Dažās pilsētās (īpaši Ņujorkā) nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi pieprasa, lai ikgadējā alga būtu 40 reizes lielāka par īres maksu, lai jūs varētu apstiprināt kā jauns īrnieks. Tas var būt daudz vairāk, nekā jūsu algas atalgojums jebkad parādīs. Patiesībā 2017. gada StreetEasy pētījums atrasts ka lielākā daļa ņujorkiešu ienākumu neatbilst šim slieksnim. Tātad, ja jūs atrodaties šajās kurpēs, vai esat uz visiem laikiem lemts kļūt par apakšīrnieku?
Nav nepieciešams. Lai gan alga, kas ir 40 reizes lielāka par īri, ir ideāls budžeta plānošanas padoms - un, ja iespējams, jums tas jāievēro - tas nav pasaules gals, ja tas nav iespējams jūsu situācijā. Šeit ir pieci veidi, kā jūs joprojām varat iegūt šo dzīvokli (pat ja uz papīra neizskatāties tik labi).
1. Maksājiet papildu drošības naudu
Tiem, kas nejauši maksā 40 reizes lielāku īres maksu par dzīvokli, noteikti ir citas iespējas īrēt, saka Ādams Frišs, uzņēmuma direktors. Lee & Associates Residential Ņujorkā. Piemēram, es bieži iesaku saimniekiem, ar kuriem strādāju, ļaut īrniekiem samaksāt papildu drošības naudu. Tādu pašu rīcību es ieteiktu, ja potenciālais īrnieks savā darbā ir bijis mazāk nekā sešus mēnešus.
ko īsziņu sūtīšanā nozīmē 555
2. Ir zvaigžņu kredīta rādītājs
Galu galā eksperti, kurus es jautāju, piekrīt, ka daudz labāks īrnieka “derīguma” rādītājs ir jūsu kredītreitings. Sākot dzīvokļa meklēšanu, pārliecinieties, ka jūsu kredītvēstures pārskats ir vislabākajā iespējamajā formā.
Kredīts parāda, kā cilvēki maksā rēķinus, kas, iespējams, būs prognoze par to, kā viņi maksās īri, saka Frišs. Diemžēl ir daudz cilvēku, kuriem ir lieli ienākumi, bet viņi nav finansiāli atbildīgi par saviem rēķiniem.
3. Iegūstiet galvotāju
Vēl viens veids, kā palielināt savu potenciālo īrnieku dzīvotspēju? Atrodiet galvotāju - un tam nav jābūt jūsu vecākiem. Bet atcerieties, ka kopumā jūsu galvotājam jābūt ienākumiem, kas pārsniedz īres maksu 80 reizes.
Runājot par kvalificēšanos jūsu sapņu dzīvoklim, nekaitē radošumam attiecībā uz galvotāju, saka Gerijs Malins, Citi biotopi . Galvotājs var būt ikviens, ar kuru esat izveidojis uzticības attiecības. Mūsu aģenti bieži sadarbojas ar klientiem, kuri izmanto draugus, viņu radiniekus vai pat priekšnieku, lai garantētu viņu nomu.
4. Izmantojiet galvojuma pakalpojumu
Turklāt tirgū ir vairāki jauni uzņēmumi, kas nodrošinās “galvojumu” (garantiju) un parakstīs jūsu īres līgumu apmaiņā pret vienreizēju samaksu (parasti no pieciem līdz desmit procentiem no jūsu ikgadējās īres maksas). 1,5 mēnešu īre). Tie ietver Apdrošinātājs , Mols , Garantētāji un LeapEasy .
5. Atrodiet mazāku ēku
Vēl viena iespēja, ja viss cits neizdodas: atlasiet mērķauditoriju mazākās ēkās.
Ja jūs vēlaties pārcelties uz profesionāli pārvaldītu ēku, nomas birojam, visticamāk, nebūs daudz vietas, lai atkāptos no nosacījumiem, saka Džeimss Makgrets, licencēts nekustamā īpašuma pārdevējs. Yoreevo . Viņiem tiek doti soļi no uzņēmuma, un viņiem nav stimula atkāpties.
999 nozīme
Tomēr saimnieks ar tikai vienu vai diviem īpašumiem var būt elastīgāks.
Ja jūs uzskatāt, ka esat atbildīgs un jums ir labs stāsts, jums ir pienācīga iespēja saņemt apstiprinājumu, piebilst Makgrets. Jūs varat arī vienoties un piedāvāt samaksāt pirmos divus vai trīs mēnešus iepriekš, lai saimnieks būtu ērtāk jūsu situācijā.
Visbeidzot, laba līzinga kompānija vai brokeris, cerams, izskatīs jūs kā vairāk nekā tikai atalgojumu. Ja domājat, ka jūs nepieņemsiet savu ienākumu vai kredītreitinga dēļ, pastāstiet savam nekustamā īpašuma aģentam. Kopā jūs varat izdomāt citus veidus, kā parādīt saimniekam, ka joprojām esat lielisks īrnieks.
skaitļa 1111 nozīme
Es vienmēr saku saviem klientiem, ka mums ir jāskatās pilns attēls, saka Karen Stone, nekustamā īpašuma brokeris Halstead nekustamie īpašumi Ņujorkā. Dažreiz, ja persona neizvirza prasību par īri, mēs varam apskatīt viņa aktīvus, likt viņiem atcelt papildu īri un, iespējams, saņemt vēstuli no sava bijušā saimnieka, kas apliecina, ka viņi īri ir samaksājuši laikā.
Tas ir tāpēc, ka galu galā laicīgi samaksāt īri ir vissvarīgākais jebkuram potenciālajam saimniekam.
