Mājokļa iegādes ceļš var būt garš, un tas notiek pat tad, ja viss norit gludi. Tas palīdz saglabāt informāciju un dokumentus pēc iespējas sakārtotāk, it īpaši, ja jūs esat pērkot un pārdodot īpašumus vienlaikus — lai jūs varētu ātri atbildēt nekustamā īpašuma aģentam, hipotēkas aizdevējam vai potenciālajam pircējam ar viņu meklēto informāciju.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
eņģeļu skaitļi 555
“Mājas pirkšana vai pārdošana pirmo reizi var būt biedējošs uzdevums, tāpēc ļoti svarīgi ir izveidot sev apkārt labu komandu,” saka. Endrjū Paskella , nekustamo īpašumu asociētais uzņēmums Sotheby’s International Realty Malibu, Kalifornijā. Viņš iesaka paļauties uz pieredzējušu nekustamā īpašuma aģents un hipotēku brokeris, kurš var palīdzēt sagatavoties tam, kas sagaidāms procesa laikā. 'Ātrums ir svarīgs darījumā ar nekustamo īpašumu, tāpēc ir ļoti svarīgi paredzēt, kas jums būs nepieciešams, lai izveidotu raitu darījumu,' viņš saka.
Labā ziņa ir tā, ka pat tad, ja jūs parasti neuzskatāt sevi par organizētu cilvēku, varat diezgan viegli iesaistīties spēlē, kad runa ir par nekustamo īpašumu darījumu noturēšanos. Es sazinājos ar dažiem nekustamo īpašumu profesionāļiem, lai saņemtu viņu labākos padomus un trikus, kā padarīt darījumu ar nekustamo īpašumu pēc iespējas patīkamāku ikvienam iesaistītajam.
Glabājiet svarīgus dokumentus digitālās vai fiziskās mapēs
Neatkarīgi no tā, vai vēlaties visu pierakstīt vai glabāt digitālajā arhīvā, Pasquella iesaka izvēlēties formātu un izveidot dažas mapes, kas nodrošinās svarīgas informācijas pieejamību jūsu darījuma ar nekustamo īpašumu laikā.
Pasquella iesaka sākt ar finanšu mapi, kurā varat ievietot bankas ierakstus, nodokļus un ienākumu informāciju, lai jūs varētu tai viegli piekļūt, kad jūsu nekustamā īpašuma aģents vai hipotēkas brokeris uzdod jautājumu. Ja pārdodat īpašumu, vienlaikus iegādājoties jaunu, izveidojiet remonta un pakalpojumu mapi, kurā ir informācija par jūsu veikto mājas uzlabojumu vēsturi, kā arī pakalpojumu saraksts — no tālruņa un interneta līdz komunālajiem pakalpojumiem. un mājas īpašnieka apdrošināšana.
Pasquella saka, ka šī informācija ir noderīga, lai nekustamā īpašuma aģents varētu nodot to potenciālajiem pircējiem. Visbeidzot, saglabājiet citu mapi, lai izsekotu sarakstei un piedāvājumiem.
Kārtojiet savu e-pasta iesūtni
Reizēm surogātpasta filtri var būt pārāk aizrautīgi. Ja pērkat vai pārdodat māju, katru dienu pārbaudiet savu surogātpasta vai nevēlamā satura mapi, lai pārliecinātos, ka tajā nav redzams nekas no jūsu aģenta vai hipotekārā aizdevēja.
Ja jūsu iesūtne jau ir pārpildīta, jums būs jāseko līdzi, lai nepamanītu svarīgu atjauninājumu vai informācijas pieprasījumu. Tali Raphaely, brokeris un nekustamā īpašuma advokāts, kā arī prezidents Bruņu flīžu uzņēmums , ir labs padoms: Iestatiet pavisam jaunu e-pasta adresi, lai veiktu darījumu ar nekustamo īpašumu.
'Ir vienkārši izsekot un atrast visu, kad nepieciešams,' saka Rafaelijs. “Ja e-pasts tiek saņemts jūsu parastajā e-pasta ziņojumā, jūs savā atbildē nosūtāt šīs jaunās e-pasta adreses kopiju [lai viss būtu vienuviet].”
Izmantojiet CRM portālu
Ja strādājat ar nekustamo īpašumu aģentūru vai hipotekāro aizdevēju, kas izmanto CRM — klientu attiecību pārvaldības programmatūru — noteikti piesakieties tajā, saka Alekss Kapozzolo, uzņēmuma līdzdibinātājs. Brāļu mīlestības nekustamais īpašums Filadelfijā.
“Saskarne ļauj aģentiem integrēt ikvienu, kas ir iesaistīts darījumā, lai klienti varētu augšupielādēt informāciju, kārtot dokumentus un sekot līdzi norisei,” saka Kapozolo. 'Tas ir bijis ļoti noderīgs manam biznesam un ir uzlabojis darba efektivitāti gandrīz par 20 procentiem.'
Capozzolo uzņēmums izmanto Wise Agent, vispārēju nekustamā īpašuma CRM. Dažiem uzņēmumiem ir savi iekšējie CRM, piemēram, CENTURY 21 izmanto CENTURY 21 Tracker™, kas ļauj aģentiem, pircējiem un pārdevējiem rūpīgi sekot līdzi darījumu laika grafikam.
Neizslēdziet radio klusumu, kad esat atvaļinājumā
Metjū Atvuds no Century 21 Atwood Mankato, Minesotā, ir palīdzējis neskaitāmiem klientiem iegādāties un pārdot māju. Diezgan ironiski viņš dalījās savā saviļņojuma cienīgajā stāstā pašu īpašuma darījums gandrīz izgāžas.
Kā jau nekustamo īpašumu jomā ierasts, viņa jaunās mājas iegāde bija atkarīga no pašreizējās mājas pārdošanas. Tā bija arī pircējiem, kas iepirkās no viņa, un pircējiem, kas iepirkās no viņiem . Tātad, kad viņa pircēju pircēji (vai tam seko?) devās atvaļinājumā, neko nesakot jebkurš , sākās haoss. Kāpēc? Hipotekārā kredīta devējs nevarēja ar viņiem sazināties, lai iegūtu ļoti nepieciešamo informāciju, lai pabeigtu finansējumu.
'Mums bija tikai nedēļa līdz slēgšanai,' saka Atvuds. 'Tā rezultātā katra mūsu slēgšana tika aizkavēta gandrīz par mēnesi.'
ko nozīmē redzēt 11:11?
Lai gan īpašuma darījuma laikā jums varētu rasties kārdinājums no tā visa atbrīvoties, tas nav lielisks solis, ja vien neesat gatavs sazināties ar savu nekustamā īpašuma aģentu un jo īpaši ar hipotekārā aizdevēju. Un jā, tas var nozīmēt dokumentu skenēšanu no viesnīcas biznesa centra vai zvanīšanu no pludmales, lai lietas virzītos uz priekšu!
Paļaujieties uz savu nekustamā īpašuma aģentu
'Es ceru, ka šis darījums ilgs mūžīgi!' teica neviens nekustamā īpašuma aģents nekad.
Saprotiet: lai gan noteiktas lietas, piemēram, īpašumtiesību meklēšana un hipotēkas parakstīšana, prasa laiku, ikviena interesēs ir to darīt. aizvēršanas datums cik ātri vien iespējams. Tāpēc, ja jums rodas jautājums, kas notiks tālāk šajā procesā, vienkārši zvaniet vai nosūtiet e-pastu savam aģentam. Viņi ir izgājuši cauri šim procesam neskaitāmas reizes un dos jums sirdsmieru, ka viss notiek tā, kā vajadzētu.
“Mūsu klientiem tiek veltīts daudz pētījumu, smaga darba un laika, lai viņu mājas pirkšanas/pārdošanas ceļojums būtu neaizmirstams un bez stresa,” saka Kapozolo.
Paskella piekrīt. 'Lielākais padoms, organizējot mājas pārdošanu vai pirkšanu, ir neaizmirstiet izbaudīt šo procesu,' viņš saka. “Nekustamo īpašumu komandas komplektēšana palīdzēs jums izkļūt no nezālēm un izklaidēties ar darījumu.”
