, tiešais finansējums, izmantojot celtnieku, var būt vislētākā iespēja, saka Gifins.
2. Ir grūti atrast vietu jūsu mazajām mājām
Tātad jūs vēlaties uzbūvēt nelielu māju, kas paliek uz vietas - vienu ar betona pamatu? Pašreizējie tiesību akti var padarīt to diezgan sarežģītu, saka Gifins. Jums ir jāapiet likumi, kas apgrūtina [būvnormatīvu noteikumu] ievērošanu. Padomājiet par galvas augstumu, vai kāpnes var izmantot bēniņos, margu prasībām un ugunsgrēka izejas prasībām.
Mobilās mazās mājas izvēle un reģistrēšana kā RV ir veids, kā apiet šos noteikumus, taču tad jūs saskaraties ar neērtībām, kas rodas, pārvietojot māju ik pēc 30 dienām, saka Gifins. Diemžēl dzīvesvietas atrašana bieži vien ir Catch-22 mazajiem mājas iemītniekiem.
3. Ēka ir dārgāka
Gifins lēš, ka nelielas mājas celtniecības cena ir aptuveni 300 USD par kvadrātpēdu. 2016. gadā ,. vidējā cena par kvadrātpēdu no būvuzņēmēja uzceltās mājas ASV bija 101,72 USD. Vidējās izmaksas par kvadrātpēdu ir lielākas, jo jūs visu apvienojat nelielā telpā, saka Gifins. Būvniecībā tik daudz izmaksu ir detaļās. Un mazām mājām ir nepieciešams daudz sīku detaļu, lai tās pilnībā funkcionētu. Ja jūsu rīcībā ir 2000 vai vairāk kvadrātpēdas, iztērētā telpa nav tik liela problēma.
Kad jūs mēģināt 400 kvadrātpēdās ievietot visu māju un visu, kas cilvēkam nepieciešams, lai ērti dzīvotu, jums ir daudz vairāk jāapzinās dizains un funkcijas. Jebkurš lielisks dizains ir formas un funkcijas kombinācija, saka Bīslijs. Visizplatītākais ir tas, ka kāpnes uz bēniņiem ir arī dubultā kā uzglabāšana. Vai arī dīvāns, kas vienlaikus darbojas kā gulta, kā arī uzglabāšana. Tas ir par mājas idejas pārdomāšanu un telpas izmantošanu. Bet, lai izveidotu šos gudros uzglabāšanas risinājumus, bieži vien ir vajadzīgi kvalificēti dzirnavnieki - par to jūs maksāsit prēmiju.
mākoņi līdzīgi eņģeļiem
4. Jūs maksāsit vairāk par ierīcēm
Komunālie pakalpojumi - HVAC, santehnika, septiskās sistēmas - līdz šim ir visdārgākā daļa mājas celtniecībā, saka Gifins. Tā kā mazās mājas ir tieši tādas, šajās telpās iekļautās ierīces bieži ir energoefektīvas, kompaktas un daudzfunkcionālas. Tā kā šīs ir specializētas ierīces, jūs par tām maksāsit diezgan santīmu.
5. Jums var būt nepieciešama jauna automašīna
Vai domājat, ka varat piekabināt savu mazo māju pie automašīnas un doties ceļā? Padomā vēlreiz. Labi uzbūvētas sīkas mājas uz tērauda piekabēm ir absolūti braukšanai piemērotas, saka Gifins. Bet šie tērauda pamati ir ļoti smagi - pārāk smagi standarta automašīnai. Vairumā gadījumu, lai vilktu mājās, jums būs nepieciešams pienācīga izmēra kravas automašīna. Un neaizmirstiet ņemt vērā papildu gāzes izmaksas, kas saistītas ar lielu kravas automašīnu un lielas kravas vilkšanu.
6. Mājas apdrošināšana var būt grūta
Nelielas mājas apdrošināšana ir sarežģītāka nekā standarta mājas apdrošināšana. Pat pieredzējušiem sīkiem mājas iemītniekiem tas nav pilnībā noskaidrots. Apdrošināšana ir sava veida visur, saka Haley McCormack, a 100 kvadrātpēdas sīkas mājas Pensilvānijā . Daudzi cilvēki nezina, kā ar to rīkoties. Pašlaik mūsējie lielākoties tiek segti kā daļa no īrnieku politikas, taču tas ne vienmēr ir pietiekami, un mēs pie tā joprojām strādājam.
Ja neliela māja atrodas uz pastāvīga pamata, daži apdrošināšanas aģenti var nodrošināt segumu. Lai gan var būt nosacījumi, piemēram, mazā māja nevar būt jūsu pastāvīgā dzīvesvieta, kas daudzos gadījumos darījumu padarītu neiespējamu.
Ja maza māja atrodas mobilajā fondā, māja var pretendēt uz RV apdrošināšanu, taču parasti ir nepieciešama RV sertifikācija.
Sakarā ar grūtībām, kas saistītas ar apdrošināšanas nodrošināšanu mazām mājām, ir izveidojušies jauni uzņēmumi, piemēram, Tiny House Insurance, kas specializējas šajā jomā un cenšas palīdzēt mazajiem māju īpašniekiem aizsargāt savu vissvarīgāko aktīvu.
7. Tālākpārdošana ir sarežģītāka
Neatkarīgi no tā, vai jums ir pietiekami daudz mazas dzīves vai vienkārši vēlaties jaunu, mazu, mājokli, jūsu ieguldījumu atgūšana var būt sarežģīta. Jūs nevarat gaidīt, ka [maza māja] novērtēs tā, kā jūs varat sagaidīt īpašuma novērtējumu, saka Gifins. Bet tomēr izmaksas daudziem ir tā vērts. Tik daudzi cilvēki uz savu māju skatās kā uz ieguldījumu. Ar mazu dzīvesveidu tas patiešām atbrīvojas no visām lietām, par kurām maksājat, kas neveicina laimi un to, kas jums patīk.
