Ja jūs uzmanīgi klausīsities, Silīcija ielejā dzirdēsit kaut ko strauju uzplaukumu - un nē, tas nav tikai troksnis, kas saistīts ar blokķēdes kapitāla apmaiņu ar rokām vai tehnoloģiju brāļiem, kas iznīcina Soylent. Tas, kas uzplaukst daudz skaļāk nekā jebkur citur ASV, ir Sanhosē, Kalifornijas nekustamā īpašuma tirgus. Saskaņā ar neseno Zillow ziņojumu, mājokļu vērtības visstraujāk pieaug Sanhosē, ievērojot 26,2% izmaiņas gada laikā līdz vidējai vērtībai no 1 263 900 USD, kas ir augstākais rādītājs valstī.
Jā, patiešām cilvēki, kuriem paveicās ne tikai zināt ceļu uz Sanhosē, bet arī ieguldīt nekustamajā īpašumā, kad tur nokļuva, tagad gūst labumu. Lai gan mājokļu vērtības strauji aug 8,7%apmērā, kas ir straujākais temps pēdējo 12 gadu laikā, Sanhosē mājokļu izaugsme ir augstāka nekā vidēji - par 17,8 procentpunktiem virs valsts vidējā līmeņa un pat par 9,7 procentpunktiem virs Lasvegasas. visstraujāk augošais mājokļu tirgus. Visā ASV māju vērtības strauji pieaug nevainojamas vētras dēļ, Zillow vecākais ekonomists Ārons Terrazas savā ziņojumā skaidro: Pastāv liels pieprasījums, tirgū ir ierobežots esošo māju piedāvājums un jaunbūve tiek būvēta lēnāk nekā pieprasījums. Turklāt nodokļu samazināšana liek cilvēkiem noskaņoties tērēt, un daudzi tūkstošgadīgie, kas ietaupīja pirmās iemaksas, dzīvojot vecāku pagrabā, tagad vēlas pārcelties un iegādāties pirmās mājas.
Sanhosē mājokļu piedāvājuma krīze ir saistīta ar Silīcija ielejas tehnoloģiju uzplaukumu. Tā kā tehnoloģiju darbinieki ir skaidrā naudā un mājokli meklē vairāk cilvēku nekā pieejamo māju, daudzi ir vairāk gatavi tērēt vairāk naudas, lai nodrošinātu telpu. Bet, tā kā Sanfrancisko mājokļu piedāvājums ir tik ierobežots, dārgs un mazs, cilvēki meklē lielākas mājvietas kaimiņu pilsētās. Terrazas atzīmē, ka vidējā mājas vērtība Sanhosē ir augstāka nekā Sanfrancisko, jo tai ir lielākas un vairāk sadalītas vienības. Bet, tā kā ir pieejams tikai tik daudz lielu vienību, konkurence par pieejamajām mājām ir sīva. Patiesībā mājokļu piedāvājums ir tik zems, ka pat mazāk izmantojamās mājās tiek piedāvātas augstas cenas. Šā gada aprīlī māja ar lieliem ugunsgrēka postījumiem pārdots par nepārspējamu 900 000 USD - 100 000 USD virs pieprasītās cenas.
Un, lai gan jūs domājat par burbuli, Terrazas saka, ka ne tik ātri. No ekonomista viedokļa burbulis rodas, ja cenas tirgū nosaka nākotnes vērtības pieaugums, nevis piedāvājuma un pieprasījuma pamati. Sanhosē izmaksas tieši ietekmē piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotība, un to veicina zemās procentu likmes. Atšķirībā no pirms pusotras desmitgades hipotekārās kreditēšanas standarti joprojām ir stingri attiecībā uz visu, izņemot augstus ienākumus/augstu kredītreitingu aizņēmējus, un mājokļu īpašumtiesību līmenis joprojām ir daudz zemāks nekā 2005. gadā, teikts Terrazas e-pastā Apartment Therapy. Nav šaubu, ka Sanhosē un plašākā līča apgabala mājokļu tirgus saskaras ar daudziem izaicinājumiem un riskiem, taču tas nav “burbulis”, kā ekonomisti tos klasiski definētu.
Tātad, lai gan jūs varētu būt pārliecināts sadarboties ar draugiem un ieguldīt Sanhosē nekustamajā īpašumā, iespējams, vēlēsities to arī pārdomāt. Terrazas saka, ka Sanhosē nākotne lielā mērā ir atkarīga no tā, kā apkārtnes lielie darba devēji izvēlas reaģēt uz pieaugošo īres maksu un dzīves dārdzību. Ja viņi nevēlas maksāt prēmijas saviem darbiniekiem, iespējams, ka viņi nolems radīt darba vietas citur, atstājot tikai visvairāk pelnošos darbiniekus šajā reģionā. Terrazas saka, ka tas nozīmētu mīkstāku pieprasījumu pēc mājām un lēnāku pieauguma tempu, bet ne vienmēr cenu kritumu. Turklāt, tā kā ASV procentu likmes strauji pieaug, iespējams, ka mājokļa vērtības pieaugums nākotnē palēnināsies. Šajā gadījumā ieguvēji būtu ilggadējie māju īpašnieki, bet tie, kas pirka nesen (un tie, kas pirka ar augstu aizdevuma un vērtības attiecību), neredzētu tik lielu peļņu no ieguldījumiem.
Tāpēc daudzi cilvēki cenšas iegūt daļu no līča apgabala uzplaukuma, daži ilgstoši un pat jaunāki iedzīvotāji cenšas nokļūt tālu, tālu. Saskaņā ar 3. jūniju aptauja līča apgabala padome, 46% aptaujāto nobalsojušo vēlas pārcelties no šīs teritorijas, kā galveno iemeslu pamest mājokli. Pārsteidzoši, lai gan šķiet, ka jaunieši plūst uz pilsētu, 52% no tiem, kas teica, ka vēlas aizbraukt, bija tūkstošgadīgie.
