Mājas iegāde ir saspringta pat vislabākā pircēja tirgus apstākļos. Bet, kad mājas no plaukta lido rekordtempā, ar solīšanas kari un pārpildītas atvērto durvju dienas sāknēšanai, tas kļūst nepārprotami milzīgs.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
ko tas nozīmē, ja redzi 222
Par laimi, ir daži elementi, kas izraisa stresu saistībā ar mājokļa iegādi, kurus varat svītrot no saraksta. Es tērzēju ar nekustamo īpašumu ekspertiem, lai uzzinātu par zemas prioritātes lietām, par kurām jums patiesībā nav jāuztraucas, sākot no ainavu veidošanas un beidzot ar cenu noteikšanu.
Neņemot vērā specifiku, vispirms mēģiniet nopietni uztvert sevi pārdomāti un pieredzējuši eksperti kuriem ir prātā jūsu intereses.
'Reāli pircēji nevar visu apzināties un veikt ikdienas darbu,' saka Nikola Rūta , Denveras aizdevējs ar Fairway Independent Mortgage Company. “Tātad, otrs labākais risinājums ir sadarboties ar spēcīgu A komandu, kurā ir zinošs nekustamo īpašumu pārdevējs, aizdevējs un inspektors . A-komandas nekustamo īpašumu pārdevējs paļaujas uz spēcīgu tituluzņēmumu, savukārt A-komandas aizdevējam ir vajadzīgs lielisks vērtētājs ”.
Mēģina perfekti noteikt tirgu
Kad jūs meklējat māju, kur dzīvot, jums noteikti vajadzētu veltīt kādu laiku, lai izpētītu (vai runātu ar savu aizdevēju vai nekustamā īpašuma aģentu) plašākas nekustamā īpašuma tendences jūsu reģionā, taču jums nevajadzētu dzīvot un mirt, mēģinot laiks tirgum ir tieši piemērots, saka Rūta.
Tā vietā ļaujiet savām personīgajām finansēm un gatavībai noteikt, kad, kur un kā jūs iegādājaties vietu.
'Iepirkšanās uz cenu ir investora spēle,' viņa saka. “Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums un jumts virs galvas. Pērciet, kad ir īstais laiks, nevis tirgus laiks.
Peļņas gūšana vēlāk
Pārāk bieži Omahā bāzēts nekustamā īpašuma aģents Raiens Renners sastopas ar pircējiem, kuri ir pārņemti, cenšoties izdomāt, cik daudz naudas viņi nopelnīs, kad nākotnē pārdos savu jauno māju. Un, lai gan tas noteikti ir svarīgi apsvērt tālākpārdošanas vērtība pērkot māju, var būt neproduktīvi koncentrēties tikai uz savas mājas potenciālu pelnīt naudu.
'Kad jūs uztraucaties par mājokļa ieguldījumu vērtību, jūs dažreiz iegādājaties māju, kas jums nepatīk, vai vietā, kuru tik tikko varat atļauties,' viņš saka. 'Ir pareizi uztraukties par to, cik viegli māju būs pārdot pēc pieciem vai 10 gadiem, taču nepārtraucieties par to, cik lielu peļņu gūsit.'
Sarunas cena
Lai gan ir saprātīgi noteikt budžetu un pieturēties pie tā mājas medību laikā, atcerieties to viss runājams , it īpaši saraksta cena.
'Saprātīgā diapazonā pircēji zināmā mērā var neievērot saraksta cenu,' saka Ņujorkas nekustamā īpašuma aģents. Keita Volmane-Mahana . “Saraksta cenas nav tādas pašas kā līgumcenas. Tos var vienoties ar labu aģentu, un tie varētu vairāk atspoguļot pārdevēja ambīcijas, nevis tirgus iespējas. Pircējam nevajadzētu meklēt vienību, kas ir divreiz lielāka par budžetu, bet viņam jābūt atvērtam meklēšanai ārpus vēlamā diapazona.
Slikta (vai neesoša) ainava
Ja pie ārdurvīm drūzmējas milzīgi krūmi vai pāri jumtam nedroši karājas aizauguši koki, pretojieties vēlmei pagriezties un skriet. Elena Saiksa , nekustamā īpašuma mākleris Ņujorkā. Slikta ainava ir tikai traucēklis, ko varat viegli novērst, kad ievācaties.
Un ja nav ainavas? Tas ir arī ātrs risinājums.
'Par to var palīdzēt bērnudārza apmeklējums,' viņa saka.
Cik ilgi tas ir bijis tirgū
Tā kā mājokļu tirgus sāk atdzist, mājas tagad paliek tirgū ilgāk nekā pēdējos divus gadus, saka nekustamā īpašuma mākleris. Kimberlija Džeja . Bet tas nebūt nenozīmē, ka ar viņiem kaut kas nav kārtībā.
ko nozīmē redzēt 444
'Iespējams, māja bija pārāk augsta, un pārdevēji nebija gatavi pārdot vai pieņemt zemāku piedāvājumu,' viņa saka. “Vai varbūt pārdevējs ir nobažījies, ka iekļaušana sarakstā par pareizo cenu radīs vēl zemākus piedāvājumus. Ja jums patīk māja, izdariet piedāvājumu. Nekautrējies.”
Kosmētiskie labojumi
Lai gan tas var būt sarežģīti, mēģiniet neuztraukties par jucekli, sliktām krāsas krāsām, netīriem logiem, novecojušām ierīcēm un citām kosmētiskām problēmām, kas pievērš jūsu uzmanību, apceļojot māju. Tā vietā izmantojiet tālinātu pieeju mājai un īpašumam kopumā, iesaka nekustamā īpašuma aģents Mihals Gārtenbergs .
'Kā jūs jūtaties mājās?' viņa saka. “Vai stāva plānam ir jēga? Vai jums patīk skats? Ir viegli aizķerties un sagaidīt pilnību, taču reti ir iespējams atrast māju, kuru nevēlaties kaut nedaudz mainīt, pat ja esat laimīgs, ka ievācaties tajā, kāds tas ir.
Ko saka kaimiņi
Ir daudz vecu padomu par nekustamo īpašumu, kas iesaka potenciālajiem pircējiem runāt ar tuvumā esošajiem iedzīvotājiem, lai iegūtu plašāku kontekstu par apkārtni un pašu māju. Un, lai gan šī informācija noteikti var būt noderīga, ir svarīgi arī ņemt to ar sāls graudu un veikt savu izpēti, saka nekustamā īpašuma mākleris. Ians Katzs .
“Kaimiņa atsauksmes var būt konstruktīvas un piedāvāt objektīvu iekšējo skatījumu, taču bieži vien kaimiņam būs pārāk emocionāli pārpildītas atsauksmes par telpām, pamatojoties uz sliktām attiecībām ar pārdevēju, pārdevēja mājdzīvnieku, kooperatīvu vai dzīvokļa valdi, saimnieks, vai tāpēc, ka tā ir tikai viņu personība,” viņš saka.
