Pēc nedēļu un nedēļu ilgas meklēšanas jūs beidzot esat atradis ideāls dzīvoklis — tāds, kurā ir viss nepieciešamais un vēlamais, sākot no dabiskā apgaismojuma, kas ieplūst pa logiem, līdz vietai, kas atrodas pastaigas attālumā no jūsu iecienītākā restorāna. Jūs esat iesniedzis savu pieteikumu, un saimnieks saka, ka tas ir jūsu.
Bet pirms nomas līguma parakstīšanas jums jāuzdod viens ļoti svarīgs jautājums: Kas ir iekļauts īres maksā?
ko nozīmē eņģeļa numurs 911?
Tas var izklausīties pašsaprotami, taču bieži namīpašnieki (vai īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumi) precīzi nenorāda, kas ir un kas nav iekļauts maksājumā, kuru katru mēnesi maksājat.
Jūs varētu domāt, ka saņemat daudz, lai vēlāk atklātu, ka joprojām esat uz āķa ar izmaksām, kurām neesat paredzējis budžetu. Kā ar komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, siltumu, karsto ūdeni, elektrību un atkritumu izvešanu? Un, ja ēkā ir labierīcības, vai par to izmantošanu ir jāmaksā papildus ikmēneša maksa?
Šī jautājuma uzdošana ir īpaši svarīga, ja jums ir stingrs budžets. Lai gan neatkarīgi no tā, kāds izskatās jūsu budžets, tas ir gudrs solis, lai jūs precīzi zināt, ko saņemat par savu naudu.
'Jums jāapzinās jūsu kopējie ikmēneša uzturēšanās izdevumi, pirms apņematies iegādāties dzīvokli,' saka nekustamā īpašuma mākleris. Kristīna DeKērtisa . “Faktiskā īres maksa ir tikai viena daļa no vienādojuma. Lai saprastu kopējo maksājumu, jums ir nepieciešami visi mainīgie.
Turklāt jūsu nākamajam jautājumam vajadzētu būt par īrnieka apdrošināšanu - vai tā ir nepieciešama? Šāda veida apdrošināšana sedz jūsu mantas gadījumā, ja ar tām kaut kas notiek vienības iekšienē. Tas arī parasti sedz jūsu uzturēšanās izdevumus, ja jums uz laiku jāpārceļas uz citu vietu, jo jūsu dzīvoklis ir bojāts vai iznīcināts.
Jums varētu rasties jautājums, vai jāmaksā par īrnieka apdrošināšanu ir pat tā vērts . Atcerieties, ka kā nomnieks jūs maksājat apdrošināšanas sabiedrībai, nevis saimniekam, lai viņi negūtu finansiālu labumu no polises noslēgšanas. Bet labam saimniekam nevajadzētu vēlēties, lai jūs pazaudētu visas savas mantas vai ietriektos drauga dīvānā, ja notiek katastrofa — viņam vajadzētu vēlēties, lai jūs tiktu segti.
'Tas var šķist dīvaini jautāt, taču tas liecina par īpašuma pārvaldības profesionalitāti,' saka Steisija Brauna, uzņēmuma tehniskās apmācības direktore. Nekustamā īpašuma pārvaldība . 'Saimnieks, kuram nepieciešama īrnieka apdrošināšana, rūpējas par abām attiecību pusēm un ir patiesi profesionālis šajā jomā.'
ko 1212 nozīmē eņģeļu skaitļos?
Jums vajadzētu arī jautāt, par kādiem uzturēšanas uzdevumiem jūs kā īrnieks esat atbildīgs, saka Brauns. Kurš maksā par spuldzēm un baterijām, kas nodziest? Kurš pļauj zālienu? Kurš šķūrē sniegu?
“Izpratne par to, kuri uzturēšanas pienākumi gulstas uz vadības vai nomnieka pleciem, palīdzēs nodrošināt, ka nav problēmu, kas var sākties mazas, bet pāraugt dārgos remontos vai nomaiņās,” viņa saka.
Noslēdzot īres līgumu par jaunu vietu, apsveriet arī iespēju uzdot saimniekam šādus jautājumus.
Cik ilgi jūsu īrnieki parasti uzturas? Protams, daži cilvēki izvācas gada laikā, jo viņi ir ieguvuši jaunu darbu vai tāpēc, ka viņi ir pārcēlušies uz dzīvi kopā ar partneri. Bet īrnieku saglabāšana parasti ir arī diezgan labs rādītājs tam, cik labs ir saimnieks (un vienība), saka nekustamā īpašuma brokeris. Mihals Gārtenbergs . 'Jo garāka ir īrnieku vēsture, jo drošāk ienākošais īrnieks var justies labām attiecībām ar īpašnieku, kas ietver savlaicīgu apkopi pēc vajadzības,' viņa saka.
Vai nomas līgums ir atjaunojams ? Ja saimnieks plāno pārdot vienību gada beigās vai pārvērst to par a īstermiņa noma , tas ir kaut kas, ko jūs droši vien vēlaties zināt, saka nekustamā īpašuma brokeris Adžina Dekidžijeva . Saimnieks var nestāstīt jums savus plānus, bet, hei, tomēr ir vērts pajautāt. 'Jūs nevēlaties, lai pēc gada būtu jāpārvietojas,' viņa saka.
Kāda ir remonta procedūra ? Ja jūsu siltums pazūd vai tualete sāk pārplūst, jums jāzina, kam zvanīt — un cik ilgi jums vajadzētu sagaidīt, līdz kāds parādīsies, saka Dekidžijevs.
Piesardzības vārds: uzdodot saimniekam subjektīvākus jautājumus, piemēram, “Cik skaļš ir apkārtnē?” — iespējams, vēlēsities veikt arī kādu savu izpēti, saka nekustamo īpašumu brokeris Džerards Splendore . Runājiet ar kaimiņiem un esošajiem iedzīvotājiem, apmeklējiet dažādos dienas laikos, izmantojiet savas acis, lai meklētu kaitēkļu vai vandālisma pazīmes, un meklējiet tiešsaistē ziņas par nesenajiem incidentiem vai noziegumiem. Ja jūs varat tos atrast, lasīt atsauksmes .
'Daudziem saimniekiem trūkst objektivitātes attiecībā uz savu īpašumu, īpaši tiem, kas dzīvo vienā ēkā,' viņš saka. “Īrniekiem būtu jāizdara savi secinājumi, izsijājot saimnieka teikto un savus novērojumus. Patiesība, iespējams, ir kaut kur pa vidu.
