Ieguldīšana nozīmē atteikšanos no kaut kā tagad, lai vēlāk daudz ko atgūtu. Ja pietiekami ilgu laiku kaut ko ieguldāt kaut kādā nelielā naudas summā, varat sagaidīt, ka jūsu ieguldījumi pieaugs līdz iespaidīgam lielumam.
Bet, kad runa ir par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, jums ir jāatsakās no vairāk nekā nedaudz, lai sāktu darbu, kas var būt biedējoši jauniem investoriem. Ir grūti izdomāt sākotnējo finansējumu (pirmā iemaksa), un tik lielas summas piešķiršana īpašumam var būt postoša, ja ieguldījums neizdodas.
Tieši šeit noder naudas refinansēšana. Lūk, kas jums jāzina par viena īpašuma izmantošanu cita īpašuma iegādei, ja jau esat mājas īpašnieks.
Kā izmantot naudas izņemšanas refinansējumu mājas iegādei
Naudas izņemšanas refinansēšana ir tad, kad jūs refinansēt savu hipotēku ar jaunu aizdevumu, kas ir lielāks par jūsu pašreizējo aizdevuma atlikumu. Jūs varat pabeigt naudas izņemšanas refinansēšanu tikai tad, ja jūsu mājokļa pašreizējā vērtība ir daudz lielāka nekā hipotēkas atlikums. Piemēram, jūs varētu būt labs kandidāts naudas izņemšanai, ja jūsu mājas vērtība ir 300 000 USD, bet atlikušais hipotēkas atlikums ir 100 000 USD.
Aizdevēji ļaus jums izņemt tikai līdz 80 procentiem no mājas pašreizējās vērtības, atskaitot atlikušo atlikumu. Šajā piemērā jūs varētu saņemt līdz 140 000 ASV dolāru, kad pabeigsiet naudas izņemšanas refinansēšanu.
Pēc tam jūs varētu izmantot 140 000 ASV dolāru kā pirmo iemaksu savā nākamajā īpašumā. Tāpat kā ar parasto refinansēšanas aizdevumu, jums joprojām ir jākvalificējas naudas izņemšanai. Aizdevēji parasti pieprasa kredītreitingu 620 vai augstāku un parāda un ienākumu (DTI) attiecību 50 procentus vai mazāk.
Ja plānojat izmantot ieņēmumus no naudas izņemšanas refinansēšanas, lai iegādātos ieguldījumu īpašumu, jums būs jāsamazina no 15 līdz 25 procentiem. Ja jūs pērkat primāro dzīvesvietu, ir pieņemama mazāka pirmā iemaksa. Aizdevējiem ir vienalga, ja jūs izmantojat ieņēmumus no naudas izņemšanas refinansēšanas priekšapmaksai.
Kas jāzina par naudas izņemšanas refinansēšanu
Piesakoties naudas izņemšanas refinansēšanai, jūs varat izvēlēties starp fiksētas vai mainīgas procentu likmes aizdevumu. Pēdējais nozīmē, ka, palielinoties procentu likmei, maksājumi var palielināties.
Pabeidzot naudas izņemšanas refinansēšanu, jaunā aizdevuma procentu likme var būt augstāka par sākotnējo procentu likmi. Tas nozīmē, ka jūs varat maksāt lielākus procentus visā aizdevuma darbības laikā. Pirms refinansēt naudu, veiciet aprēķinus un noskaidrojiet, vai cita īpašuma iegāde kompensēs visus papildu procentus, ko maksājat. Un paturiet prātā, ka, izvēloties refinansēt naudu, jūs pagarināt esošā parāda atmaksas termiņu-vēl daudzus gadus. Tas nav pareizais lēmums visiem.
Tāpat kā jebkura cita veida refinansēšanas aizdevums, jums būs jāmaksā slēgšanas izmaksas, kas svārstās no 2 procentiem līdz 5 procentiem no jaunās hipotēkas. Tie tiks atskaitīti no skaidras naudas izmaksas, jo tos nevar ieskaitīt hipotēkā. Tāpat kā ar regulāru refinansēšanu, noteikti atrodiet labāko piedāvājumu un piesakieties pie dažiem dažādiem aizdevējiem. Meklējiet aizdevēju ar viszemākajām slēgšanas izmaksām - daži pat var piedāvāt atlaidi.
Cash-out refinansēšanas alternatīvas
Tā vietā, lai pabeigtu naudas izņemšanas refinansēšanu, varat arī izņemt a mājokļa kredīts pret jūsu māju .
1212. gada garīgā nozīme
Mājokļa kapitāla aizdevumam nav slēgšanas izmaksu, un tas var būt lētāks nekā naudas izņemšanas refinansēšana, ja jūsu pašreizējās hipotēkas procentu likme ir zemāka par to, uz kuru jūs šobrīd pretendētu. Ja jums nav nepieciešams izņemt lielu naudas summu, mājokļa aizdevums var būt labāks risinājums.
