Kā hipotēkas procentu likmes arvien vairāk pircēju pārdomā savus budžetus. Viena iespēja, lai palīdzētu pazemināt jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums ir regulējamas likmes hipotēka, bet vai tās ir pārāk riskantas? Lūk, kas jums jāzina par regulējamas likmes hipotēkām saskaņā ar vienu hipotēkas speciālistu.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Kas ir regulējamas likmes hipotēkas un kā tās darbojas?
“ARM jeb regulējamas likmes hipotēkas ir aizdevumi ar procentu likmi, kas tiek pielāgota pēc iepriekš noteikta vai “fiksēta” laika perioda,” skaidro Braiens Rugs, galvenais kredītreitings. aizdevumsDepo . Pēc fiksētā perioda beigām — parasti pēc pieciem, septiņiem vai 10 gadiem — procentu likme tiek pielāgota. Tas nozīmē, ka ARM aizņēmēji var sagaidīt maksāt lielāku ikmēneša hipotēku pēc šī sākotnējā perioda.
“Piemēram, 7/6 ARM nozīmē fiksētu 7 gadu periodu ar iespēju pēc tam ik pēc 6 mēnešiem likmi koriģēt, tātad 7/6 ARM,” piebilst Rugs.
Vai ARM popularitāte pieaug?
'Visā nozarē mēs redzam palielinātu interesi par ARM, kas parasti notiek, pieaugot hipotēku likmēm,' saka Rugs. 'ARM parasti ir zemākas procentu likmes sākotnējam fiksētajam periodam nekā tipiskai 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai.'
The procentu likme 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka atkal ir krietni virs 5 procentiem pēc rekordzemās likmes sasniegšanas pagājušajā gadā. Pieaugot hipotēkas likmēm, pieaug arī mājokļa izmaksas. Aizņēmēji tagad apsver savu finansēšanas iespējas lai risinātu pieejamības problēmas.
Saskaņā ar Rugg teikto, Hipotēku baņķieru asociācijas dati liecina, ka jūlijā ARM hipotēkas pieteikumu procentuālais daudzums bija gandrīz 9,5 procenti, salīdzinot ar 3,3 procentiem tajā pašā laika posmā pagājušajā gadā.
Vairāk aizņēmēju vēršas pie ARM, lai iegūtu potenciāli zemāku procentu likmi un maksājumu fiksētajā periodā, saka Rugg, kas var palielināt aizņēmēja pirktspēju. 'Nosakot, vai ARM jums ir piemērots, apsveriet, cik ilgi plānojat palikt mājās un kāda būs jūsu atmaksas iespēja pēc noteiktā perioda beigām,' turpina Rugg.
Rugg paskaidro, ka, ja jūs plāno pārcelties pirms noteiktā perioda beigām ARM varētu būt jums izdevīgs, piedāvājot zemāku likmi. Tāpat, ja jūs sagaidāt, ka jūsu ienākumi laika gaitā palielināsies, tad ARM varētu nodrošināt mazāku maksājumu agri, negatīvi neietekmējot jūsu spēju atmaksāt pēc procentu likmes pielāgošanas.
Vai ar ARM ir saistīti riski?
Šodienas ROKAS Rugg saka, ka tie ir daudz stingrāk regulēti nekā pirms 2008. gada finanšu krīzes. Ir arī citi ierobežojumi, lai novērstu maksājumu šoku, piemēram, ikgadējie un mūža ierobežojumi likmes palielināšanai un stingrāki kvalifikācijas kritēriji.
ko nozīmē skaitlis 999
ARM kalpošanas laika ierobežojums vai ierobežojums norāda, cik daudz procentu likme var palielināties (kopumā) aizdevuma darbības laikā. The visizplatītākais ierobežojums ir 5 procenti , kas nozīmē, ka procentu likme nekad nevar būt par pieciem procentpunktiem augstāka par sākotnējo likmi.
Rugg saka, ka ir arī lielāka pārredzamība, kad runa ir par ARM ietekmi visā pielāgošanās periodā, ieskaitot maksimālo procentu likmi un maksājumu aizdevuma darbības laikā.
'Apsverot aizdevuma programmu, vienmēr apsveriet savus īstermiņa, vidēja termiņa un ilgtermiņa personīgos un finanšu mērķus,' iesaka Rugg. 'Katru reizi, kad izvēlaties ARM, vienmēr apsveriet, vai aizdevums būs pieņemams un ilgtspējīgs mainīgas likmes vidē.'
