Man 2019. gada 9. jūlijs karikatūrā sarkanās sirdīs ir iezīmēts plānotājā, kuru nekad neizmetīšu: tā ir diena, kad es beidzot aizvēru savas pirmās mājas! Pēc gada bez apstājas atvērtās mājas , tūkstošiem paziņojumu pa tālruni no MLS lietotnēm un divi neveiksmīgi piedāvājumi, mēs ar vīru beidzot iemīlējām māju, ko galu galā varējām iegādāties. Tomēr atšķirībā no iPhone iegādes šis pirkums prasīja vairāk nekā tikai pārliecināšanos, ka mūsu norēķinu kontā ir pietiekami daudz līdzekļu. Tās bija mēnešus ilgas sarunas starp mūsu nekustamā īpašuma aģentu, pārdevēja nekustamā īpašuma aģentu un mūsu aizdevēju; TĀ daudz dokumentu; un kopā apmēram 10 līdz 15 stundas ēdu saldējumu, lai nomierinātu manu nemieru. Pēc tam, kad beidzot tika pieņemts mūsu piedāvājums, pagāja apmēram 30 dienas, lai aizvērtu mūsu sapņaino sapņu māju.
Tomēr mums paveicās, ka tas gāja tik ātri. Mums par pārsteigumu, mājas slēgšana parasti prasa daudz ilgāku laiku. Vai vēlaties uzzināt, cik ilgs laiks nepieciešams (un kāpēc), kā arī to, ko varat darīt, lai paātrinātu procesu? Šeit ir viss, kas jums jāzina par slēgšanas procesa laiku:
= 12 * 12
Cik ilgs laiks nepieciešams mājas slēgšanai pēc piedāvājuma pieņemšanas?
Saskaņā ar Ellie Mae 2019. gada jūlija orientācijas ieskatu ziņojums (jaunākā pieejamā informācija), lai aizvērtu māju ar finansējumu, nepieciešamas vidēji 42 dienas.
Tomēr laiks, kas nepieciešams mājas slēgšanai pēc pieņemtā piedāvājuma, patiešām ir atkarīgs no jūsu dzīvesvietas, kāda mājokļa jūs pērkat un kāda veida kredītu ņemat (ja jūs pat to ņemat) ārā!)
Cik ilgs laiks nepieciešams, lai slēgtu māju ar VA aizdevumu?
Tie, kas dienējuši Amerikas bruņotajos spēkos, ir tiesīgi saņemt veterānu lietu (vai VA) aizdevumus. Tiem nav nepieciešama pirmā iemaksa, tiem ir zemākas slēgšanas izmaksas nekā parastajām zemākajām izmaksām, un tie piedāvā lielāku kredīta elastību. Lai gan ir mitoloģiski apgalvots, ka VA aizdevumi tiek apstrādāti mūžīgi, saskaņā ar Ellie Mae teikto, tie tiek slēgti vidēji 46 dienu laikā - tikai par četrām dienām ilgāk nekā parastais aizdevums.
Kāpēc dažreiz mājas aizvēršana prasa ilgāku laiku?
Mājas slēgšana noteikti var aizņemt vairāk nekā 42 dienas, it īpaši, ja pērkat kooperatīvu vai dzīvokli. Kooperatīviem un dzīvokļiem ir dažādas attiecības ar daudzģimeņu ēku, kurā tie atrodas.
Kooperatīvu īpašnieki maksā visā ēkā un viņiem pieder daļa no ieguldījumiem, bet faktiski nepieder viņu telpa (iekšpuse vai ārpuse). Viņiem, visticamāk, ir līgums vai akciju daļa, kas ļauj viņiem tur dzīvot un būt daļa no kooperatīvu valdes asociācijas, kas pieņem visus lēmumus par ēku-uzturēšanas projektiem, kā arī par to, kas iegādājas.
Savukārt dzīvokļu īpašniekiem parasti pieder viņu telpas interjers, un pēc tam viņiem pieder daļa no īpašuma kopējām telpām un eksterjera. Ir arī valdes, taču tās lemj tikai par uzturēšanu, nevis īrniekiem vai īpašniekiem.
Šo papildu darbību (un to līdzdalības ar citām pusēm, kas nav pircējs un pārdevējs) dēļ kooperatīvu un dzīvokļu slēgšana var aizņemt daudz ilgāku laiku. Bils Kovaļčuks , brokeris, kurš strādā Warburg Realty NYC, saka, ka, piemēram, slēgšana Manhetenā var aizņemt no 60 līdz 90 dienām.
Lūk, kā tas vidēji sadalās, saskaņā ar Kowalczuk:
- Sarunas par līgumu un pircēja advokāta pienācīgas pārbaudes pabeigšana: piecas līdz septiņas darba dienas.
- Co-op/condo board pārdošanas pieteikuma aizpildīšana: 10 līdz 14 dienas (vēl viena nedēļa, ja ir iesaistīts finansējums).
- Novērtējums: septiņas līdz 10 dienas.
- Kooperatīva vadošais aģents pirms pieteikuma nosūtīšanas pārbauda pieteikumu: trīs līdz septiņas dienas
- Valdes process, kā arī intervijas: septiņas līdz 14 dienas.
Cik ilgs laiks nepieciešams mājas slēgšanai pēc novērtēšanas?
Adi Peress , aģentūras aģents Losandželosā, saka, ka mājas slēgšana prasa apmēram 10–14 dienas, ja novērtējumam ir vērtība.
ko nozīmē skaitļi 333?
Tomēr, ja ienāk prasītā cena virs vai zem vērtības , paies ilgāks laiks, jo šīs komplikācijas atrisināšana nozīmē lielāku saziņu starp pusēm un dokumentus, kas visiem jāparaksta. Piemēram, pircēja aģentam, iespējams, būs jāvienojas ar pārdevēja aģentu par mājas cenu, vai arī pircējam būs jāstrādā pie papildu finansējuma nodrošināšanas. Tas var viegli pievienot nedēļu vai divas.
Cik ilgs laiks nepieciešams, lai slēgtu māju ar skaidru naudu?
Tā kā pircējs ar skaidru naudu samazina hipotēkas procesu un novērtējumu no vienādojuma, Kowalczuk saka, ka tas var samazināt procesu par divām līdz trim nedēļām.
Kā paātrināt mājas slēgšanu?
Louis Adler, galvenais un līdzdibinātājs ĪSTA Ņujorka , saka, ka finanšu un ar to saistīto dokumentu sakārtošana pirkšanas procesa sākumā patiešām var paātrināt slēgšanu.
Es varu to apliecināt: gadu pirms es sāku meklēt mājas, es sāku agresīvi atmaksāt kredītu un smagi strādāju, lai izveidotu ieradumus, kas palielinātu manu rezultātu. Tad, kad mēs sākām skatīties uz mājām, es ārkārtīgi sāku dziedāt savus dokumentus; manā darbā paziņoja ar HR, ka viņiem vajadzētu sagaidīt zvanu par manu nodarbinātību; un sakārtoju manas nodokļu deklarācijas, bankas dokumentus un samaksas atlaides iepriekš. Turklāt ikreiz, kad saņēmu e -pastu vai zvanu no sava aģenta vai aizdevuma biroja, es atbildēju uz to, cik ātri vien varēju.
Tas viss noteikti paātrināja procesu un palīdzēja kompensēt trīs līdz četras zaudētā laika dienas, kad ar fondu saskārāmies ar neatklātām problēmām. Tā kā arī mēs bijām atstājuši labu iespaidu uz pārdevēja aģentu, mēs varējām viegli vienoties par zemāku pārdošanas cenu un kredītu, lai to labotu paši.
Cik ilgā laikā notiek faktiskā slēgšana?
Mājas fiziskas aizvēršanas process, vismaz pēc manas pieredzes, aizņem apmēram stundu. Es piebraucu pie sava aizdevēja ēkas un parakstīju papīru kaudzi, kas bija tikpat augsta kā toddler (piemēram, daudz no dokumentiem). Kopā ar vīru kā liecinieki bija arī mans nekustamā īpašuma aģents un trešā persona (manā gadījumā darījuma uzņēmuma asociētais darbinieks).
Kad viss bija iesniegts, mēs ar vīru pāris dienas vēlāk satikām savu aģentu mūsu drīzumā gaidāmajā mājā, un mums iedeva visas atslēgas! Jūs to neatradīsit nevienā oficiālā procesa pārskatā, taču šeit ir absolūti svarīgs padoms: pēc aizvēršanas sagatavojieties lielai čīkstēšanai un OMG! - arī, iespējams, glāzei (vai trim) svētku vīna.
Vairāk lielisku nekustamo īpašumu var lasīt:
- Es nekad nepirkšu māju, kas būvēta pēc 1949. gada - šeit ir viens iemesls
- Visu laiku 24 izcilākie padomi, kā iekārtot viesistabu
- 10 lietas, ko saimnieki ienīst redzēt jūsu mājās
- 10 pārsteidzoši veidi, kā strādāt mājās, ietekmē jūsu budžetu
- 6 lietotnes, kas katram mājas īpašniekam vajadzētu būt tālrunī
