Neatkarīgi no tā, vai vēlaties iegādāties savu pirmo māju vai jau esat pieredzējis māju īpašnieks, jūs droši vien esat dzirdējuši, ka ierobežošanas pirkšana ir viens no veidiem, kā jūs varat ietaupīt naudu šajā procesā, bet kā šis process faktiski darbojas? Un vai tas ir tā vērts? Kā ar riskiem? Ja jūs uzdodat sev šos jautājumus vai apsverat iespēju iegādāties ierobežojumus, bet jums ir bažas, šeit ir tas, kas jums jāzina.
333 ko tas nozīmē
Tātad ... Kas ir ierobežošana?
Mājas tiek slēgtas, ja mājas īpašnieks vairs nevar samaksāt hipotēku - Zillow izskaidro ierobežošanu kā juridisks process, kurā īpašnieks zaudē visas tiesības uz īpašumu. Būtībā, ja īpašnieks nevar samaksāt nenomaksāto hipotēku vai pats pārdot īpašumu, mājoklis nonāk izsolē. Ja tas joprojām netiek veiksmīgi pārdots slēgšanas izsolē, tas kļūst par bankas vai aizdevējiestādes īpašumu, kas pēc tam var to pārdot (visbiežāk ar nekustamā īpašuma aģenta starpniecību, bet dažreiz ar likvidācijas izsoli).
Kā darbojas ierobežošanas pirkšana?
Saskaņā ar NerdWallet Hipotēku eksperts Tims Manni, slēgšanas tiesību pirkšana nemaz neatšķiras no standarta mājas pirkšanas procesa-jums joprojām ir jāsaņem iepriekšējs apstiprinājums unstabili ienākumi, zems parāds un labs kredītreitings, viņš paskaidroja - tikai ar dažiem brīdinājumiem. Process var būt lēnāks un izaicinošāks, un vēl svarīgāk ir tas, ka jums pašam būs jārisina mājas labojumi un jauninājumi.
Jūs nepērkat no cita patērētāja, jūs pērkat māju no bankas, sacīja Manni. Tas varētu nozīmēt, ka saziņa ir lēnāka, sarunas par pieprasīto cenu ir mazākas, un jūs pērkat māju “tādu, kāda tā ir”. Tas nozīmē, ka pirms pārvietošanas nav neviena, kas to labotu. Neatkarīgi no tā, kādā stāvoklī tas ir, jūs to iegūstat.
→Burvju formula, kas ikvienu var pārvērst par mājas īpašnieku
Kādi ir plusi, iegādājoties ierobežojumus?
Lielākais profesionālis, lai iegādātos slēgtu māju? Pirkšana jums izmaksās mazāk. Pastāv patiešām laba iespēja, ka ierobežošanas cena būs daudz lētāka nekā īpašums, kas nepieder bankām, sacīja Manni.
ir 444 eņģeļa numurs
Turklāt, ja jūs vēlaties apgriezt māju kā ieguldījumu, Manni teica, ka ierobežošana ir gudra iespēja. Patērētājiem, kuri vēlas iegremdēt kāju pirkstus ūdeņos, kuros iegulda nekustamo īpašumu, lieguma iegāde ir lielisks pirmais solis.
Kā ir ar mīnusiem? Vai tas nav riskanti?
Visticamāk, ja jūs pērkat ierobežošanu, tas nebūs gatavs pārvietošanai. Jūs varētu ietaupīt naudu par pirkumu, taču noteikti vēlaties pārliecināties, ka galu galā neiztērēsit vairāk tikai mēģiniet to labot - ir svarīgi zināt, ar ko jūs iesaistāties.
Protams, banka var maksāt vietējam labiekārtotājam par zāles pļaušanu reizi nedēļā, bet iekšpusē māja, iespējams, tiks atstāta novārtā, paskaidroja Manni. Tikai gaisa kustības trūkums - no pasažieriem, kas veic vienkāršas darbības, piemēram, atver un aizver durvis un logus - var izraisīt pelējuma un citu baktēriju augšanu.
Papildus iespējamām uzturēšanas problēmām Manni paskaidroja, ka pirkšanas process var kļūt nedaudz sarežģīts - piemēram, var rasties problēmas ar īpašumu un īpašumtiesībām - tādēļ viņš iesaka izmantot nekustamā īpašuma advokātu, ja plānojat iegādāties ierobežošana.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: dzīvokļa terapija)
Padoms potenciālajiem pircējiem
Tas, ka tas ir nedaudz riskanti, nenozīmē, ka tas nav tā vērts.
kas ir 10 * 10
- Vispirms nosakiet savu plānu. Pēc Manni teiktā, viena no pirmajām lietām, kas jums jānoskaidro, ir tas, vai plānojat pārvērst māju, izīrēt to vai dzīvot tajā. Šis lēmums ietekmēs to, cik daudz naudas jūs tērējat remontam un modernizācijai, un cik ātri jums ir jāveic šie uzlabojumi, sacīja Manni. Ja iegādājaties ierobežošanas iespēju, lai to apvērstu, visi uzlabojumi ir jāveic īsā laika posmā, un tas nozīmē, ka iepriekš ir jāveic liela izmaiņu daļa un tā ir gatava darbam. Ja plānojat īrēt vai dzīvot īpašumā, laika gaitā varat veikt uzlabojumus lēnām.
- Izmantojiet pieredzējušus speciālistus. Pieredze ir vissvarīgākā, sacīja Manni. Viss sākas ar pareizo speciālistu pieņemšanu darbā. Ar nekustamā īpašuma atrašanu ar vietējo pieredzi var nepietikt. Jūs vēlaties nolīgt nekustamo īpašumu, kas ir pazīstams šajā jomā un iepriekš ir strādājis ar ierobežošanu. Ir arī svarīgi nolīgt pieredzējušu darbuzņēmēju, kuram uzticaties, kā arī mājas inspektoru. Un atkal, pieņemt darbā nekustamā īpašuma advokātu ir gudra ideja.
- Pārliecinieties, ka veicat izpēti un esat gudrs attiecībā uz naudu. Ir vilinoši ienirt tieši tad, kad cena ir pareiza, AKA zema, sacīja Manni. Bet ko jūs saņemat par šo cenu? Ņemot vērā mājas stāvokli, cik daudz naudas jūs tērēsit, lai to paātrinātu? Ja vēlaties to apvērst, par kādu cenu salīdzināmās mājas tiek pārdotas tajā pašā apkārtnē? Šie ir visi jautājumi, kas jums jāuzdod sev un jāatrod atbilde, pirms veicat savu darbību.
Un, ja tas, ko jūs patiešām meklējat, ir mājoklis par pieejamāku cenu, bet nevēlaties risku, kas saistīts ar ierobežojuma iegādi, ir jāapsver citas iespējas. Manni iesaka paplašināt mājas meklēšanu, iekļaujot vairāk apkaimes. [Tas] varētu ļaut jums iepirkties dažāda veida īpašumos dažādos cenu punktos, sacīja Manni, norādot, ka ir arī valsts un vietējās palīdzības programmas mājokļa pircējiem, kas var palīdzēt slēgt izmaksas un veikt iemaksas - jums vienkārši ir jāveic izpēte.
Ja vēlaties iegūt vairāk informācijas par ierobežojumu iegādi, Zillow , Mājas meklētājs , Bankrate , Investopedia un HGTV visiem ir lieliski resursi, kas var palīdzēt.
ko 411 nozīmē garīgi
