Kad 2020. gadā iegādājos savu pirmo māju, es naivi pieņēmu, ka mani hipotēkas maksājumi, kas ietvēra iemaksas darījuma konts , saglabātos nemainīgs 30 gadu aizdevuma periodā. Galu galā, vai tas nav viens no mājas īpašumtiesību priekšrocības ? Darījuma kontam es sapratu, ka banka iepriekš ir precīzi aprēķinājusi, cik daudz man būs jāmaksā par īpašuma nodokļiem un mājokļa apdrošināšanu, tāpēc man nebūtu jāuztraucas par manu ikmēneša maksājumu svārstībām. ES kļūdījos.
Mans hipotēkas maksājums nez no kurienes pieauga par gandrīz 40 procentiem.
2022. gada beigās es saņēmu paziņojumu no savas bankas, ka mans hipotēkas maksājums palielināsies par gandrīz 40 procentiem, jo manā darījuma kontā nebūs pietiekami daudz naudas, lai samaksātu īpašuma nodokļus. Kamēr es zināju īpašuma nodokļi bija palielinājies Čikāgā (kur es dzīvoju), un mana daudzdzīvokļu ēka bija bijusi pārvērtēts , es nedomāju, ka nodokļi vai manas daudzdzīvokļu ēkas jaunā vērtība ir pieaugusi tiktāl, ka man vajadzēja izmaksāt dažus papildu simtus dolāru mēnesī.
Lai gan es varēju atļauties jauno rēķinu, man radās stress par to, kā palielinātais maksājums ietekmēs citas mana budžeta jomas, piemēram, pārtikas preces. Es domāju, kas notiks ar cilvēkiem, kuri, tāpat kā es, domāja, ka viņu hipotēkas maksājumi laika gaitā paliks nemainīgi, bet tagad negaidītā pieauguma dēļ vairs nevar atļauties hipotēku. Turklāt es prātoju, vai arī mani kaimiņi ēkā ir saņēmuši līdzīgu paziņojumu.
es turpinu redzēt 1010
Tāpēc es izpētīju palielinājuma iemeslu un manas apelācijas iespējas.
Pirms akceptēju 40 procentu palielinājumu, vēlējos precīzi saprast, kāpēc ir noticis palielinājums, un, atkarībā no atbildes, vai būtu iespēja pārsūdzēt lēmumu vai kaut kā samazināt ikmēneša hipotēkas maksājumu.
Pēc izpētes tiešsaistē un tērzēšanas ar saviem kaimiņiem es uzzināju, ka manai daudzdzīvokļu mājai ir mainījies īpašuma nodokļa PIN kods. Sekojoši, nevis izrakstīja rēķinu manam hipotēkas uzņēmumam divās daļās, kā parasti, pilsēta viņiem izrakstīja rēķinu vienā vienreizējā maksājumā . Tā kā bankas aplēš turpmākos nodokļu maksājumus, pamatojoties uz maksājumu skaitu un katrā maksājumā samaksāto summu, banka pieņēma, ka mani nodokļi par iemaksu būtībā ir dubultojušies; tāpēc viņi palielināja manu ikmēneša maksājumu.
Pēc piezvanīšanas manai bankai un situācijas izskaidrošanas viņi atkārtoti veica darījuma analīzi, un mans hipotēkas maksājums atkal samazinājās. Tas, visticamāk, nebūtu noticis, ja es nesāktu zvanu.
Lūk, kā rīkoties, ja tas notiek ar jums.
Tātad, ja esat mājas īpašnieks un saņemat palielinātu hipotēkas rēķinu darījuma dēļ, jums ir iespējas. Tā vietā, lai vienkārši pieņemtu pieaugumu, izpētiet situāciju un runājiet ar kaimiņiem, kuri varētu būt līdzīgā situācijā. Tas varētu atklāt dažas jaunas atziņas par to, kāpēc radās smaile.
Ja gadījums ir līdzīgs manam, sazinieties ar savu banku, lai viņi varētu pārvērtēt summu, kas jums faktiski mēnesī būtu jāmaksā darījuma depozītā. Ja palielinājums noticis tāpēc, ka vietējais nodokļu revidents jūsu mājoklim ir noteicis augstāku vērtību, nekā paredzēts, varat pārsūdzēt savu novērtējumu vietējā nodokļu iestādē vai revidentam. Ievērojot šīs stratēģijas, jūs varat ietaupīt simtiem vai tūkstošiem dolāru.
ko nozīmē 1111 eņģeļa numurs?Iesniegts: Mājas finansēšana
