Šī ir alga, kas jums patiešām ir jāpērk līča apgabalā

Uzziniet Savu Eņģeļa Numuru

Nav jaunums, ka palielināts kapitāls, kas ieplūst Sanfrancisko līča apgabalā, ir padarījis rajona mājokļu tirgu absurdi konkurētspējīgu. Bet joprojām ir šokējoši redzēt, ka jau tā augstie skaitļi kļūst vēl lielāki - un tik ātri. Lietas piemērs: Zillow nesen publicēja pētījumu, kurā teikts, ka līdz 2019. gada jūnijam milzīgajām deviņām līča apgabala pilsētām vidējā mājas vērtība būs lielāka par 1 miljonu ASV dolāru. Faktiski četras no piecām dārgākajām sarakstā iekļautajām pilsētām atrodas līča zonā: Burbanka (neliela pilsēta netālu no Sanhosē), Morgan Hill, East Palo Alto un Broadmoor Village. Katrai no šīm pilsētām jau ir augsta vidējā mājas vērtība 2018. gada jūnijā - sākot no 984 300 USD līdz 999 500 USD -, taču paredzams, ka nākamajā vasarā tā sasniegs vismaz 1,1 miljonu USD.



Saskaņā ar Peter Holmes, hipotēku konsultants ar Sterliņu hipotēka Alamedā līča apgabala mājokļu tirgus pagājušajā gadā palielinājās par 12 līdz 15 procentiem, salīdzinot ar vispārējo statistiku par veselīgu nekustamā īpašuma tirgu, kas bija no 5 līdz 7 procentiem.



Esmu noraizējies un, protams, dažreiz šokēts, par cenām, ko mēs šobrīd redzam tirgos - vērtības noteikti pieaug, sacīja Holmss. Mēs redzam īpašumus, kas ir vai nu noārdāmi, vai ļoti mazi un šobrīd tiek pārdoti par ļoti paaugstinātām cenām.





Kā nepiederošam cilvēkam 1,1 miljons dolāru šķiet daudz, bet ko tas īsti nozīmē tiem, kas dzīvo Silīcija ielejā?

Lielākā daļa līča apgabala klientu finansiāli ir ļoti spēcīgi, vidēji kā pāris ik gadu nopelnot no 170 000 līdz 280 000 USD, saka Stīvens Vongs, hipotēku kredīta aģents. BayOne Real Estate .



Tikai šogad Vongs lēsa, ka viņš strādāja ar 10 līdz 15 miljonu dolāru pircējiem netālu no Sanhosē, kur viņš atrodas. Ienākumu dēļ šie pāri meklēs mājas no 1 miljona līdz 1,6 miljoniem ASV dolāru - tuvu vidējai cenai, ko prognozē Zillovs.

Holmss saka, ka tiem, kas vēlas iegādāties mājokli, ieteicams nopelnīt ne tikai vismaz 175 000 USD gadā, bet arī vismaz 120 000 USD par pirmo iemaksu. Tomēr vienmēr labāk ir ietaupīt vairāk naudas. Tas ir tipiski, ka potenciālais pircējs vēlas iemaksāt mājokļa iemaksu vismaz 20 procentu apmērā. Piemēram, ja pāris vēlas iegādāties māju Palo Alto austrumos, kura vērtība ir 963 000 ASV dolāru - vidējā mājokļa vērtība pilsētā pagājušā gada jūnijā -, viņiem ieteicams atlaist vismaz 192 600 ASV dolāru.

Diemžēl tas ir diezgan liels pašu kapitāla stāvoklis, ko pircēji var piesaistīt, un mājsaimniecībām ir jāiegūst diezgan lieli ienākumi, lai kvalificētos, viņš teica.



Lai gan Bejas apgabala algas ir augstākas nekā citās valsts daļās, dzīves dārdzība arī palielinās. The vidējie ģimenes ienākumi apgabalā ir 118 400 USD, bet ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments tagad uzskata, ka gada alga 117 400 USD ir zems ienākums. Jā, lai gan šie ienākumi varētu šķist daudz tiem, kas dzīvo mazāk dārgos rajonos, ar to joprojām nepietiek, lai iegādātos māju.

Sanhosē iedzīvotāja Kellija Pulici ir strādājusi kopā ar savu vīru Deividu, lai upurētos, lai tuvākajā laikā varētu atļauties mājokli. Tomēr, ņemot vērā viņu kopējos ienākumus aptuveni 120 000 ASV dolāru apmērā, viņiem ir teikts, ka viņiem nav visu, kas nepieciešams, lai pat iedomātos ienākt tirgū.

Mēs abi uzaugām Silīcija ielejā, tāpēc abas mūsu ģimenes ir šeit un dabiski, ka mums patiešām bija svarīgi, domājot ilgtermiņā, būt patiesi tuvu savām ģimenēm, viņa sacīja. Darba ziņā mums ir daudz jēgas tur strādāt, jo peļņas potenciāls ir patiešām augsts.

Pulizzi strādā korporatīvajā labklājībā vairākās lielās korporācijās, bet viņas vīrs - finanšu plānošanā. Neatkarīgi no laukiem un ienākumiem, šķiet, ka pāris nav salīdzināms ar vairākiem citiem pircējiem. Pulizzi teikts, ka, lai nopirktu māju, viņai ir trīs reizes lielāki gada ienākumi.

Mums abiem šķiet, ka mums iet labi - mēs esam koledžas absolventi, un mēs abi nopelnām patiešām labu algu citā valsts daļā, viņa sacīja. Ir patiešām grūti samierināties ar faktu, ka mums veicas labi, kad redzat šīs cenas un mēģināt izdomāt turpmākās darbības.

Pulizzi pieredze šajā jomā ir izplatīta, un tirgus to ir pamanījis. CMG Mortgage (Sterling mātes uzņēmums) pagājušajā gadā izlaida programmu ar nosaukumu HomeFundMe - kolektīvās finansēšanas platforma, ko potenciālie pircēji var izmantot, lai ietaupītu uz pirmo iemaksu ar draugu, ģimenes, kolēģu un pat svešinieku palīdzību. Holmss sacīja, ka šo pakalpojumu ir izmantojuši gandrīz 300 indivīdu, pāru un ģimeņu.

Šerila Meheula, aizdevuma amatpersona Foley hipotēka Sanhosē ir pamanījis, ka pircēji tagad parasti meklē palīdzību no ģimenes - kaut kas ne vienmēr ir bijis tik izplatīts.

Ģimenēm, kuras vēlētos, lai viņu bērni varētu palikt šajā teritorijā, jo daudzi cilvēki dodas prom, vecāki un vecvecāki steidzas palīgā, viņa sacīja.

Meheula minēja, ka ir pamanījusi arī daudzģimeņu mājsaimniecības un brāļu un māsu mājsaimniecības kļūst arvien biežākas.

Un tiem, kam nav pieejama ārēja palīdzība? Vongs saka, ka jums ir vai nu jāpelna vairāk naudas, lai ietaupītu, vai arī jāupurējas, lai jūs varētu cītīgi ietaupīt: ja varat, viņš iesaka iznomāt vietu lētāk, lai jūs varētu ietaupīt vairāk naudas.

Tomēr šis solis nav viens, ko daudzi ir gatavi spert.

Daži cilvēki ir gatavi ziedot, lai iegādātos, saka Mehe’ula. Bet daudzi cilvēki nevēlas ziedot, lai iegādātos māju.

Greisa Stetsone

Līdzautors

Greisa ir rakstniece, kas jebkurā brīdī gaisā tur daudz bumbiņu. Bejas apgabala dzimtene, viņa ir dzīvojusi, mācījusies un strādājusi piecās Ziemeļamerikas pilsētās, un viņai patīk ceļot vēl vairāk visā pasaulē. Viņa vairākus gadus ir profesionāli rakstījusi kā ārštata darbiniece, publicējot darbu NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl un arvien pārsteidzošajā dzīvokļu terapijā. Viens no viņas lepnākajiem sasniegumiem līdz šim bija intervēt rep. Debu Hālandu pirms viņas ievēlēšanas palātā 2018. gadā.

Sekojiet Greisai
Kategorija
Ieteicams
Skatīt Arī: