Pērkot vai pārdodu māju ir liels lēmums, jo īpaši tāpēc, ka a daudz ir iesaistīta nauda. Paturot to prātā, vislabāk ir ieskauj sevi ar cilvēkiem, kuri var palīdzēt to izdarīt pareizi. Pirms darba sākšanas ir svarīgi arī zināt, kas ko dara, un iepazīties ar terminoloģiju. Ja jūs interesē aģentu iekļaušana sarakstā, tālāk ir norādīts, ko viņi var darīt jūsu labā.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
ko nozīmē 999
Kas ir saraksta aģents?
Tipiskā darījumā ar nekustamo īpašumu tiek iesaistītas divas puses — māju pārdodošais un tās iegādes uzņēmums. Katrai pusei ir licencēts nekustamā īpašuma aģents, kas strādā viņu vārdā. Šajā gadījumā saraksta aģents strādā pārdevēju labā. Pārdevēji izvēlas aģentu, ar kuru viņi vēlas sadarboties, lai uzskaitītu savu māju.
Pārdevēji parasti nemaksā nekustamo īpašumu aģentam tieši — aģents strādā ar komisijas naudu un nopelna procentus no kopējās pārdošanas cenas. Lai gan daudzi nekustamā īpašuma aģenti koncentrējoties tikai uz māju iekļaušanu sarakstā, daži biržas aģenti arī izvēlas palīdzēt saviem klientiem iegādāties mājas.
Ja vēl nestrādājat ar nekustamā īpašuma aģentu, jautājiet vietējai ģimenei un draugiem ieteikumus, lai atrastu uzticamu aģentu. Ja tas nav iespējams, meklējiet un intervējiet vairākus aģentus, lai uzzinātu, ar ko vēlaties sadarboties, pārdodot savu māju.
Kādi ir saraksta aģenta pienākumi?
Parasti saraksta aģents ir pirmais kontaktpunkts, kad kāds to apsver pārdodot savu māju . Viņi var palīdzēt novērtēt jūsu īpašumu un noskaidrot, kādi projekti ir jāapsver — krāsošana, pārblīvēšana, ainavu veidošana — pirms mājas laišanas tirgū. Biržas aģenti var palīdzēt jums sakārtot jūsu māju vai atrast iestudējuma uzņēmumu, kas palīdzētu padarīt jūsu māju pircējiem pievilcīgāku.
Iekļaušanas aģents arī palīdzēs jums noteikt iekļaušanas cenu, apskatot jūsu mājas īpašības un noskaidrojot, par ko pašlaik tiek pārdotas līdzīgas mājas. To sauc par salīdzinošu tirgus analīzi. Kad esat izlēmis par iekļaušanas aģentu, jūs arī parakstīsit līgumu, kurā teikts, ka sadarbosieties ar viņu, lai noteiktu konkrēto māju iekļautu sarakstā uz iepriekš noteiktu laiku — parasti trīs vai sešus mēnešus. Šis līgums sniedz gan jums, gan nekustamā īpašuma aģentam pārliecību, ka strādāsit kopā, lai jūsu mājoklis tiktu pārdots.
kad redzi 333
Uzskaites aģents ir atbildīgs par personas nolīgšanu, kas fotografētu jūsu māju, un viņš izmantos šos attēlus, ievietojot jūsu māju MLS vai vairāku ierakstu pakalpojumā. Viņi arī palīdz reklamēt jūsu māju, kas ietver atvērto durvju dienu rīkošanu un jūsu mājas ievietošanu nekustamā īpašuma mārketinga materiālos. Kad jums ir potenciālais pircējs, saraksta aģents palīdzēs sarunās, runājot ar pircēja aģentu.
Pēc tam, kad esat pieņēmis līgumu par savu māju, saraksta aģents organizēs mājas pārbaudes un citos gadījumos cilvēkiem būs nepieciešama piekļuve mājai. Pēc tam saraksta aģents piedalās slēgšanā, un viņu darbs ir pabeigts.
Kāda ir atšķirība starp saraksta aģentu un pircēja aģentu?
Kamēr saraksta aģents strādā jūsu vārdā, pircēja aģenti palīdz saviem klientiem atrast ideālu māju, kas atbilst viņu vajadzībām. Tie ir aģenti, kas palīdz cilvēkiem atrast un iegādāties savas mājas. Tātad, ja pārdodat savu māju, cerot iegādāties citu, iespējams, sadarbojaties ar biržas aģentu, lai pārdotu savu māju, kā arī ar pircēja aģentu, kas palīdzēs jums atrast nākamo dzīvesvietu.
