Ja kādreiz esat strādājis ar tādu nekustamā īpašuma speciālistu kā a Māklers vai nekustamā īpašuma aģentam pirkt vai pārdot māju , iespējams, jums kādreiz ir ienācis prātā: “Ei, kā šī persona saņem samaksu?” Šķiet, ka viņi dara daudz darba jūsu labā un kopā ar jums bez iepriekšējas samaksas. Bet neuztraucieties, nekustamo īpašumu tirgotāji saņem atalgojumu diezgan vienkārši.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Izpratne par to, kā nekustamā īpašuma aģenti saņem atalgojumu, ir svarīga gan pircējiem, gan pārdevējiem. Abām pusēm būtu jāsaprot, par ko tās maksā un kur aiziet viņu nauda. Lai palīdzētu mums iegūt labu izpratni par to, kā nekustamā īpašuma aģenti pelna naudu, es sazinājos ar Stefānija Veidenhofta , Viskonsinas aģents ar Property Shoppe Realty .
Kā nekustamā īpašuma aģenti pelna naudu?
Kad pārdevējs uzskaita savu māju pie nekustamā īpašuma aģenta, viņš parasti nemaksā nekādu naudu iepriekš par palīdzību sava īpašuma iekļaušanā sarakstā un mārketingā. No pircēja puses viņi nemaksā nodevu aģentam, kurš parāda viņiem mājas.
12 + 12 + 12
Nekustamā īpašuma aģenti saņem komisijas maksu — procentuālo daļu no galīgās pārdošanas cenas. Tādējādi viņu interesēs ir darīt vislabāko iespējamo darbu, lai pārdotu māju vai palīdzētu pircējam ātri atrast mājokli.
Kas ir tipiska komisija?
2021. gadā nekustamā īpašuma aģentu vidējā alga bija 48 770 USD gadā . Taču faktiskās algas ļoti atšķiras atkarībā no mājas veida, reģiona un individuālajām komisijas likmēm. Lai gan komisijas maksa var atšķirties atkarībā no brokera — uzņēmuma, kas pārrauga aģentus — un reģiona, kopējā komisijas likme ir 6 procenti. Pamatojoties uz vidējā pārdošanas cena ir nedaudz zem 403 000 USD 2022. gada septembrī komisijas maksa par mājas pārdošanu būtu USD 24 180.
Tagad apskatīsim, kas maksā komisijas maksu, kad nekustamā īpašuma aģenti saņem samaksu un cik viņi maksā patiesībā veidot.
333 garīgā nozīme
Kas maksā nekustamā īpašuma aģenta komisijas naudu?
Aģenta komisijas maksa tiek ņemta no mājas pārdošanas cenas, tāpēc to var aplūkot divējādi. Pirmkārt, tā kā pārdevējs maksā komisijas naudu no mājas ieņēmumiem, pārdevējs tehniski ir tas, kurš maksā nekustamā īpašuma aģenta komisijas naudu. Bet otrs veids, kā to aplūkot, ir tāds, ka pircējs to maksā apļveida veidā.
Veidenhofs saka, ka komisijas maksa 'ir daļa no īpašuma pirkuma cenas, bet pircējs nemaksā nekādas papildu maksas par aģenta komisiju'.
Kad nekustamā īpašuma aģenti saņem samaksu?
Veidenhofs saka, ka izplatīts nepareizs uzskats ir tāds, ka cilvēki domā, ka nekustamā īpašuma aģenti saņem samaksu, kad viņi uzraksta piedāvājumu vai piedāvājums tiek pieņemts, taču patiesībā 'mēs saņemam samaksu tikai tad, kad mājas pārdošana tiek slēgta, un tas notiek tikai 30-45. pat 60 dienas pēc pieņemtā piedāvājuma.
Cik patiesībā nopelna nekustamā īpašuma aģenti?
Lai gan izredzes uz 6 procentu komisijas maksu var izklausīties lieliski, realitāte ir tāda, ka nekustamā īpašuma aģenti var nesaņemt to visu mājās. Aģenti parasti strādā saskaņā ar starpniecību, kas faktiski saņems komisijas naudu un pēc tam sadala to ar nekustamo īpašumu. Bet ar to tas nebeidzas.
Viņi arī sadalīs komisiju ar pircēja aģenta starpniecību, kas iekasēs procentus, pirms pārējo nosūtīs pircēja aģentam. Bieži vien starp pārdevēja aģentu un pircēja aģenta starpniecību sadala 50–50, un pēc tam viņi sadala savu daļu ar saviem aģentiem.
Tātad, izmantojot mūsu iepriekšējo matemātiku, kuras pamatā ir ASV māju vidējā cena, komisijas maksa tiktu sadalīta šādi:
403 000 $ x 6% = 24 180
USD 24 180 x 0,5 = USD 12 090 tiktu piešķirti katram starpniecības uzņēmumam
Katrs aģents saņems 12 090 $ x 0,5 = 6045 ASV dolārus
Izmantojot šo matemātiku, nekustamā īpašuma aģentam būtu veiksmīgi jātirgo un jāpārdod vai jāpalīdz pircējiem iegādāties astoņas mājas gadā, lai sasniegtu vidējo algu.
ko nozīmē redzēt 1111
Zinot šo informāciju, varat noskaidrot, cik daudz jūsu aģents saņem no jūsu mājas pārdošanas un kāda ir standarta summa.
