Kad Treviss Dagenais 2021. gadā pārcēlās no Bostonas uz Losandželosu, viņš bija sajūsmā, atklājot, ka viņam nav jāmaksā brokera maksa par savu jauno dzīvokli.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
'Tā bija jauka pārmaiņa no laupīšanas uz šosejas, ar ko viņi Bostonā iziet,' saka Dagenais, kuram nācās tikai pārmaksāt drošības naudu un viena mēneša īres maksu.
Dagenais nav vienīgā transplantācija, kas atklāj, ka brokeru maksas var būt atkarīgas no atrašanās vietas. Ņujorka un Bostona, divi no dārgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem valstī, gandrīz vienmēr pieprasa brokera maksu no saviem īrniekiem. Patiesībā viņi ir slaveni ar to. Vienreizējs maksājums, kas parasti ir vienāds ar viena mēneša īres maksu, tiek uzskatīts par samaksu par saiknes veicināšanu starp namīpašnieku un īrnieku. Bet, ja izvēlaties atteikties no ziemeļaustrumiem, šķiet, ka brokera maksa par nomu izzūd kā iespēja, ka vienā četrvirzienu krustojumā būs divi Dunkin’ Donuts: iespējams, taču maz ticams.
Tātad, kāpēc brokeru maksas mēdz atšķirties atkarībā no atrašanās vietas? Leonards Angs, uzņēmuma izpilddirektors iPropertyWhere g ement Tiešsaistes resursu ceļvedis namīpašniekiem, īrniekiem un nekustamo īpašumu investoriem, saka, ka maksas plaukst blīvos, augstas cenas nekustamā īpašuma tirgos, piemēram, Bostonā un Ņujorkā.
'Būtībā, jo sarežģītāka kļūst īpašumtiesības uz ēku vai īpašumu, jo lielāka iespēja, ka būs nepieciešams brokeris,' saka Ans. 'Sadalīti dzīvokļi, cilvēki, kuriem vienā ēkā pieder dažādi stāvi, kā arī dažādu namīpašnieku un pārvaldības kompāniju pārsvars ir dinamika, kas var dot vietu brokeru pārvietošanai.'
Daži nozares pārstāvji saka, ka plaši izplatītā brokeru maksas izmantošana īres tirgū ir nobriedusi. ( Brokera maksas, ko maksā īrnieki Ņujorkā 2020. gadā pat uz laiku tika aizliegti.) Džeimss Makgrats ir uzņēmuma līdzdibinātājs. Yoreevo , Ņujorkas starpniecības uzņēmums. Lai gan Yoreevo galvenokārt koncentrējas uz pārdošanu, Makgrats saka, ka saimnieki faktiski varētu nopelnīt vairāk naudas, atverot īrnieku baseinu un paši samaksājot nodevu.
“Ja esmu saimnieks un vēlos maksāt augstāko īres maksu, ko varu saņemt, tas būtu arguments nodevas maksāšanai. Jūs varētu argumentēt, ka pircēja maksātas maksas ir sliktas namīpašniekiem, jo tās ierobežo potenciālo īrnieku loku,” skaidro Makgrets, atsaucoties uz vienas guļamistabas dzīvokļa cenu kāpumu tādās pilsētās kā Ņujorka. 'Ja jūs ievācaties, jums ir nepieciešami 10 000 USD skaidrā naudā papildus visiem citiem ar pārcelšanos saistītiem izdevumiem. Ja jūs varētu pazemināt cenu, jums būs daudz vairāk īrnieku, kas īrēs jūsu dzīvokli. Tas ir Economics 101: jo lielāks pieprasījums jums būs, jo augstāku cenu jūs saņemsiet.
Protams, brokera maksas neesamība negarantē maksu trūkumu. Piemēram, daudzi saimnieki, kuri reklamē “bez maksas”, vienkārši integrē šo summu īres cenā. Saimnieku advokāti apgalvo, ka nodevu atcelšana tikai palielinās īres maksu par collu augstāku. Un, lai gan Dagenais nebija jāmaksā, viņš atklāja, ka Losandželosā, šķiet, parādās dažas citas maksas.
'Viņi jums piedāvā ledusskapja nomu. Īpašuma pārvaldnieks nosūta man jautājumu sarakstu, piemēram, 'Vai ir mājdzīvnieki?' Un viens no tiem bija ' Vai jums būs nepieciešams ledusskapis ?'' viņš smejas. 'Es domāju, vai man arī jāpieprasa griesti?'
