Jūs droši vien esat redzējis zīmi “Pārdošana gaida” mājas pagalmā tirgū. Bet vai tas nozīmē, ka mājas vairs nav pieejamas?
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Ne gluži. Gaidīšana nozīmē, ka pārdevējs ir pieņēmis piedāvājumu, taču ir vairākas lietas, kas var noiet greizi, līdz darījums ir galīgs. Lai gan a gaida izpārdošana ir diezgan reti sastopams, tas nenozīmē, ka potenciālajiem pircējiem vajadzētu izlaist garām šīm mājām.
Lai palīdzētu jums jūsu mājas iegādes ceļojums , lūk, ko nekustamā īpašuma aģents saka par mājām, kas tiek gaidītas.
Kas ir “gaida” nekustamajā īpašumā?
Kad mājas ir gaida pārdošanu , tas nozīmē, ka pārdevējs ir pieņēmis pircēja piedāvājumu, bet darījums vēl nav pilnībā noslēgts. “Neapstiprinātajiem pārdošanas darījumiem ir iespējamas situācijas. Neparedzētie gadījumi ir līguma nosacījumi, kas ir jāievēro,” saka Denijs Suplijs , Pensilvānijas nekustamo īpašumu pārdevējs, īpašumu pārvaldības speciālists un Spark Rental līdzdibinātājs.
Visizplatītākais iemesls, kāpēc pārdošana var tikt gaidīta, ir tas, ka tai ir a hipotēka neparedzētiem gadījumiem. Šis ir nosacījums, kas ierakstīts nekustamā īpašuma līgumā, kas pircējiem dod laiku, lai nodrošinātu mājokļa hipotēku. Ja nosacījumu nevar izpildīt noteiktajā termiņā, pārdošana var izgāzties.
'Hipotēkas, kurām nav 'skaidras slēgšanas', var sabrukt. “Drīzums slēgšanai” nozīmē, ka visi dokumenti, pierādījumi un informācija ir nodrošināta un apstiprināta, lai finanšu iestāde varētu atbrīvot līdzekļus,” skaidro Suplijs.
Neparedzēts finansējums var nebūt vienīgais iemesls, kāpēc mājas pārdošana ir gaidīšanas statusā. Var būt arī pārbaudes vai novērtēšanas neparedzēti gadījumi, vai arī var būt problēmas ar īpašumu zonējumu un īpašumtiesībām. “Pārdošana var izkrist arī tad, ja pircējs maina savas domas un atkāpjas,” saka Suplijs. 'Šādos apstākļos pircējs zaudē vismaz savu depozītu.'
Vai tas nozīmē, ka citi pircēji nevar izteikt piedāvājumu?
Supplee skaidro, ka gaidīšanas statuss parasti nozīmē, ka pārdevējs nepieņem piedāvājumus no citiem pircējiem, taču, ja darījums izjūk, tā ir godīga spēle. Tomēr Suplijs piebilda, ka dažos gadījumos, atkarībā no valsts nekustamā īpašuma tiesību aktiem, nekustamā īpašuma aģents var turpināt pārdot īpašumu, ja visas puses tiek informētas un piekrīt. Lai gan jūs nevarat pārsolīt neapstiprināto piedāvājumu, jūs joprojām varat to izdarīt iesniegt piedāvājumu kā rezerves variants, ja pašreizējais darījums izgāztos.
Vai nepabeigtā pārdošana var izkrist?
Gaidāmie pārdošanas apjomi var izkrist un izkrist. The Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija konstatēja, ka 2022. gada jūnijā 6 procenti pirkuma līgumu pēdējo trīs mēnešu laikā tika pārtraukti pirms slēgšanas.
“Kad pārdošana izbeidzas neizpildītu līguma noteikumu dēļ, mājoklis parasti tiek atgriezts tirgū. Ja tas netiks apstrīdēts, pircējs saņemtu depozītu atpakaļ, ”skaidro Supplee. 'Tomēr ir reizes, kad pircējs var ne tikai zaudēt depozītu, bet arī saskarties ar tiesas prāvu.'
