Mājokļa iegāde ir saistīta ar daudziem 'pasteidzieties un gaidiet' intervāliem, īpaši slēgšanas procesa laikā. Vidēji tas aizņem 49 dienas, lai slēgtu māju . Tātad, ja esat pircējs pirmo reizi, jūs, iespējams, interesējat, ko varat darīt šajā klusajā laikā, kamēr darījums tiek pārtraukts — un pirms pārvietošanas uzdevumu cunami.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Šeit nekustamā īpašuma eksperti dalās piecām lietām, par kurām varat parūpēties, pirms saņemat savas jaunās vietas atslēgas (un viena lieta, ko noteikti nevajadzētu darīt).
Pirms apsteidzat sevi, rīkojieties piesardzīgi: Aptuveni četri no 100 mājokļa kredītiem nesanāk līdz noslēguma finišam. Šī iemesla dēļ Losandželosas nekustamo īpašumu Andžela Karasko iesaka pagaidīt, līdz vismaz divas trešdaļas no jūsu neparedzētajiem gadījumiem (piemēram, mājas apskate un novērtējuma neparedzētie gadījumi ) ir noņemti pirms jūs, teiksim, reģistrējat savus bērnus skolā vai iekasējat depozītu par līgumdarbu.
Izmēriet logus.
Ja pārdevēji tam ir atvērti, jūs varat lūgt apmeklēt savu arhitektu vai darbuzņēmēju, lai jūs varētu sākt darbu, ko esat ieplānojis, un sākt saņemt aplēses. Māris Brombergs , licencēts nekustamā īpašuma pārdevējs ar Compass Ņujorkā. Viena lieta, kas jāpiešķir prioritātei: izmēriet logus aizkariem vai logu apstrādi.
'Nav nekā neērtāka kā ievākties un pēc tam saprast, ka jaunajā mājā nav privātuma.' Pielāgota ārstēšana var ilgt nedēļas, tāpēc ir labi to sākt nekavējoties, viņa saka.
Ieplānojiet apskati.
Ieplānojiet apskati, lai pirms slēgšanas varētu veikt mājas galīgo pārbaudi, saka Bils Raizs, sertificēts zvērināts finanšu konsultants un uzņēmuma valdes padomnieks. Fiona , finanšu pakalpojumu platforma.
ko tas nozīmē, kad redzu 444
'Apmeklējiet māju un pārbaudiet, vai ir veikts remonts, kuru iepriekš pieprasījāt, ' saka Ryze. “Pārbaudiet, vai īpašumā nav notikušas būtiskas izmaiņas kopš pēdējās apmeklējuma.”
Šī procesa laikā vēlēsities arī pārbaudīt ierīces, karsto ūdeni un HVAC ierīci, lai pārliecinātos, ka tās darbojas. Ja atrodat kādas problēmas, atrisiniet tās vai vienojieties par atlaidi, lai segtu nepieciešamā remonta izmaksas, saka Ryze.
Iestatiet savus komunālos pakalpojumus.
Dažas dienas pirms slēgšanas piezvaniet komunālo pakalpojumu uzņēmumam un ieplānojiet, kad komunālie pakalpojumi tiks pārslēgti uz jūsu vārdu slēgšanas dienā, saka Džordans Fulmers, uzņēmuma īpašnieks. Momentum Property Solutions , nekustamo īpašumu investīciju uzņēmums Hantsvilā, Alabamas štatā.
'Ja aizmirsīsit to izdarīt un pārdevējs izslēgs komunālos pakalpojumus, jums, iespējams, būs jāmaksā papildu maksa, lai tos atkal ieslēgtu,' viņš saka.
Ieplānojiet savu mājas apdrošināšanas polisi.
Sāciet saņemt piedāvājumus no dažādiem apdrošinātājiem un salīdziniet polises, saka Ryze. Izvēlieties pakalpojumu sniedzēju un saņemiet segumu, kas sākas hipotēkas slēgšanas dienā. Ja jūs saņemat aizdevumu savai mājai, jūsu aizdevējs pārbaudīs, vai jums ir īpašuma apdrošināšana.
Tomēr Fulmers saka, ka, ja jūs pērkat māju skaidrā naudā, visticamāk, neviens jums neatgādinās veikt šo uzdevumu.
Grafika pārcēlāji.
Ideālā gadījumā jūs varat ieplānot pārceļotājus mēnesi vai divus iepriekš. Jūsu nekustamo īpašumu aģentam jāspēj sniegt ieteikumu par a pārvākšanās uzņēmums .
'Koncentrējieties uz savu lietu iztīrīšanu, lai jūs samazinātu pārvietoto priekšmetu skaitu līdz tam, ko patiešām vēlaties savā nākamajā mājā,' saka Čikāgas nekustamo īpašumu speciālists. Dženifera Rikolo Debovere ar @Properties, Christie’s International Real Estate nodaļu.
Viņa arī iesaka savākt “somu” ar obligātajām lietām, bez kurām jūs nevarat iztikt pirmajās pāris dienās pēc pārcelšanās.
ko 911 nozīmē garīgi
Pēdējā piezīme: nemainiet savu finansiālo stāvokli.
Lai gan varētu būt vilinoši iegādāties daudz jaunu mēbeļu savai mājai, neveiciet nekādus nozīmīgus pirkumus ar savu kredītkarti, gaidot slēgšanu. Jūs arī nevēlaties uzņemties jaunus parādus, piemēram, automašīnas aizdevumu.
Aizdevēji pieņem lēmumus, daļēji pamatojoties uz jūsu parāda attiecību pret ienākumiem jeb DTI, atgādina Bils Gasets, Masačūsetsas nekustamo īpašumu pārdevējs. Maksimālā ekspozīcija ar nekustamo īpašumu . Ja veicat lielu pirkumu, tas var zaudēt jūsu DTI un apdraudēt jūsu aizdevumu.
